2025타경9397
진행부동산강제경매입찰 13일 전서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호
감정가
2억 9,000만원
281만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%1억 8,560만원
180만원/평
보증금
1,856만원
(10.00%)
청구액
3억 6,900만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 499.40㎡(151.07평)
- 건물
- 340.29㎡(102.94평)
- 개시결정
- 2025-04-18
- 감정일
- 2025-04-23
- 배당종기
- 2025-07-21
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 사OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
아파트(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중
2023.08.30. 가압류
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
권리분석
위험주거용 · 위험도 높음(90점) · 임차인 4명
임차인 분석4명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| OOOOOOOOOOO | - | 없음 | 미상 | 705호 |
| POOOOOOOOOO | - | 없음 | 미상 | 705호 |
| POOOOOOOOOOO | - | 없음 | 미상 | 705호 |
| LOOOOOOOO | - | 없음 | 미상 | 705호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 백진수 / 감정일 : 2025-04-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호35.34㎡ (10.69평) | 2억 9,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 9,000만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재""구로중학교"" 북서측 도로 월편에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,도시형생활주택,학교,공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다. 인접도로 와 등고 평탄시 되는 세장형의 토지로 도시형생활주택 원룸형,업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다. 지적도 상 남동측으로 폭 약12m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다.
본건까지 제반 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 지하철(대림역)역이 소재하는 바 제반 교통상황 무난합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층 건물 내 제7층 제705호로서 외벽;석재붙임 창호;하이새쉬창호 입니다. 아파트(도시형생활주택 원룸형;건축물현황도 상 방1,화장실,주방 겸 거실,발코니 등)으로 이용 중 입니다. 도시가스설비,승강기설비,기계식 주차장설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비 등이 구비되어 있습니다. 도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접함),가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당사항 없습니다. 임대관계;미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 98-14 | 대 | 499.4㎡ | 전유 | 7.0518/499.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 도시형생활주택 원룸형. 업무시설(오피스텔) | 지하1층 304.95㎡1층 108.07㎡2층 292.11㎡3층 292.11㎡4층 292.11㎡5층 292.11㎡6층 217.47㎡7층 217.47㎡8층 217.47㎡9층 217.47㎡10층 217.47㎡11층 217.47㎡12층 217.47㎡13층 217.47㎡14층 217.47㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 35.34㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재""구로중학교"" 북서측 도로 월편에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,도시형생활주택,학교,공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 지하철(대림역)역이 소재하는 바 제반 교통상황 무난합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층 건물 내 제7층 제705호로서 외벽;석재붙임 창호;하이새쉬창호 입니다.
- 이용상태
- 아파트(도시형생활주택 원룸형;건축물현황도 상 방1,화장실,주방 겸 거실,발코니 등)으로 이용 중 입니다.
- 설비내역
- 도시가스설비,승강기설비,기계식 주차장설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 이용상황
- 인접도로 와 등고 평탄시 되는 세장형의 토지로 도시형생활주택 원룸형,업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 지적도 상 남동측으로 폭 약12m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접함),가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계;미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 마인드에코프라움 제7층 제705호 | 2025.07.21 | 2025.04.22 | 2025.04.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | io-2504-07 |
| 감정일 | 2025.04.23 |
| 작성일 | 2025.04.24 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월24일14시27분
접수일: 2025.05.01
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| OOOOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호 | 2019.09.27.(외국인체류확인서) | 미상 | 미상 |
| POOOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호 | 2019.05.31.(외국인체류확인서) | 미상 | 미상 |
| POOOOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호 | 2019.05.29.(외국인체류확인서) | 미상 | 미상 |
| LOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호 | 2019.05.31.(외국인체류확인서) | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 사OO |
| 임차인 | OOOOOOOOOOO |
| 임차인 | POOOOOOOOOO |
| 임차인 | 박OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | LOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 중OOOOOO |
| 기타 | 임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
1억 8,560만원
1억 4,848만원감정가
2억 9,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 8,560만원
35.34 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 8,560만원
2억 9,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
유찰14회기타 · 2024타경1009
서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
유찰14회기타 · 2023타경127836
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

기타 · 2025타경11913
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호

기타 · 2025타경11836
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11836 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11671 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11030 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.