경매고수Beta
전주지방법원·경매2계·259-5532(구내:5532)

2025타경970

진행부동산임의경매입찰 19일 전

전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 284-1

유찰 2

감정가

8억 2,836만원

최저매각가

감정가의 49.00%

4억 590만원

보증금

4,059만원

(10.00%)

청구액

11억 3,887만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 284-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-26
감정일
2025-10-20
배당종기
2025-12-29
매각기일
2026-05-18
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진23

위치

전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 284-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-02
8억 2,836만원
유찰
22026-03-23
5억 7,985만원
유찰
32026-05-11
4억 590만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김승욱 / 감정일 : 2025-10-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 284-1 1억 6,956만원
토지2전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 289 1억 7,589만원
토지3전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 289-1 4억 8,291만원
감정가 합계8억 2,836만원

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 소재 통칭 '안심마을' 남측 인근(기호1~6) 및 남동측 원거리(기호7)에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지 및 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대임.

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1,4~6) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '답'으로 이용중임. 기호2,3) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '답 및 일부 도로'로 이용중임. 기호7) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임. 기호1,5) : 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호2,3,6) 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호4) : 지적도상 맹지로서, 현황 인접지를 경유하여 진·출입이 용이함. 기호7) : 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호1,4,6,7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.. 기호2,3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 기호3) 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재함. 기호2,3)은 귀 제시목록 상 지목이 '답'이나 현황 '일부 도로'로 이용중임. 기호5)는 귀 제시목록 상 지목이 '임야'이나 현황 '답'으로 이용중임. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 11억 3,887만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 590만원

최저가 80%
3억 2,472만원
감정가
8억 2,836만원
입찰 보증금4,059만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,867만원
예상 총 비용4억 2,457만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 590만원

정보 없음

취득세1,623만원
지방교육세162만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인64만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,918만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 590만원

8억 2,836만원

낙찰가4억 590만원
이전비용1,918만원
총 매입비용4억 2,508만원
매매차익+4억 327만원
매매수익률+94.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매2계

259-5532(구내:5532)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 55.3%(93건)
면책조항

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입찰 안내

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.