2025타경31507
진행부동산강제경매입찰 42일 전전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1
감정가
4,450만원
최저매각가
감정가의 31.43%1,398만원
보증금
139만원
(10.00%)
청구액
2,694만원
주변 매매시세
7,715만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-07-24
- 감정일
- 2025-07-31
- 배당종기
- 2025-10-22
- 매각기일
- 2026-05-26
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 본건 임지에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었음 4. 목록1 지상에 소유자 미상의 분묘 4기, 합장 2기, 단장 2기 및 사방댐 2개소가 소재하며, 이로 인해 소유권행사가 제한받는 경우의 토지단가는 @6,030원이며 토지가액은 33,532,320원으로 최저매각가격임 5. 목록1 연고자 미상의 분묘 등의 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음
2025.07.24.경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
7,715만원
60건
최근 매매가
4,325만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 4,325만원 | 173㎡ | 25만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 구억리 | 9** |
| 2026-04-09 | 7,900만원 | 186㎡ | 42만/㎡ | 계획관리지역 | 구이면 원기리 | 7** |
| 2026-04-09 | 3,500만원 | 12992㎡ | - | 계획관리지역 | 소양면 황운리 | 산1** |
| 2026-04-09 | 1,500만원 | 2842㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 고산면 소향리 | 산9* |
| 2026-04-08 | 2,535만원 | 165㎡ | 15만/㎡ | 생산녹지지역 | 용진읍 상삼리 | 1** |
| 2026-04-08 | 8,976만원 | 2112㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 화산면 종리 | 8** |
| 2026-04-08 | 15만원 | 3㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 용진읍 상삼리 | 1** |
| 2026-04-06 | 2억 7,125만원 | 580㎡ | 47만/㎡ | 보전녹지지역 | 봉동읍 구만리 | 3** |
| 2026-04-03 | 553만원 | 281㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 소양면 명덕리 | 9* |
| 2026-04-03 | 4,000만원 | 941㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 운주면 구제리 | 3** |
| 2026-03-30 | 2,000만원 | 1186㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 비봉면 봉산리 | 8** |
| 2026-03-25 | 2,000만원 | 495㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 용진읍 신지리 | 1*** |
| 2026-03-20 | 2,500만원 | 495㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 용진읍 신지리 | 1*** |
| 2026-03-18 | 450만원 | 64.25㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 소양면 신원리 | 4** |
| 2026-03-09 | 5,887만원 | 482.5㎡ | 12만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 상운리 | 1** |
| 2026-03-09 | 319만원 | 24.5㎡ | 13만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 상운리 | 1** |
| 2026-03-09 | 9,418만원 | 772㎡ | 12만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 상운리 | 1** |
| 2026-03-09 | 8,130만원 | 719.5㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 상운리 | 1** |
| 2026-03-09 | 147만원 | 13㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 상운리 | 1** |
| 2026-03-09 | 1,203만원 | 92.5㎡ | 13만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 상운리 | 1** |
| 2026-02-27 | 6,075만원 | 446㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 용진읍 운곡리 | 5* |
| 2026-02-27 | 2,500만원 | 212㎡ | 12만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 상운리 | 2** |
| 2026-02-27 | 3,063만원 | 533㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 이서면 남계리 | 6** |
| 2026-02-27 | 6,000만원 | 991㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 이서면 상개리 | 7** |
| 2026-02-27 | 3,880만원 | 583㎡ | 7만/㎡ | 생산녹지지역 | 이서면 남계리 | 6** |
| 2026-02-25 | 6,000만원 | 661㎡ | 9만/㎡ | 생산녹지지역 | 봉동읍 구만리 | 5** |
| 2026-02-24 | 2억 6,000만원 | 2674㎡ | 10만/㎡ | 생산관리지역 | 이서면 이문리 | 2** |
| 2026-02-24 | 11억원 | 2721㎡ | 40만/㎡ | 준주거지역 | 봉동읍 장기리 | 2** |
| 2026-02-23 | 1억 3,700만원 | 14320㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 비봉면 봉산리 | 산1** |
| 2026-02-23 | 2,300만원 | 2242㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 비봉면 봉산리 | 산1** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 고지창 / 감정일 : 2025-07-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1 | 3,725만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산253 | 724만원 | |
| 감정가 합계 | 4,450만원 | |||
본건은 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 ""상관저수지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대입니다.
본건 서측 인근으로 왕복2차선의 ‘상관소양로’가 지나고, 기호1까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 기호1 : 부정형 완경사지로서 현황""조림""으로 이용 중입니다. 기호2 : 부정형 급경사지로서 현황""자연림""으로 이용 중입니다. 기호1 : 서측으로 소로한면에 접합니다. 기호2 : 맹지입니다. 기호1 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 사방지(2016-12-30)<사방사업법>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호2 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 기호1 지상에 분묘4기(합장2기, 단장2기), 사방댐2식이 소재합니다. --- 임대관계 : 미상 기타 : 지분평가입니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 ""상관저수지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대입니다.
- 교통사정
- 본건 서측 인근으로 왕복2차선의 ‘상관소양로’가 지나고, 기호1까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호1 : 부정형 완경사지로서 현황""조림""으로 이용 중입니다. 기호2 : 부정형 급경사지로서 현황""자연림""으로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태
- 기호1 : 서측으로 소로한면에 접합니다. 기호2 : 맹지입니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호1 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 사방지(2016-12-30)<사방사업법>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호2 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>
- 도로조건
- 기호1 지상에 분묘4기(합장2기, 단장2기), 사방댐2식이 소재합니다.
- 공부와의 차이
- ---
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상 기타 : 지분평가입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.10.22 | 2025.07.25 | 2025.07.24 |
| - | 2025.10.22 | 2025.07.25 | 2025.07.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 대민2025-0725-021 |
| 감정일 | 2025.07.24 |
| 작성일 | 2025.08.04 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월28일17시15분
접수일: 2025.07.31
인쇄관련: - 목록1,2 토지는 공부상 임야, 현황상 자연림 상태의 임야임. 목록1 토지는 현황 일부 묘지 - 목록1 토지상에는 목록2 토지 경계부근에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함(육안상 봉분 4개 확인됨). - 목록1 토지상에는 공로에서 바라보았을 때 우측에 산길 소로가 나있고 그 소로 끝지점에 분묘가 소재하며 소로가 끝나면 잡목과 수풀이 우거져서 목록2 토지까지는 더이상 접근이 어려움. 추가 분묘의 소재 여부등은 확인하기 곤란하여 알 수 없음. - 목록1,2 토지의 경계와 위치 등은 측량 전문가의 확인이 필요할 것으로 보임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 박OO |
| 교부권자 | 완OO |
| 교부권자 | 용OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
1,398만원
1,118만원감정가
4,450만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,398만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,398만원
4,450만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 토지 평균 매각가율 55.9%(58건)
유찰1회토지 · 2025타경31703
전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1
유찰1회토지 · 2025타경31685
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
유찰1회토지 · 2025타경31637
전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159
유찰2회토지 · 2025타경31539
전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4
유찰1회토지 · 2025타경31471
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31703 | 전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1 | 1,554만 | 1,088만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31685 | 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 | 3,155만 | 2,209만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31637 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159 | 2,922만 | 1,428만 | 49% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31539 | 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4 | 1.0억 | 5,081만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31471 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 20.6억 | 14.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31173 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 | 7,154만 | 3,505만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31167 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 | 9,443만 | 6,610만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31117 | 전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 | 3,695만 | 621만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경31108 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 682-44 | 3.0억 | 5,112만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경957 | 전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3 | 1.9억 | 1.3억 | 67% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.