경매고수Beta
장흥지원·경매1계·☎ 061-860-1541

2025타경5213

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9

유찰 3회채권합계(110,846,411원)가 최저가(109,226,000원)의 101.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,333만원

104만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

1억 922만원

53만원/평

보증금

1,092만원

(10.00%)

청구액

1억 1,084만원

주변 매매시세

5,918만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
672.00㎡(203.28평)
개시결정
2025-03-07
감정일
2025-03-28
배당종기
2025-06-04
매각기일
2026-04-27
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호의 기계 기구 유니트콤퓨레샤 외 14점(9점은 소재불명이고, 공장이 운휴중으로 기계기구 정상작동여부 불분명)포함 - 목록1.은 버섯재배사로 이용중

선순위 설정

2018.8.3. 근저당권

물건 사진21장

위치

전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,918만원

58건

최근 매매가

7,000만원

2026-04-10

평당가

29만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

회진면 회진리
4,000만7건
회진면 대리
2,875만4건
안양면 기산리
1,129만4건
관산읍 농안리
3,418만4건
대덕읍 잠두리
2,850만4건
관산읍 삼산리
3,500만3건
유치면 조양리
140만2건
장평면 축내리
500만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-107,000만원3898.5㎡2만/㎡농림지역회진면 진목리1***
2026-04-10900만원450㎡2만/㎡농림지역관산읍 삼산리1***
2026-04-103,100만원1550㎡2만/㎡농림지역회진면 신상리9**
2026-04-102,200만원1288㎡2만/㎡농림지역안양면 학송리7*
2026-04-102,800만원1636㎡2만/㎡농림지역안양면 학송리7*
2026-04-094,843만원2017.9㎡2만/㎡농림지역대덕읍 연정리1***
2026-04-0811억 8,044만원884222㎡-보전관리지역대덕읍 연지리산1**
2026-04-081,400만원1501㎡1만/㎡보전관리지역용산면 녹원리9*
2026-04-086억 3,129만원499041㎡-농림지역대덕읍 연지리산1**
2026-04-06700만원713㎡1만/㎡농림지역장평면 어곡리7**
2026-03-316,170만원3000㎡2만/㎡농림지역관산읍 농안리2*
2026-03-314,630만원11766㎡-보전관리지역장평면 기동리산1**
2026-03-30680만원562㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-03-30296만원243㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-03-27418만원1382㎡-생산관리지역대덕읍 신리7**
2026-03-24146만원187㎡1만/㎡농림지역유치면 조양리8**
2026-03-24135만원173㎡1만/㎡농림지역유치면 조양리8**
2026-03-09350만원228㎡2만/㎡계획관리지역관산읍 남송리5**
2026-03-09350만원222.9㎡2만/㎡계획관리지역관산읍 남송리5**
2026-03-051,424만원1198㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-02-274,200만원4117㎡1만/㎡농림지역대덕읍 잠두리1***
2026-02-273,200만원3119㎡1만/㎡계획관리지역대덕읍 도청리2**
2026-02-274,600만원4594㎡1만/㎡농림지역대덕읍 잠두리1***
2026-02-26187만원199㎡1만/㎡생산관리지역장평면 축내리6**
2026-02-26814만원868㎡1만/㎡생산관리지역장평면 축내리6**
2026-02-255,111만원1977㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-255,162만원1997㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-251억 245만원3963㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-255,082만원1966㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-198,000만원4000㎡2만/㎡농림지역회진면 덕산리1***

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(110,846,411원)가 최저가(109,226,000원)의 101.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자2명
가압류권자5명
압류권자1명
교부권자2명
배당요구권자4명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-04
채권합계1억 1,084만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-12-01
2억 1,333만원
유찰
2차2026-01-12
1억 7,066만원
유찰
3차2026-03-09
1억 3,653만원
유찰

당사자 내역16명

채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자유OO
근저당권자장OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-03-28 / 보존등기일 : -

토지 0336.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9 2,590만원
토지2전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9 336.00㎡ (101.64평)1억 6,128만원
감정가 합계1억 8,718만원

본건은 전라남도 장흥군 용산면 접정리 소재 '접정리회관' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 산간 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 본건 토지는 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다. 기호2-(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물(버섯재배사)로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 나. '공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호'의 일련번호 3,4,6,7,8,10,11,12,13은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 동.식물관련시설(작물재배사) 336㎡

-

감정평가 요약

환경조건
본건은 전라남도 장흥군 용산면 접정리 소재 '접정리회관' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 산간 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지는 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다.
건물의 용도
기호2-(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물(버섯재배사)로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
기타 참고사항
가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 나. '공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호'의 일련번호 3,4,6,7,8,10,11,12,13은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다.
건물내외부 마감
해당사항 없습니다.
00083027
해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.042025.03.112025.03.11
-2025.06.042025.03.112025.03.11

감정평가서 정보

감정평가번호250311-21-0013
감정일2025.03.11
작성일2025.03.28
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월13일14시40분

접수일: 2025.03.20

인쇄관련: -본건 부동산

채권 합계금액 1억 1,084만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16명

구분성명
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자유OO
근저당권자장OOOOOO
근저당권자농OOOOOOOO
가압류권자롯OOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOO
가압류권자전OOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자국
교부권자서OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자전OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 922만원

최저가 80%
8,738만원감정가
2억 1,333만원
입찰 보증금1,092만원
입찰가율51.2%
예상 취득세502만원
예상 총 비용1억 1,425만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 922만원

336.00 m²

취득세436만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계556만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 922만원

2억 1,333만원

낙찰가1억 922만원
이전비용556만원
총 매입비용1억 1,478만원
매매차익+9,854만원
매매수익률+85.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

유사 물건

장흥지원 토지 평균 매각가율 62.4%(64건)
토지 - 2025타경5274

토지 · 2025타경5274

전라남도 강진군 강진읍 남포리 223

1억 4만원
토지 - 2025타경5266

토지 · 2025타경5266

전라남도 강진군 강진읍 평동리 306

2억 297만원
토지 - 2025타경5265유찰1회

토지 · 2025타경5265

전라남도 강진군 마량면 원포리 산67

2,179만원80%
토지 - 2025타경5260

토지 · 2025타경5260

전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4

587만원
토지 - 2025타경5259유찰1회

토지 · 2025타경5259

전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1

1억 7,197만원80%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.