2025타경5626
낙찰 완료부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제2층 제201호 (개봉동, 포유빌)
감정가
2억 7,100만원
2,159만원/평
최저매각가
감정가의 51.20%1억 3,875만원
1,105만원/평
보증금
2,775만원
(20.00%)
낙찰가
1억 5,510만원
57.23%1,236만원/평
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제2층 제201호 (개봉동, 포유빌)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 341.00㎡(103.15평)
- 건물
- 41.48㎡(12.55평)
- 개시결정
- 2025-01-14
- 감정일
- 2025-01-23
- 배당종기
- 2025-04-17
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 고OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2022.09.15. 압류
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | 없음 | 1,000,000 | 201호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역17명
매각 물건 현황
감정원 : 김정선 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제2층 제201호 (개봉동, 포유빌)26.10㎡ (7.90평) | 2억 7,100만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 7,100만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 3필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서, 현황 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.04.16.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(1)-기호(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입 표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시구로구개봉동141-53 | 대 | 126㎡ | 전유 | 16.95/341 |
| 서울특별시구로구개봉동141-54 | 대 | 109㎡ | 전유 | 16.95/341 |
| 서울특별시구로구개봉동141-55 | 대 | 106㎡ | 전유 | 16.95/341 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-20세대) 지1층 15.38㎡ | 지1층 15.38㎡1층 13.72㎡2층 127.87㎡3층 127.87㎡4층 127.87㎡5층 127.87㎡6층 119.02㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 26.1㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.04.16.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
- 설비내역
- 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 3필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서, 현황 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 서측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1)-기호(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입 표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 포유빌제2층 제201호 | 2025.04.17 | 2025.01.20 | 2025.01.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | TH-2501-1003 |
| 감정일 | 2025.01.20 |
| 작성일 | 2025.01.23 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월24일14시30분
접수일: 2025.02.03
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제2층 제201호 (개봉동, 포유빌) | 미전입 | 1,000,000 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인17명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 고OO |
| 임차인 | 박OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 강OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 원OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 신OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 이OO |
| 주택임차권자 | 주OOOOOOO |
1억 3,875만원
1억 1,100만원감정가
2억 7,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,875만원
26.10 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,510만원
2억 7,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
유찰14회기타 · 2024타경1009
서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
유찰14회기타 · 2023타경127836
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

기타 · 2025타경11913
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호

기타 · 2025타경11836
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11836 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11671 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11030 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.