경매고수Beta
전주지방법원·경매3계·063-259-5540(구내:5540)

2025타경31085

진행부동산임의경매입찰 14일 전

전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 산110

유찰 1

감정가

3억 3,198만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 3,238만원

보증금

2,323만원

(10.00%)

청구액

2억 9,992만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 산110
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-03
감정일
2025-04-21
배당종기
2025-07-03
매각기일
2026-05-18
소유자
장OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 산110

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12025-11-10
3억 3,198만원
유찰
22026-05-11
2억 3,238만원
-
32026-05-18
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 함영 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 산110 3억 3,198만원
감정가 합계3억 3,198만원

본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 소재 ""추동지"" 북측 원거리에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루며 봉실산 정상 서측 경사면임.

본건 인근 학림사 부근까지 차량접근 가능하나 본건까지는 등산로 통하여 도보 접근함. 부정형, 자연림 맹지임. 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> -- -- --

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 9,992만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,238만원

최저가 80%
1억 8,591만원
감정가
3억 3,198만원
입찰 보증금2,323만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,068만원
예상 총 비용2억 4,307만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,238만원

정보 없음

취득세929만원
지방교육세92만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,117만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,238만원

3억 3,198만원

낙찰가2억 3,238만원
이전비용1,117만원
총 매입비용2억 4,356만원
매매차익+8,841만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매3계

063-259-5540(구내:5540)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 57%(106건)
면책조항

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입찰 안내

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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