경매고수Beta
고양지원·경매5계·☎ 031-920-6315

2025타경63105

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3 메종드힐 103동 1층101호

유찰 3회채권합계(1,226,482,310원)가 최저가(96,040,000원)의 1277.1% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-08-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,000만원

413만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

9,604만원

141만원/평

보증금

960만원

(10.00%)

청구액

12억 2,648만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3 메종드힐 103동 1층101호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
645.00㎡(195.11평)
건물
223.99㎡(67.76평)
개시결정
2025-05-21
감정일
2025-06-02
배당종기
2025-08-11
매각기일
2026-05-06
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

유치권신고인 주식회사 덕행으로부터 2025.07.01.자 공사대금 금360,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

선순위 설정

2024.02.07. 근저당권

물건 사진31장

위치

경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3 메종드힐 103동 1층101호

지도 로딩 중...
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권리분석

주의
위험도
40점

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(1,226,482,310원)가 최저가(96,040,000원)의 1277.1% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-08-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2024-06-27없음-
홍OO2025-03-18없음-

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인2명
근저당권자3명
가압류권자2명
교부권자1명
유치권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-11
채권합계12억 2,648만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-10-21
2억 8,000만원
유찰
2차2025-11-25
1억 9,600만원
유찰
3차2026-03-24
1억 3,720만원
유찰

당사자 내역12명

승계인새OOOOOOO
채권자새OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이새봄 / 감정일 : 2025-06-02 / 보존등기일 : -

건물 066.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3 메종드힐 103동 1층101호66.02㎡ (19.97평)2억 8,000만원
감정가 합계2억 8,000만원

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 파주소방서 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됨. 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 다세대주택부지임. 본건 서측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 1층 101호 외 5개호로, 외벽 : 벽돌붙임 및 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등임. 다세대주택 단위세대로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. -- 가. 임대내역 미상임. 나. 건물 외부에 공사 대금 미납으로 유치권 행사중이라는 현수막이 부착되어 있으므로, 경 매진행시 참고하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3대645㎡전유81.94/645

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

1층 157.97㎡2층 157.97㎡3층 157.97㎡4층 157.97㎡
전유

철근콘크리트구조 66.02㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 파주소방서 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 1층 101호 외 5개호로, 외벽 : 벽돌붙임 및 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택 단위세대로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
이용상황
자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 다세대주택부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대내역 미상임. 나. 건물 외부에 공사 대금 미납으로 유치권 행사중이라는 현수막이 부착되어 있으므로, 경 매진행시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
메종드힐103동 1층101호2025.08.112025.05.232025.05.23
메종드힐103동 1층102호2025.08.112025.05.232025.05.23
메종드힐103동 2층201호2025.08.112025.05.232025.05.23
메종드힐103동 3층301호2025.08.112025.05.232025.05.23
메종드힐103동 4층401호2025.08.112025.05.232025.05.23
메종드힐103동 4층402호2025.08.112025.05.232025.05.23

감정평가서 정보

감정평가번호YI2025052301
감정일2025.05.30
작성일2025.06.05
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월27일15시57분

접수일: 2025.06.02

인쇄관련: 본건은 철근콘크리트구조

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3 메종드힐 103동 1층101호2024.06.27--
홍OO개인-경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3 메종드힐 103동 4층402호2025.03.18--
채권 합계금액 12억 2,648만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분성명
승계인새OOOOOOO
채권자새OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인이OO
임차인홍OO
근저당권자주OOOOOO
근저당권자임OO
근저당권자주OOOOOO
가압류권자백OO
가압류권자주OOOOOOOOO
교부권자파OO
유치권자주OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,604만원

최저가 80%
7,683만원감정가
2억 8,000만원
입찰 보증금960만원
입찰가율34.3%
예상 취득세441만원
예상 총 비용1억 45만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,604만원

66.02 m²

취득세384만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계467만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,604만원

2억 8,000만원

낙찰가9,604만원
이전비용467만원
총 매입비용1억 71만원
매매차익+1억 7,928만원
매매수익률+178.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매5계

031-920-6315

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 60.3%(176건)
기타 - 2025타경64454

기타 · 2025타경64454

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2112호

2억 7,700만원
기타 - 2025타경64005유찰3회

기타 · 2025타경64005

경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호

1억 1,319만원34%
기타 - 2025타경63971유찰2회

기타 · 2025타경63971

경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 4층401호

1억 1,270만원70%
기타 - 2025타경63912유찰2회

기타 · 2025타경63912

경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호

1억 780만원70%
기타 - 2025타경63880

기타 · 2025타경63880

경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호

2억 700만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.