경매고수Beta
전주지방법원·경매3계·063-259-5540(구내:5540)

2025타경31281

진행부동산임의경매입찰 14일 전

전북특별자치도 전주시 완산구 전동 104-6

유찰 3

감정가

1억 2,850만원

최저매각가

감정가의 34.30%

4,407만원

보증금

440만원

(10.00%)

청구액

2,651만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 전동 104-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-29
감정일
2025-06-12
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-05-18
소유자
조OO
채무자
조OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

전북특별자치도 전주시 완산구 전동 104-6

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
1억 2,850만원
유찰
22026-02-02
8,995만원
유찰
32026-03-23
6,296만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이 동 진 / 감정일 : 2025-06-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 전주시 완산구 전동 104-6 1억 2,850만원
감정가 합계1억 2,850만원

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 전동 소재 '풍남문' 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가 및 일반음식점, 숙박시설 등의 상업용부동산이 혼재하는 시장주변 상가지대임.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 양호한편임. 부정형 평지로서, '부설주차장'으로 이용중임. 지적도등본상 맹지이나, 인접지 등을 통해 출입함. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구 역), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변 경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역< 전라북도지정문화재보호조례>, 부설주차장(주차장법 제19조제4항 및 동법시행령 별 표1 비고 제3호의 규정에 의한 부설주차장전용부지임)<주차장법>임. -- 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 토지는 인접필지 소재 건물(전동 100)의 부설주차장임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,651만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,407만원

최저가 80%
3,526만원
감정가
1억 2,850만원
입찰 보증금440만원
입찰가율34.3%
예상 취득세202만원
예상 총 비용4,610만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,407만원

정보 없음

취득세176만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계230만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,407만원

1억 2,850만원

낙찰가4,407만원
이전비용230만원
총 매입비용4,638만원
매매차익+8,212만원
매매수익률+177.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매3계

063-259-5540(구내:5540)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.4%(106건)
면책조항

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입찰 안내

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.