2025타경9366
진행부동산강제경매입찰 13일 전서울특별시 구로구 개봉동 349-11 해오름 제2층 제202호
감정가
2억 2,200만원
849만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%1억 4,208만원
543만원/평
보증금
1,420만원
(10.00%)
청구액
2억 900만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 349-11 해오름 제2층 제202호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 175.50㎡(53.09평)
- 건물
- 86.41㎡(26.14평)
- 개시결정
- 2025-05-28
- 감정일
- 2025-06-11
- 배당종기
- 2025-08-28
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020.01.30. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 김재화 / 감정일 : 2025-06-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 개봉동 349-11 해오름 제2층 제202호29.81㎡ (9.02평) | 2억 2,200만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,200만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 개웅중학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주 택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 대체로 정방형 평지로 근린생활시설 및 주거용 부지로 이용중임. 서측 및 남측으로 도로에 접함.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕으로 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년9 월9일까지. 지목 도로 한정). - - 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 349-11 | 대 | 175.5㎡ | 전유 | 20.42/175.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 | 1층 56.6㎡1층 22.88㎡1층 12.6㎡2층 73.88㎡3층 73.88㎡4층 60.37㎡5층 45.67㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 29.81㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 개웅중학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주 택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕으로 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
- 설비내역
- 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
- 이용상황
- 대체로 정방형 평지로 근린생활시설 및 주거용 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 서측 및 남측으로 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년9 월9일까지. 지목 도로 한정).
- 공부와의 차이
- - -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 해오름 제2층 제202호 | 2025.08.28 | 2025.06.02 | 2025.05.30 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | E250530-03-50 |
| 감정일 | 2025.06.03 |
| 작성일 | 2025.06.12 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월05일11시15분
접수일: 2025.06.09
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 압류권자 | 광OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 압류권자 | 관OOOO |
| 교부권자 | 신OOOOOOOO |
| 교부권자 | 평OOOO |
| 교부권자 | 관OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 구OO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 주택임차권자 | 김OOOOOOOOOOOOOO |
1억 4,208만원
1억 1,366만원감정가
2억 2,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,208만원
29.81 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,208만원
2억 2,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
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| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.