경매고수Beta
고양지원·경매3계·031-920-6313

2025타경4189

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-34 휴앤가 102동 2층202호

유찰 2배당요구종기(2025-10-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,500만원

659만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 1,025만원

322만원/평

보증금

1,102만원

(10.00%)

청구액

1억 8,374만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 고양시 일산동구 성석동 195-34 휴앤가 102동 2층202호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1206.00㎡(364.81평)
건물
112.86㎡(34.14평)
개시결정
2025-07-30
감정일
2025-08-12
배당종기
2025-10-27
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018. 9. 14. 근저당권

물건 사진20

위치

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-34 휴앤가 102동 2층202호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(183,740,639원)가 최저가(110,250,000원)의 166.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
압류권자3
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-27
채권합계1억 8,374만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-03
2억 2,500만원
유찰
22026-03-17
1억 5,750만원
유찰
32026-04-21
1억 1,025만원
-

당사자 내역11

채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자경OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박형진 / 감정일 : 2025-08-12 / 보존등기일 : -

건물 062.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 일산동구 성석동 195-34 휴앤가 102동 2층202호62.10㎡ (18.79평)2억 2,500만원
감정가 합계2억 2,500만원

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""한국교통안정공단 고양자동차검사소"" 동측 인근에 위치하는 휴앤가 제102동 제2층 제202호로서, 주위는 다세대주택, 농경지, 임야, 공장 및 창고, 잡종지등이 소재함. 대체로 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성, 이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상4층 중 2층 202호로서, 외벽은 치장벽돌 및 몰탈위페인팅등 마감 창호는 샷시창임. 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비등을 갖추었음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. - 호별 지하창고를 갖추었으며, 임대관계는 미상임. - 기타 평가의견란 참조.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 고양시 일산동구 성석동 195-341206㎡전유75.4854/1206

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사지붕

지1층 50.761층 150.5452층 150.5453층 150.5454층 149.952
전유

철근콘크리트구조 62.0955㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""한국교통안정공단 고양자동차검사소"" 동측 인근에 위치하는 휴앤가 제102동 제2층 제202호로서, 주위는 다세대주택, 농경지, 임야, 공장 및 창고, 잡종지등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성, 이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상4층 중 2층 202호로서, 외벽은 치장벽돌 및 몰탈위페인팅등 마감 창호는 샷시창임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비등을 갖추었음.
이용상황
대체로 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 호별 지하창고를 갖추었으며, 임대관계는 미상임. - 기타 평가의견란 참조.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
휴앤가102동 2층202호2025.10.272025.08.072025.08.07

감정평가서 정보

감정평가번호025080801
감정일2025.08.08
작성일2025.08.13
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월18일14시31분

접수일: 2025.08.22

인쇄관련: 1. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층,지상4층 공동주택임. 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능

채권 합계금액 1억 8,374만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자황OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOO
압류권자고OOOOOO
압류권자고OOOO
교부권자고OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자고OOOOOO
배당요구권자경OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,025만원

최저가 80%
8,820만원
감정가
2억 2,500만원
입찰 보증금1,102만원
입찰가율49.0%
예상 취득세507만원
예상 총 비용1억 1,532만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,025만원

62.10 m²

취득세441만원
지방교육세44만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계560만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,025만원

2억 2,500만원

낙찰가1억 1,025만원
이전비용560만원
총 매입비용1억 1,585만원
매매차익+1억 914만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매3계

031-920-6313

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 60.1%(182건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.