경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2025타경9351

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호

유찰 2확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,900만원

168만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

8,256만원

108만원/평

보증금

825만원

(10.00%)

청구액

1억 3,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
533.00㎡(161.23평)
건물
252.38㎡(76.34평)
개시결정
2025-03-31
감정일
2025-04-04
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-04-30
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.01.08. 근저당권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

관련사건
2025차전103907지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(132,000,000원)가 최저가(82,560,000원)의 159.9% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO-없음미상802호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자2
압류권자2
교부권자5
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-30
채권합계1억 3,200만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-28
1억 2,900만원
유찰
22026-03-18
1억 320만원
유찰
32026-04-23
8,256만원
-

당사자 내역15

채권자박OO
채무자겸소유자유OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이준호 / 감정일 : 2025-04-04 / 보존등기일 : -

건물 017.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호17.28㎡ (5.23평)1억 2,900만원
감정가 합계1억 2,900만원

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 입니다. 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 건부지로, 업무시설(오피스텔), 도시형 생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 노폭 약 40M의 포장도로와 접하고 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 '오류동역'이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하 2층 지상20층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽: 외장석재, 알루미늄 복합 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호: 새시 창호 등입니다. 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다. 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 해당사항 없습니다. 임대 관계 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 구로구 오류동 58-1533㎡전유3.2957/533

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층

업무시설(오피스텔-128) 도시형생활주택(24세대)

지2층 235.1지1층 270.091층 108.611층 55.242층 222.843층 222.844층 222.845층 222.846층 222.847층 222.848층 222.849층 222.8410층 222.8411층 222.8412층 222.8413층 222.8414층 222.8415층 222.8416층 222.8417층 222.8418층 188.7819층 188.7820층 188.78
전유

철근콘크리트구조 17.28㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 입니다.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 '오류동역'이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하 2층 지상20층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽: 외장석재, 알루미늄 복합 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호: 새시 창호 등입니다.
이용상태
오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.
이용상황
인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 건부지로, 업무시설(오피스텔), 도시형 생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 40M의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대 관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
원타워3차 제8층 제802호2025.06.302025.04.022025.04.01

감정평가서 정보

감정평가번호A250402-3001
감정일2025.04.04
작성일2025.04.10
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월08일12시30분

접수일: 2025.04.14

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호2019.01.25.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 1억 3,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자유OO
임차인박OO
근저당권자이OO
가압류권자유OO
가압류권자에OOOOOOOOOOOOO
압류권자용OOOO
압류권자서OOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자용OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자구OO
교부권자서OOO
배당요구권자주OOOOOO
주택임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,256만원

최저가 80%
6,604만원
감정가
1억 2,900만원
입찰 보증금825만원
입찰가율64.0%
예상 취득세379만원
예상 총 비용8,635만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,256만원

17.28 m²

취득세330만원
지방교육세33만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계406만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,256만원

1억 2,900만원

낙찰가8,256만원
이전비용406만원
총 매입비용8,662만원
매매차익+4,237만원
매매수익률+48.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.