경매고수Beta
고양지원·경매3계·☎ 031-920-6313

2025타경2008

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경기도 파주시 검산동 108-5 애플트리 2동 1층101호

유찰 2회채권합계(136,575,179원)가 최저가(98,490,000원)의 138.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 100만원

397만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

9,849만원

194만원/평

보증금

984만원

(10.00%)

청구액

1억 3,657만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 검산동 108-5 애플트리 2동 1층101호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
462.00㎡(139.75평)
건물
167.34㎡(50.62평)
개시결정
2025-04-16
감정일
2025-04-23
배당종기
2025-07-07
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.4.28.근저당권

물건 사진12장

위치

경기도 파주시 검산동 108-5 애플트리 2동 1층101호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(136,575,179원)가 최저가(98,490,000원)의 138.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-07
채권합계1억 3,657만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-02-03
2억 100만원
유찰
2차2026-03-17
1억 4,070만원
유찰
3차2026-04-21
9,849만원
-

당사자 내역4명

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자파OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이현표 / 감정일 : 2025-04-23 / 보존등기일 : -

건물 052.09㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 검산동 108-5 애플트리 2동 1층101호52.09㎡ (15.76평)2억 100만원
감정가 합계2억 100만원

본건은 경기도 파주시 검산동 소재 '검산9통마을회관' 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 부정형의 토지로 '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 중 제101호로서 외벽: 드라이비트마감 등 창호: 새시창 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없 음. 임대관계 등 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 파주시 검산동 108-5대462.0㎡전유57.75/462

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕

1층 115.25㎡2층 115.25㎡3층 115.25㎡4층 115.25㎡
전유

철근콘크리트구조 52.09㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 검산동 소재 '검산9통마을회관' 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 중 제101호로서 외벽: 드라이비트마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
이용상황
부정형의 토지로 '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
애플트리2동 1층101호2025.07.072025.04.182025.04.18

감정평가서 정보

감정평가번호20250418-034LA
감정일2025.04.23
작성일2025.04.25
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월30일11시55분

접수일: 2025.05.02

인쇄관련: -철근콘

채권 합계금액 1억 3,657만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자파OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,849만원

최저가 80%
7,879만원감정가
2억 100만원
입찰 보증금984만원
입찰가율49.0%
예상 취득세453만원
예상 총 비용1억 302만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,849만원

52.09 m²

취득세393만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계478만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,849만원

2억 100만원

낙찰가9,849만원
이전비용478만원
총 매입비용1억 327만원
매매차익+9,772만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매3계

031-920-6313

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 60.1%(182건)
기타 - 2025타경64454

기타 · 2025타경64454

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2112호

2억 7,700만원
기타 - 2025타경64005유찰3회

기타 · 2025타경64005

경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호

1억 1,319만원34%
기타 - 2025타경63971유찰2회

기타 · 2025타경63971

경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 4층401호

1억 1,270만원70%
기타 - 2025타경63912유찰2회

기타 · 2025타경63912

경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호

1억 780만원70%
기타 - 2025타경63880

기타 · 2025타경63880

경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호

2억 700만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.