경매고수Beta
서울동부지방법원·경매4계·(02)2204-2408

2025타경51813

진행부동산임의경매입찰 17일 전

서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 2층206호

감정가

1억 7,400만원

611만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 7,400만원

611만원/평

보증금

1,740만원

(10.00%)

청구액

2억 9,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 2층206호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
904.70㎡(273.67평)
건물
94.13㎡(28.47평)
개시결정
2025-07-23
감정일
2025-07-30
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-05-07
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 2층206호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-27
1억 7,400만원
-
22026-05-07
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신영돈 / 감정일 : 2025-07-30 / 보존등기일 : -

건물 013.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 광진구 구의동 596-1 힐하우스 2층206호13.27㎡ (4.01평)1억 7,400만원
감정가 합계1억 7,400만원

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 ""강변역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 버스터미널 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 평지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

차량의 접근이 가능하며, 동측 인근에 ""강변역""이 위치하고, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 벽식구조 경사스라브(징크)지붕 지하 1층 / 지상 7층 건물 내 2층 206호외 1개호로서, (사용승인일 : 2015.01.29) 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 공부상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,400만원

최저가 80%
1억 3,920만원
감정가
1억 7,400만원
입찰 보증금1,740만원
입찰가율100.0%
예상 취득세800만원
예상 총 비용1억 8,200만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,400만원

13.27 m²

취득세696만원
지방교육세69만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계851만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,400만원

1억 7,400만원

낙찰가1억 7,400만원
이전비용851만원
총 매입비용1억 8,251만원
매매차익851만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매4계

(02)2204-2408

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 72.1%(215건)
면책조항

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입찰 안내

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.