2025타경9351
진행부동산강제경매입찰 13일 전서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호
감정가
1억 2,900만원
168만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%8,256만원
108만원/평
보증금
825만원
(10.00%)
청구액
1억 3,200만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 533.00㎡(161.23평)
- 건물
- 252.38㎡(76.34평)
- 개시결정
- 2025-03-31
- 감정일
- 2025-04-04
- 배당종기
- 2025-06-30
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 유OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020.01.08. 근저당권
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | 없음 | 미상 | 802호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 이준호 / 감정일 : 2025-04-04 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호17.28㎡ (5.23평) | 1억 2,900만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,900만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 입니다. 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 건부지로, 업무시설(오피스텔), 도시형 생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 노폭 약 40M의 포장도로와 접하고 있습니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 '오류동역'이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하 2층 지상20층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽: 외장석재, 알루미늄 복합 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호: 새시 창호 등입니다. 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다. 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 해당사항 없습니다. 임대 관계 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 오류동 58-1 | 대 | 533㎡ | 전유 | 3.2957/533 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔-128) 도시형생활주택(24세대) | 지2층 235.1㎡지1층 270.09㎡1층 108.61㎡1층 55.24㎡2층 222.84㎡3층 222.84㎡4층 222.84㎡5층 222.84㎡6층 222.84㎡7층 222.84㎡8층 222.84㎡9층 222.84㎡10층 222.84㎡11층 222.84㎡12층 222.84㎡13층 222.84㎡14층 222.84㎡15층 222.84㎡16층 222.84㎡17층 222.84㎡18층 188.78㎡19층 188.78㎡20층 188.78㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 17.28㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 '오류동역'이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하 2층 지상20층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽: 외장석재, 알루미늄 복합 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호: 새시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.
- 이용상황
- 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 건부지로, 업무시설(오피스텔), 도시형 생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 노폭 약 40M의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대 관계 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 원타워3차 제8층 제802호 | 2025.06.30 | 2025.04.02 | 2025.04.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A250402-3001 |
| 감정일 | 2025.04.04 |
| 작성일 | 2025.04.10 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월08일12시30분
접수일: 2025.04.14
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호 | 2019.01.25.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 유OO |
| 임차인 | 박OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 유OO |
| 가압류권자 | 에OOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 용OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 용OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 구OO |
| 교부권자 | 서OOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOO |
| 주택임차권자 | 박OO |
8,256만원
6,604만원감정가
1억 2,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,256만원
17.28 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,256만원
1억 2,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
유찰14회기타 · 2024타경1009
서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
유찰14회기타 · 2023타경127836
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

기타 · 2025타경11913
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호

기타 · 2025타경11836
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11836 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11671 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11030 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.