경매고수
군산지원·경매1계·063-450-5161

2025타경20816

진행부동산강제경매입찰 19일 전

전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 359-2

감정가

6,694만원

159만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6,694만원

159만원/평

보증금

669만원

(10.00%)

청구액

4,193만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 359-2
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
-
건물
138.90㎡(42.02평)
개시결정
2025-04-23
감정일
2025-05-09
배당종기
2025-07-24
매각기일
2026-06-08
소유자
진OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 359-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
6,694만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김재수 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -

토지 046.3000㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 359-2 46.30㎡ (14.01평)1,541만원
토지2전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 359-2 2,999만원
토지3전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 359-1 1,429만원
감정가 합계5,970만원

대상물건은 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 소재 “황등면 행정복지센터” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 석재공장 등이 소재하는 지역임.

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 농로, 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 일련번호2) 대체로 사다리형의 평지로서 조사일 현재 ""주거용 건부지""로 이용중임. 일련번호3) 대체로 사다리형의 평지로서 조사일 현재 대부분 ""주거나지"" 상태임. 일련번호2) 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호3) 북서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접함. 2,3) 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- -- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호2) 대상물건 일부 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 철거 등이 용이한 철구조물이 소재함. 1) 목조 강판기와지붕 단층으로서, 외벽 : 시멘트몰탈 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임. 1) 주택으로 이용중임. 1) 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음. 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조(기호㉠~㉥) 바람. 1) 대상물건 건물의 공부상 지붕 구조는 ""시멘트기와지붕""이나 현황 ""강판기와지붕"" 임. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,193만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,694만원

최저가 80%
5,355만원
감정가
6,694만원
입찰 보증금669만원
입찰가율100.0%
예상 취득세307만원
예상 총 비용7,002만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,694만원

46.30 m²

취득세66만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계114만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,694만원

6,694만원

낙찰가6,694만원
이전비용114만원
총 매입비용6,808만원
매매차익114만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매1계

063-450-5161

유사 물건

군산지원 단독주택 평균 매각가율 70%(2건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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