경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2025타경5626

낙찰 완료부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제2층 제201호 (개봉동, 포유빌)

유찰 3확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-17) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 57.23%
1억 5,510만원(1,236만원/평)

감정가

2억 7,100만원

2,159만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

1억 3,875만원

1,105만원/평

보증금

2,775만원

(20.00%)

낙찰가

1억 5,510만원

57.23%

1,236만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제2층 제201호 (개봉동, 포유빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
341.00㎡(103.15평)
건물
41.48㎡(12.55평)
개시결정
2025-01-14
감정일
2025-01-23
배당종기
2025-04-17
매각기일
2026-05-06
소유자
고OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2022.09.15. 압류

관련사건
2024차전133302지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진7

위치

서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제2층 제201호 (개봉동, 포유빌)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(305,000,000원)가 최저가(138,752,000원)의 219.8% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO-없음1,000,000201호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자9
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-17
채권합계3억 500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-11
2억 7,100만원
유찰
22025-10-31
2억 1,680만원
유찰
32025-12-04
1억 7,344만원
유찰

당사자 내역17

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자고OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정선 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -

건물 026.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제2층 제201호 (개봉동, 포유빌)26.10㎡ (7.90평)2억 7,100만원
감정가 합계2억 7,100만원

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 3필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서, 현황 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.04.16.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(1)-기호(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입 표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시구로구개봉동141-53126㎡전유16.95/341
서울특별시구로구개봉동141-54109㎡전유16.95/341
서울특별시구로구개봉동141-55106㎡전유16.95/341

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-20세대)

지1층 15.38㎡

지1층 15.381층 13.722층 127.873층 127.874층 127.875층 127.876층 119.02
전유

철근콘크리트구조 26.1㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.04.16.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 3필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서, 현황 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 서측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
기호(1)-기호(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입 표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
포유빌제2층 제201호2025.04.172025.01.202025.01.17

감정평가서 정보

감정평가번호TH-2501-1003
감정일2025.01.20
작성일2025.01.23
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월24일14시30분

접수일: 2025.02.03

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제2층 제201호 (개봉동, 포유빌)미전입1,000,000미상
채권 합계금액 3억 500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자고OO
임차인박OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자강OOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자원OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자신OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자이OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,875만원

최저가 80%
1억 1,100만원
감정가
2억 7,100만원
입찰 보증금1,387만원
입찰가율51.2%
예상 취득세638만원
예상 총 비용1억 4,513만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,875만원

26.10 m²

취득세555만원
지방교육세55만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계690만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,510만원

2억 7,100만원

낙찰가1억 5,510만원
이전비용765만원
총 매입비용1억 6,275만원
매매차익+1억 824만원
매매수익률+66.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.