경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2025타경9651

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 양천구 신정동 998-10 제4층 제403호

유찰 1배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,700만원

2,632만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 2,160만원

2,106만원/평

보증금

4,432만원

(20.00%)

청구액

2억 8,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 신정동 998-10 제4층 제403호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
347.70㎡(105.18평)
건물
34.78㎡(10.52평)
개시결정
2025-04-17
감정일
2025-04-25
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-05-06
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2024.05.29. 가압류

관련사건
2024차전173037지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진12

위치

서울특별시 양천구 신정동 998-10 제4층 제403호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(285,000,000원)가 최저가(221,600,000원)의 128.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자3
주택임차권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-21
채권합계2억 8,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-04
2억 7,700만원
매각
22025-12-11
0원
취하
32026-01-19
0원
010

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노경화 / 감정일 : 2025-04-25 / 보존등기일 : -

건물 028.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 신정동 998-10 제4층 제403호28.99㎡ (8.77평)2억 7,700만원
감정가 합계2억 7,700만원

본건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치한 서울양목초등학교 동측에 위치한 다세대주택으로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 근린공원, 학교 등이 소재한 주거지역임. 인접필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 2필지 일단의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 세로와 접함.

본건은 세로에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역 5호선)이 위치함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 4층 403호(사용승인 2019.3.20.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기, 도시가스설비 등 되어있음. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 없 음. 임대관계미상입.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 양천구 신정동 998-10173.9㎡전유18.597/347.7
서울특별시 양천구 신정동 998-17173.8㎡전유18.597/347.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택

지1층 5.79㎡

지1층 5.791층 12.7652층 136.1623층 136.1624층 136.1625층 116.1356층 116.135
전유

철근콘크리트구조 28.987㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치한 서울양목초등학교 동측에 위치한 다세대주택으로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 근린공원, 학교 등이 소재한 주거지역임.
교통사정
본건은 세로에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역 5호선)이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 4층 403호(사용승인 2019.3.20.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기, 도시가스설비 등 되어있음.
이용상황
인접필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 2필지 일단의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측 및 남측으로 세로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계미상입.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 제4층 제403호2025.07.212025.04.222025.04.21

감정평가서 정보

감정평가번호가치 3027-0421-131
감정일2025.04.21
작성일2025.04.25
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월24일11시00분 2025년04월28일14시55분

접수일: 2025.05.08

채권 합계금액 2억 8,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자반OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자박OO
임차권자박OOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,160만원

최저가 80%
1억 7,728만원
감정가
2억 7,700만원
입찰 보증금2,216만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,019만원
예상 총 비용2억 3,179만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,160만원

28.99 m²

취득세886만원
지방교육세88만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,068만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,160만원

2억 7,700만원

낙찰가2억 2,160만원
이전비용1,068만원
총 매입비용2억 3,228만원
매매차익+4,471만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.