경매고수Beta
고양지원·경매16계·☎ 031-920-6337

2025타경64453

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2111호

배당요구종기(2026-01-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,700만원

38만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 7,700만원

38만원/평

보증금

2,770만원

(10.00%)

청구액

1억 6,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2111호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3015.50㎡(912.19평)
건물
2398.73㎡(725.62평)
개시결정
2025-10-15
감정일
2025-10-23
배당종기
2026-01-05
매각기일
2026-04-30
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 2. 11. 근저당권

물건 사진13장

위치

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2111호

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권리분석

양호
위험도
20점

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2026-01-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
안OO2025-02-10없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
압류권자1명
교부권자5명
배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-05
채권합계1억 6,000만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-23
2억 7,700만원
-
2차2026-04-30
0원
-

당사자 내역10명

채권자송OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인안OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송수열 / 감정일 : 2025-10-23 / 보존등기일 : -

건물 029.74㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2111호29.74㎡ (9.00평)2억 7,700만원
감정가 합계2억 7,700만원

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 장방형의 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남동측의 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상24층 중 제21층 제2111호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조) - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 고양시 덕양구 도내동 956대3015.5㎡전유4.8852/3015.5

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕

지4층 2368.99㎡지3층 2381.43㎡지2층 2599.74㎡지1층 2546.95㎡1층 2124.7902㎡2층 1975.46㎡3층 2057.66㎡4층 2063.64㎡5층 1841.04㎡6층 1348.826㎡7층 1347.148㎡8층 1347.148㎡9층 1347.148㎡10층 1347.148㎡11층 1347.148㎡12층 1347.148㎡13층 1347.148㎡14층 1347.148㎡15층 1347.148㎡16층 1347.148㎡17층 1347.148㎡18층 1347.148㎡19층 1347.148㎡20층 1347.148㎡21층 1347.148㎡22층 1347.148㎡23층 1347.148㎡24층 993.272㎡
전유

철근콘크리트구조 29.7447㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상24층 중 제21층 제2111호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음.
이용상황
장방형의 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측 및 남동측의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
원흥베네하임5차 21층2111호2026.01.052025.10.172025.10.17

감정평가서 정보

감정평가번호25TG-1020-01
감정일2025.10.20
작성일2025.10.23
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월22일12시50분

접수일: 2025.10.24

인쇄관련: 1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상24층 업무시설(오피스텔),근린생활시설임. 2. 승강기를 이용하여 전유부분을 출입할 수 있음.

성명유형소재지전입일보증금차임
안OO개인-경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2111호2025.02.10.--
채권 합계금액 1억 6,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분성명
채권자송OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인안OO
압류권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOO
교부권자고OOOOOO
교부권자용OO
배당요구권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,700만원

최저가 80%
2억 2,160만원감정가
2억 7,700만원
입찰 보증금2,770만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,274만원
예상 총 비용2억 8,974만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,700만원

29.74 m²

취득세1,108만원
지방교육세110만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인44만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,321만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,700만원

2억 7,700만원

낙찰가2억 7,700만원
이전비용1,321만원
총 매입비용2억 9,021만원
매매차익1,321만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매16계

031-920-6337

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 59.9%(176건)
기타 - 2025타경64454

기타 · 2025타경64454

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2112호

2억 7,700만원
기타 - 2025타경64005유찰3회

기타 · 2025타경64005

경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호

1억 1,319만원34%
기타 - 2025타경63971유찰2회

기타 · 2025타경63971

경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 4층401호

1억 1,270만원70%
기타 - 2025타경63912유찰2회

기타 · 2025타경63912

경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호

1억 780만원70%
기타 - 2025타경63880

기타 · 2025타경63880

경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호

2억 700만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.