경매고수Beta
고양지원·경매5계·☎ 031-920-6315

2025타경4905

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 10층1007호

유찰 3회배당요구종기(2025-11-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,800만원

14만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

5,762만원

4만원/평

보증금

576만원

(10.00%)

청구액

2억 5,623만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 10층1007호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
7217.10㎡(2183.17평)
건물
3957.91㎡(1197.27평)
개시결정
2025-08-27
감정일
2025-09-08
배당종기
2025-11-20
매각기일
2026-05-06
소유자
주OOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.10.14. 근저당권

물건 사진17장

위치

경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 10층1007호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(256,237,576원)가 최저가(57,624,000원)의 444.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자1명
임금채권자1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-20
채권합계2억 5,623만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-12-30
1억 6,800만원
유찰
2차2026-02-10
1억 1,760만원
유찰
3차2026-03-24
8,232만원
유찰

당사자 내역7명

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송수열 / 감정일 : 2025-09-08 / 보존등기일 : -

건물 036.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 10층1007호36.00㎡ (10.89평)1억 6,800만원
감정가 합계1억 6,800만원

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""고운어린이공원"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 물류센터, 근린생활시설, 주상주택 등이 혼재하는 지역임. 2필지 일단의 장방형의 토지로서 공장 건부지로 이용중임. 본건 서측의 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트구조지붕 15층 중 제10층 제1007호 및 제1008호로서, 외벽: 강화유리, 석재붙임, 판넬 마감 등, 창호: 새시창호 임. 기호1,2 공히 기타공장으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 갖추었음. 기호1,2: 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m ~ 25m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조) - -임대관계 미상임. -기호1,2를 (주)예향 엔터테인먼트에서 사용중임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 고양시 덕양구 원흥동 706대3205.3㎡전유11.2517/7217.1
경기도 고양시 덕양구 원흥동 707대4011.8㎡전유11.2517/7217.1

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트구조지붕 15층 공장(지식산업센터)

1층 3,921.91㎡2층 4,143.19㎡3층 4,143.19㎡4층 4,143.19㎡5층 4,143.19㎡6층 4,143.19㎡7층 348.57㎡8층 1,875.68㎡9층 1,875.68㎡10층 1,875.68㎡11층 1,875.68㎡12층 1,875.68㎡13층 1,875.68㎡14층 1,875.68㎡15층 1,875.68㎡
전유

프리케스트콘크리트구조 36㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""고운어린이공원"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 물류센터, 근린생활시설, 주상주택 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트구조지붕 15층 중 제10층 제1007호 및 제1008호로서, 외벽: 강화유리, 석재붙임, 판넬 마감 등, 창호: 새시창호 임.
이용상태
기호1,2 공히 기타공장으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 갖추었음.
이용상황
2필지 일단의 장방형의 토지로서 공장 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
기호1,2: 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m ~ 25m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계 미상임. -기호1,2를 (주)예향 엔터테인먼트에서 사용중임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
광양프런티어밸리6차 10층1007호2025.11.202025.09.012025.09.01
광양프런티어밸리6차 10층1008호2025.11.202025.09.012025.09.01

감정평가서 정보

감정평가번호25TG-0901-01
감정일2025.09.01
작성일2025.09.08
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월05일12시10분

접수일: 2025.09.11

인쇄관련: 1. 본건 건물은 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트구조지붕 15층 공장(지식산업센터)임. 2. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.

채권 합계금액 2억 5,623만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7명

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOO
가압류권자기OOOOO
임금채권자근OOOOO
교부권자은OOOO
교부권자고OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,762만원

최저가 80%
4,609만원감정가
1억 6,800만원
입찰 보증금576만원
입찰가율34.3%
예상 취득세265만원
예상 총 비용6,027만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,762만원

36.00 m²

취득세230만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계293만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,762만원

1억 6,800만원

낙찰가5,762만원
이전비용293만원
총 매입비용6,055만원
매매차익+1억 744만원
매매수익률+177.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매5계

031-920-6315

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 60.3%(176건)
기타 - 2025타경64454

기타 · 2025타경64454

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2112호

2억 7,700만원
기타 - 2025타경64005유찰3회

기타 · 2025타경64005

경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호

1억 1,319만원34%
기타 - 2025타경63971유찰2회

기타 · 2025타경63971

경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 4층401호

1억 1,270만원70%
기타 - 2025타경63912유찰2회

기타 · 2025타경63912

경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호

1억 780만원70%
기타 - 2025타경63880

기타 · 2025타경63880

경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호

2억 700만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.