경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2025타경10332

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호

유찰 1배당요구종기(2025-09-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,100만원

455만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

1억 9,280만원

364만원/평

보증금

1,928만원

(10.00%)

청구액

2억 4,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
304.00㎡(91.96평)
건물
174.97㎡(52.93평)
개시결정
2025-06-16
감정일
2025-07-03
배당종기
2025-09-18
매각기일
2026-04-30
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.03.10. 압류

관련사건
2022가단250620판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진15

위치

서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(245,000,000원)가 최저가(192,800,000원)의 127.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2020-11-06없음-

이해관계인

채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자4
교부권자8
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-18
채권합계2억 4,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
2억 4,100만원
유찰
22026-04-23
1억 9,280만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역18

채권자이OO
근저당권부질권자한OOOOO
채무자겸소유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손민주 / 감정일 : 2025-07-03 / 보존등기일 : -

건물 025.62㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호25.62㎡ (7.75평)2억 4,100만원
감정가 합계2억 4,100만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 완경사지를 조성한 대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(다세대주택(도시형생활주택)) )로 이용중임. 세각(가)로서 서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제2층 제301호로서(사용승인일:2020.8.14), 외벽 : 치장 벽돌쌓기 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> 위생설비, 급배수설비, 주차장, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. -. - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 강서구 화곡동 408-56304㎡전유17.28/304

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)

지1층 149.35㎡

지1층 149.351층 130.092층 130.093층 130.094층 71.365층 70.86
전유

철근콘크리트구조 25.62㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제2층 제301호로서(사용승인일:2020.8.14), 외벽 : 치장 벽돌쌓기 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차장, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
완경사지를 조성한 대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(다세대주택(도시형생활주택)) )로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
세각(가)로서 서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동화팰리스 제2층 제301호2025.09.182025.06.232025.06.20

감정평가서 정보

감정평가번호S10332-250630
감정일2025.07.01
작성일2025.07.03
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월02일09시20분 2025년07월03일11시53분

접수일: 2025.07.09

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호2020.11.06.--
채권 합계금액 2억 4,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자이OO
근저당권부질권자한OOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인이OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자남OOOOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자안OOOO
압류권자동OOOOO
교부권자서OOOO
교부권자남OOOO
교부권자안OOOO
교부권자동OOOOO
교부권자기OOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자은OO
배당요구권자주OOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,280만원

최저가 80%
1억 5,424만원
감정가
2억 4,100만원
입찰 보증금1,928만원
입찰가율80.0%
예상 취득세886만원
예상 총 비용2억 166만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,280만원

25.62 m²

취득세771만원
지방교육세77만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계937만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,280만원

2억 4,100만원

낙찰가1억 9,280만원
이전비용937만원
총 매입비용2억 217만원
매매차익+3,882만원
매매수익률+19.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.