경매고수Beta
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경31507

진행부동산강제경매입찰 42일 전

전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1

유찰 3채권합계(26,945,793원)가 최저가(13,985,000원)의 192.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,450만원

최저매각가

감정가의 31.43%

1,398만원

보증금

139만원

(10.00%)

청구액

2,694만원

주변 매매시세

7,715만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-24
감정일
2025-07-31
배당종기
2025-10-22
매각기일
2026-05-26
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 본건 임지에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었음 4. 목록1 지상에 소유자 미상의 분묘 4기, 합장 2기, 단장 2기 및 사방댐 2개소가 소재하며, 이로 인해 소유권행사가 제한받는 경우의 토지단가는 @6,030원이며 토지가액은 33,532,320원으로 최저매각가격임 5. 목록1 연고자 미상의 분묘 등의 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

선순위 설정

2025.07.24.경매개시결정

관련사건
2024차전10205지급명령(수원지방법원 성남지원)

물건 사진18

위치

전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,715만원

60건

최근 매매가

4,325만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

용진읍 상운리
6,5328
동상면 사봉리
1,5768
용진읍 간중리
8006
상관면 죽림리
6,5624
고산면 서봉리
5,5003
비봉면 봉산리
6,0003
봉동읍 고천리
2억3,9333
봉동읍 구만리
1억6,5622

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,325만원173㎡25만/㎡자연녹지지역용진읍 구억리9**
2026-04-097,900만원186㎡42만/㎡계획관리지역구이면 원기리7**
2026-04-093,500만원12992㎡-계획관리지역소양면 황운리산1**
2026-04-091,500만원2842㎡1만/㎡농림지역고산면 소향리산9*
2026-04-082,535만원165㎡15만/㎡생산녹지지역용진읍 상삼리1**
2026-04-088,976만원2112㎡4만/㎡농림지역화산면 종리8**
2026-04-0815만원3㎡5만/㎡생산녹지지역용진읍 상삼리1**
2026-04-062억 7,125만원580㎡47만/㎡보전녹지지역봉동읍 구만리3**
2026-04-03553만원281㎡2만/㎡계획관리지역소양면 명덕리9*
2026-04-034,000만원941㎡4만/㎡계획관리지역운주면 구제리3**
2026-03-302,000만원1186㎡2만/㎡계획관리지역비봉면 봉산리8**
2026-03-252,000만원495㎡4만/㎡농림지역용진읍 신지리1***
2026-03-202,500만원495㎡5만/㎡농림지역용진읍 신지리1***
2026-03-18450만원64.25㎡7만/㎡계획관리지역소양면 신원리4**
2026-03-095,887만원482.5㎡12만/㎡자연녹지지역용진읍 상운리1**
2026-03-09319만원24.5㎡13만/㎡자연녹지지역용진읍 상운리1**
2026-03-099,418만원772㎡12만/㎡자연녹지지역용진읍 상운리1**
2026-03-098,130만원719.5㎡11만/㎡자연녹지지역용진읍 상운리1**
2026-03-09147만원13㎡11만/㎡자연녹지지역용진읍 상운리1**
2026-03-091,203만원92.5㎡13만/㎡자연녹지지역용진읍 상운리1**
2026-02-276,075만원446㎡14만/㎡계획관리지역용진읍 운곡리5*
2026-02-272,500만원212㎡12만/㎡자연녹지지역용진읍 상운리2**
2026-02-273,063만원533㎡6만/㎡생산녹지지역이서면 남계리6**
2026-02-276,000만원991㎡6만/㎡생산녹지지역이서면 상개리7**
2026-02-273,880만원583㎡7만/㎡생산녹지지역이서면 남계리6**
2026-02-256,000만원661㎡9만/㎡생산녹지지역봉동읍 구만리5**
2026-02-242억 6,000만원2674㎡10만/㎡생산관리지역이서면 이문리2**
2026-02-2411억원2721㎡40만/㎡준주거지역봉동읍 장기리2**
2026-02-231억 3,700만원14320㎡1만/㎡보전관리지역비봉면 봉산리산1**
2026-02-232,300만원2242㎡1만/㎡보전관리지역비봉면 봉산리산1**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(26,945,793원)가 최저가(13,985,000원)의 192.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자5
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-22
채권합계2,694만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-05
4,077만원
유찰
22026-02-09
2,854만원
유찰
32026-03-30
1,997만원
유찰

당사자 내역10

채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
공유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고지창 / 감정일 : 2025-07-31 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1 3,725만원
토지2전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산253 724만원
감정가 합계4,450만원

본건은 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 ""상관저수지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대입니다.

본건 서측 인근으로 왕복2차선의 ‘상관소양로’가 지나고, 기호1까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 기호1 : 부정형 완경사지로서 현황""조림""으로 이용 중입니다. 기호2 : 부정형 급경사지로서 현황""자연림""으로 이용 중입니다. 기호1 : 서측으로 소로한면에 접합니다. 기호2 : 맹지입니다. 기호1 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 사방지(2016-12-30)<사방사업법>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호2 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 기호1 지상에 분묘4기(합장2기, 단장2기), 사방댐2식이 소재합니다. --- 임대관계 : 미상 기타 : 지분평가입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 ""상관저수지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대입니다.
교통사정
본건 서측 인근으로 왕복2차선의 ‘상관소양로’가 지나고, 기호1까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
기호1 : 부정형 완경사지로서 현황""조림""으로 이용 중입니다. 기호2 : 부정형 급경사지로서 현황""자연림""으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호1 : 서측으로 소로한면에 접합니다. 기호2 : 맹지입니다.
토지의 형상/지세
기호1 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 사방지(2016-12-30)<사방사업법>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호2 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>
도로조건
기호1 지상에 분묘4기(합장2기, 단장2기), 사방댐2식이 소재합니다.
공부와의 차이
---
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상 기타 : 지분평가입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.222025.07.252025.07.24
-2025.10.222025.07.252025.07.24

감정평가서 정보

감정평가번호대민2025-0725-021
감정일2025.07.24
작성일2025.08.04
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월28일17시15분

접수일: 2025.07.31

인쇄관련: - 목록1,2 토지는 공부상 임야, 현황상 자연림 상태의 임야임. 목록1 토지는 현황 일부 묘지 - 목록1 토지상에는 목록2 토지 경계부근에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함(육안상 봉분 4개 확인됨). - 목록1 토지상에는 공로에서 바라보았을 때 우측에 산길 소로가 나있고 그 소로 끝지점에 분묘가 소재하며 소로가 끝나면 잡목과 수풀이 우거져서 목록2 토지까지는 더이상 접근이 어려움. 추가 분묘의 소재 여부등은 확인하기 곤란하여 알 수 없음. - 목록1,2 토지의 경계와 위치 등은 측량 전문가의 확인이 필요할 것으로 보임.

채권 합계금액 2,694만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
교부권자완OO
교부권자용OO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,398만원

최저가 80%
1,118만원
감정가
4,450만원
입찰 보증금139만원
입찰가율31.4%
예상 취득세64만원
예상 총 비용1,462만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,398만원

정보 없음

취득세55만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계95만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,398만원

4,450만원

낙찰가1,398만원
이전비용95만원
총 매입비용1,494만원
매매차익+2,955만원
매매수익률+197.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 55.9%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.