경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2025타경8830

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호

유찰 2채권합계(590,585,855원)가 최저가(564,480,000원)의 104.6% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 8,200만원

28만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

5억 6,448만원

18만원/평

보증금

5,644만원

(10.00%)

청구액

5억 9,058만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
12820.00㎡(3878.05평)
건물
10067.88㎡(3045.53평)
개시결정
2025-02-27
감정일
2025-03-12
배당종기
2025-06-02
매각기일
2026-04-30
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 건축물 대장상 '아파트형 공장'으로 등재

선순위 설정

2023.12.20. 근저당권

법정지상권

대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음[을구 37번 지상권설정(지상권자: 구로구) 2005년 10월10일 제91012호]

물건 사진12

위치

서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(590,585,855원)가 최저가(564,480,000원)의 104.6% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
엔OOOOOOOOOOOOOOOOOO-없음1,000,000403호(100.0000㎡)

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
가압류권자1
압류권자1
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-02
채권합계5억 9,058만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-28
8억 8,200만원
유찰
22026-03-18
7억 560만원
유찰
32026-04-23
5억 6,448만원
-

당사자 내역12

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자영OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황미연 / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -

건물 0135.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호135.27㎡ (40.92평)8억 8,200만원
감정가 합계8억 8,200만원

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 구로디지털단지역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트형공장 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 가장형 평지로 지신산업센터 건부지로 이용중임. 본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 왕복 4차선 도로와 각각 접함.

본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 2호선 구로디지털단지역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하 3층 지상 20층 건물 내 제4층 제403호로 외벽 : 페어글라스창호, 외장석재 마감등 창호 : 샷시창호 건축물대장 상 ""아파트형공장""으로 등재되어 있음. 급배수설비,위생설비,승강기설비,옥내소화전설비등이 되어 있음. 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 구로구 구로동 212-8공장용지12820㎡전유32.45/12820

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조

(철근)콘크리트평슬래브지붕

지3층 9932.61지2층 10806.17지3층 10462.741층 4410.202층 4359.613층 3089.684층 3162.345층 3162.346층 3162.347층 3162.348층 3162.349층 3162.3410층 3162.3411층 3162.3412층 3162.3413층 3162.3414층 3162.3415층 3162.3416층 2582.5817층 2582.5818층 2582.5819층 2582.5820층 2165.34
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 구로디지털단지역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트형공장 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 2호선 구로디지털단지역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하 3층 지상 20층 건물 내 제4층 제403호로 외벽 : 페어글라스창호, 외장석재 마감등 창호 : 샷시창호
이용상태
건축물대장 상 ""아파트형공장""으로 등재되어 있음.
설비내역
급배수설비,위생설비,승강기설비,옥내소화전설비등이 되어 있음.
이용상황
가장형 평지로 지신산업센터 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 왕복 4차선 도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대륭포스트타워1 제4층 제403호2025.06.022025.03.052025.03.04

감정평가서 정보

감정평가번호U250304-001
감정일2025.03.11
작성일2025.03.13
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월11일12시50분

접수일: 2025.03.14

성명유형소재지전입일보증금차임
엔비즈지원센터주식회사(대표 이혜선)개인미상서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호2019.05.07.(상가건물임대차 현황서)1,000,0001,000,000
채권 합계금액 5억 9,058만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자영OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
임차인엔OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자영OOOOOOOO
근저당권자영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자기OOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자구OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
지상권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 6,448만원

최저가 80%
4억 5,158만원
감정가
8억 8,200만원
입찰 보증금5,644만원
입찰가율64.0%
예상 취득세2,596만원
예상 총 비용5억 9,044만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 6,448만원

135.27 m²

취득세2,257만원
지방교육세225만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인135만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,697만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 6,448만원

8억 8,200만원

낙찰가5억 6,448만원
이전비용2,697만원
총 매입비용5억 9,145만원
매매차익+2억 9,054만원
매매수익률+49.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.