2025타경8830
진행부동산임의경매입찰 13일 전서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호
감정가
8억 8,200만원
28만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%5억 6,448만원
18만원/평
보증금
5,644만원
(10.00%)
청구액
5억 9,058만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 12820.00㎡(3878.05평)
- 건물
- 10067.88㎡(3045.53평)
- 개시결정
- 2025-02-27
- 감정일
- 2025-03-12
- 배당종기
- 2025-06-02
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 주OOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 건축물 대장상 '아파트형 공장'으로 등재
2023.12.20. 근저당권
대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음[을구 37번 지상권설정(지상권자: 구로구) 2005년 10월10일 제91012호]
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 엔OOOOOOOOOOOOOOOOOO | - | 없음 | 1,000,000 | 403호(100.0000㎡) |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 황미연 / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호135.27㎡ (40.92평) | 8억 8,200만원 | |
| 감정가 합계 | 8억 8,200만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 구로디지털단지역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트형공장 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 가장형 평지로 지신산업센터 건부지로 이용중임. 본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 왕복 4차선 도로와 각각 접함.
본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 2호선 구로디지털단지역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하 3층 지상 20층 건물 내 제4층 제403호로 외벽 : 페어글라스창호, 외장석재 마감등 창호 : 샷시창호 건축물대장 상 ""아파트형공장""으로 등재되어 있음. 급배수설비,위생설비,승강기설비,옥내소화전설비등이 되어 있음. 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선 해당사항 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 212-8 | 공장용지 | 12820㎡ | 전유 | 32.45/12820 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 | 지3층 9932.61㎡지2층 10806.17㎡지3층 10462.74㎡1층 4410.20㎡2층 4359.61㎡3층 3089.68㎡4층 3162.34㎡5층 3162.34㎡6층 3162.34㎡7층 3162.34㎡8층 3162.34㎡9층 3162.34㎡10층 3162.34㎡11층 3162.34㎡12층 3162.34㎡13층 3162.34㎡14층 3162.34㎡15층 3162.34㎡16층 2582.58㎡17층 2582.58㎡18층 2582.58㎡19층 2582.58㎡20층 2165.34㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 구로디지털단지역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트형공장 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 2호선 구로디지털단지역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하 3층 지상 20층 건물 내 제4층 제403호로 외벽 : 페어글라스창호, 외장석재 마감등 창호 : 샷시창호
- 이용상태
- 건축물대장 상 ""아파트형공장""으로 등재되어 있음.
- 설비내역
- 급배수설비,위생설비,승강기설비,옥내소화전설비등이 되어 있음.
- 이용상황
- 가장형 평지로 지신산업센터 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 왕복 4차선 도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대륭포스트타워1 제4층 제403호 | 2025.06.02 | 2025.03.05 | 2025.03.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | U250304-001 |
| 감정일 | 2025.03.11 |
| 작성일 | 2025.03.13 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월11일12시50분
접수일: 2025.03.14
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 엔비즈지원센터주식회사(대표 이혜선)개인 | 미상 | 서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호 | 2019.05.07.(상가건물임대차 현황서) | 1,000,000 | 1,000,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 영OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOO |
| 임차인 | 엔OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 영OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 기OOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 구OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 지상권자 | 서OOOOOOOO |
5억 6,448만원
4억 5,158만원감정가
8억 8,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 6,448만원
135.27 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 6,448만원
8억 8,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
유찰14회기타 · 2024타경1009
서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
유찰14회기타 · 2023타경127836
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

기타 · 2025타경11913
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호

기타 · 2025타경11836
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11836 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11671 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11030 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.