2025타경10332
진행부동산강제경매입찰 13일 전서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호
감정가
2억 4,100만원
455만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%1억 9,280만원
364만원/평
보증금
1,928만원
(10.00%)
청구액
2억 4,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 304.00㎡(91.96평)
- 건물
- 174.97㎡(52.93평)
- 개시결정
- 2025-06-16
- 감정일
- 2025-07-03
- 배당종기
- 2025-09-18
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.03.10. 압류
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2020-11-06 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 손민주 / 감정일 : 2025-07-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호25.62㎡ (7.75평) | 2억 4,100만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 4,100만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 완경사지를 조성한 대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(다세대주택(도시형생활주택)) )로 이용중임. 세각(가)로서 서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제2층 제301호로서(사용승인일:2020.8.14), 외벽 : 치장 벽돌쌓기 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> 위생설비, 급배수설비, 주차장, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. -. - 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 408-56 | 대 | 304㎡ | 전유 | 17.28/304 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 149.35㎡ | 지1층 149.35㎡1층 130.09㎡2층 130.09㎡3층 130.09㎡4층 71.36㎡5층 70.86㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 25.62㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제2층 제301호로서(사용승인일:2020.8.14), 외벽 : 치장 벽돌쌓기 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
- 이용상태
- 공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 주차장, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 완경사지를 조성한 대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(다세대주택(도시형생활주택)) )로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 세각(가)로서 서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 동화팰리스 제2층 제301호 | 2025.09.18 | 2025.06.23 | 2025.06.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | S10332-250630 |
| 감정일 | 2025.07.01 |
| 작성일 | 2025.07.03 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월02일09시20분 2025년07월03일11시53분
접수일: 2025.07.09
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호 | 2020.11.06. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 근저당권부질권자 | 한OOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 이OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 남OOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 압류권자 | 안OOOO |
| 압류권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 안OOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 기OOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
1억 9,280만원
1억 5,424만원감정가
2억 4,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 9,280만원
25.62 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 9,280만원
2억 4,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
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| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
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법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.