경매고수Beta
장흥지원·경매1계·061-860-1541

2025타경5217

진행부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1

유찰 2임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-06-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 811만원

99만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

6,919만원

63만원/평

보증금

691만원

(10.00%)

청구액

4,000만원

주변 매매시세

5,918만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
358.40㎡(108.42평)
개시결정
2025-03-21
감정일
2025-04-03
배당종기
2025-06-18
매각기일
2026-04-27
소유자
위OO
채무자
변OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각, 제시외 건물 및 물건(관정 감정가 1,100,000원), 수목(감나무등, 감정가 600,000원) 포함 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 비닐하우스, 저온저장고, 태양광발전설비 소재하나 매각 제외 - 목록2 공부상 “스레트지붕”이나, 현황 “기와무늬 강판지붕”임

선순위 설정

2020.8.27. 근저당권

관련사건
2018가단535028판결정본(광주지방법원)

물건 사진33

위치

전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,918만원

58건

최근 매매가

7,000만원

2026-04-10

평당가

55만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

회진면 회진리
4,0007
회진면 대리
2,8754
안양면 기산리
1,1294
관산읍 농안리
3,4184
대덕읍 잠두리
2,8504
관산읍 삼산리
3,5003
유치면 조양리
1402
장평면 축내리
5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-107,000만원3898.5㎡2만/㎡농림지역회진면 진목리1***
2026-04-10900만원450㎡2만/㎡농림지역관산읍 삼산리1***
2026-04-103,100만원1550㎡2만/㎡농림지역회진면 신상리9**
2026-04-102,200만원1288㎡2만/㎡농림지역안양면 학송리7*
2026-04-102,800만원1636㎡2만/㎡농림지역안양면 학송리7*
2026-04-094,843만원2017.9㎡2만/㎡농림지역대덕읍 연정리1***
2026-04-0811억 8,044만원884222㎡-보전관리지역대덕읍 연지리산1**
2026-04-081,400만원1501㎡1만/㎡보전관리지역용산면 녹원리9*
2026-04-086억 3,129만원499041㎡-농림지역대덕읍 연지리산1**
2026-04-06700만원713㎡1만/㎡농림지역장평면 어곡리7**
2026-03-316,170만원3000㎡2만/㎡농림지역관산읍 농안리2*
2026-03-314,630만원11766㎡-보전관리지역장평면 기동리산1**
2026-03-30680만원562㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-03-30296만원243㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-03-27418만원1382㎡-생산관리지역대덕읍 신리7**
2026-03-24146만원187㎡1만/㎡농림지역유치면 조양리8**
2026-03-24135만원173㎡1만/㎡농림지역유치면 조양리8**
2026-03-09350만원228㎡2만/㎡계획관리지역관산읍 남송리5**
2026-03-09350만원222.9㎡2만/㎡계획관리지역관산읍 남송리5**
2026-03-051,424만원1198㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-02-274,200만원4117㎡1만/㎡농림지역대덕읍 잠두리1***
2026-02-273,200만원3119㎡1만/㎡계획관리지역대덕읍 도청리2**
2026-02-274,600만원4594㎡1만/㎡농림지역대덕읍 잠두리1***
2026-02-26187만원199㎡1만/㎡생산관리지역장평면 축내리6**
2026-02-26814만원868㎡1만/㎡생산관리지역장평면 축내리6**
2026-02-255,111만원1977㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-255,162만원1997㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-251억 245만원3963㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-255,082만원1966㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-198,000만원4000㎡2만/㎡농림지역회진면 덕산리1***

권리분석

양호
위험도
18

토지 · 위험도 낮음(18점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-06-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
최OO2021-09-08없음없음미상
장OO-없음없음미상

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
근저당권자1
가압류권자1
공유자1
점유자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-18
채권합계4,000만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-12
1억 811만원
유찰
22026-03-09
8,649만원
유찰
32026-04-20
6,919만원
-

당사자 내역8

채권자영OOOOOOOOOO
채무자변OO
소유자위OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤호준 / 감정일 : 2025-04-03 / 보존등기일 : -

토지 0179.20㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1 5,531만원
토지2전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1 179.20㎡ (54.21평)4,775만원
감정가 합계1억 307만원

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

조적조 스레트지붕 단독 주택

-

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.182025.03.252025.03.25
-2025.06.182025.03.252025.03.25

감정평가서 정보

감정평가번호1825-03-25005
감정일2025.04.01
작성일2025.04.03
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월01일10시10분

접수일: 2025.04.04

인쇄관련: -본건 부동산은

성명유형소재지전입일보증금차임
최OO개인미상전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1 2021.09.08없음없음
장OO개인미상전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1 2023. 08. 22.없음없음
채권 합계금액 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자영OOOOOOOOOO
채무자변OO
소유자위OO
근저당권자관OOOOOOO
가압류권자영OOOOOOOOO
공유자위OO
점유자최OO
점유자장OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,919만원

최저가 80%
5,535만원
감정가
1억 811만원
입찰 보증금691만원
입찰가율64.0%
예상 취득세318만원
예상 총 비용7,237만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,919만원

179.20 m²

취득세276만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계345만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,919만원

1억 811만원

낙찰가6,919만원
이전비용345만원
총 매입비용7,265만원
매매차익+3,546만원
매매수익률+48.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

유사 물건

장흥지원 토지 평균 매각가율 62.2%(64건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.