경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2025타경9397

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호

유찰 2채권합계(369,000,000원)가 최저가(185,600,000원)의 198.8% — 배당 부족 가능임차인 4명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 4명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 9,000만원

281만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 8,560만원

180만원/평

보증금

1,856만원

(10.00%)

청구액

3억 6,900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
499.40㎡(151.07평)
건물
340.29㎡(102.94평)
개시결정
2025-04-18
감정일
2025-04-23
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-04-30
소유자
사OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

아파트(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중

선순위 설정

2023.08.30. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

관련사건
2024가단209862판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진9

위치

서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호

지도 로딩 중...

권리분석

위험
위험도
90

주거용 · 위험도 높음(90점) · 임차인 4명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(369,000,000원)가 최저가(185,600,000원)의 198.8% — 배당 부족 가능임차인 4명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 4명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석4

임차인전입일대항력보증금점유부분
OOOOOOOOOOO-없음미상705호
POOOOOOOOOO-없음미상705호
POOOOOOOOOOO-없음미상705호
LOOOOOOOO-없음미상705호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인4
가압류권자1
압류권자1
교부권자5
주택임차권자1
기타1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-21
채권합계3억 6,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-28
2억 9,000만원
유찰
22026-03-18
2억 3,200만원
유찰
32026-04-23
1억 8,560만원
-

당사자 내역15

채권자박OO
채무자겸소유자사OO
임차인 OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백진수 / 감정일 : 2025-04-23 / 보존등기일 : -

건물 035.34㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호35.34㎡ (10.69평)2억 9,000만원
감정가 합계2억 9,000만원

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재""구로중학교"" 북서측 도로 월편에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,도시형생활주택,학교,공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다. 인접도로 와 등고 평탄시 되는 세장형의 토지로 도시형생활주택 원룸형,업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다. 지적도 상 남동측으로 폭 약12m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다.

본건까지 제반 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 지하철(대림역)역이 소재하는 바 제반 교통상황 무난합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층 건물 내 제7층 제705호로서 외벽;석재붙임 창호;하이새쉬창호 입니다. 아파트(도시형생활주택 원룸형;건축물현황도 상 방1,화장실,주방 겸 거실,발코니 등)으로 이용 중 입니다. 도시가스설비,승강기설비,기계식 주차장설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비 등이 구비되어 있습니다. 도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접함),가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당사항 없습니다. 임대관계;미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 구로구 구로동 98-14499.4㎡전유7.0518/499.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 도시형생활주택 원룸형. 업무시설(오피스텔)

지하1층 304.951층 108.072층 292.113층 292.114층 292.115층 292.116층 217.477층 217.478층 217.479층 217.4710층 217.4711층 217.4712층 217.4713층 217.4714층 217.47
전유

철근콘크리트구조 35.34㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재""구로중학교"" 북서측 도로 월편에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,도시형생활주택,학교,공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
교통사정
본건까지 제반 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 지하철(대림역)역이 소재하는 바 제반 교통상황 무난합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층 건물 내 제7층 제705호로서 외벽;석재붙임 창호;하이새쉬창호 입니다.
이용상태
아파트(도시형생활주택 원룸형;건축물현황도 상 방1,화장실,주방 겸 거실,발코니 등)으로 이용 중 입니다.
설비내역
도시가스설비,승강기설비,기계식 주차장설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비 등이 구비되어 있습니다.
이용상황
인접도로 와 등고 평탄시 되는 세장형의 토지로 도시형생활주택 원룸형,업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다.
토지이용계획 및 제한상태
지적도 상 남동측으로 폭 약12m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접함),가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계;미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
마인드에코프라움 제7층 제705호2025.07.212025.04.222025.04.21

감정평가서 정보

감정평가번호io-2504-07
감정일2025.04.23
작성일2025.04.24
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월24일14시27분

접수일: 2025.05.01

성명유형소재지전입일보증금차임
OOOOOOOOOOO개인-서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호2019.09.27.(외국인체류확인서)미상미상
POOOOOOOOOO개인-서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호2019.05.31.(외국인체류확인서)미상미상
POOOOOOOOOOO개인-서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호2019.05.29.(외국인체류확인서)미상미상
LOOOOOOOO개인-서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호2019.05.31.(외국인체류확인서)미상미상
채권 합계금액 3억 6,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자사OO
임차인 OOOOOOOOOOO
임차인POOOOOOOOOO
임차인박OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인LOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자서OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자은OO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자중OOOOOO
기타임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,560만원

최저가 80%
1억 4,848만원
감정가
2억 9,000만원
입찰 보증금1,856만원
입찰가율64.0%
예상 취득세853만원
예상 총 비용1억 9,413만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,560만원

35.34 m²

취득세742만원
지방교육세74만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계904만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,560만원

2억 9,000만원

낙찰가1억 8,560만원
이전비용904만원
총 매입비용1억 9,464만원
매매차익+9,535만원
매매수익률+49.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.