2023타경118641
진행부동산강제경매입찰 15일 전서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
감정가
1억 6,300만원
214만원/평
최저매각가
감정가의 20.97%3,418만원
44만원/평
보증금
341만원
(10.00%)
청구액
1억 5,000만원
주변 매매시세
8억 6,828만원
60건 평균
주변 전세시세
3억 7,178만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 488.10㎡(147.65평)
- 건물
- 251.77㎡(76.16평)
- 개시결정
- 2023-09-12
- 감정일
- 2023-12-18
- 배당종기
- 2024-03-07
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 황OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 현황 주택(주거용)으로 이용중임
2023.09.12. 경매개시결정
을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 150,000,000원, 전입일자 2018.06.01. 확정일자 2018.06.01.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8억 6,828만원
60건
최근 매매가
5억 8,000만원
2026-04-09
평당가
1,140만원
만원/평
전세 평균
3억 7,178만원
월세 41만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 8,142만원 | 84.79㎡ | 11 | 마곡엠밸리7단지 | 마곡동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,800만원 | 80.37㎡ | 4 | 삼성홈타운 | 화곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 8,000만원 | 116.32㎡ | 9 | 일성스카이빌 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 8억 8,000만원 | 59.94㎡ | 8 | 대림 | 염창동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 5억원 | 59.34㎡ | 10 | 초록 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 15억 2,000만원 | 84.97㎡ | 9 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 4억 1,500만원 | 33.18㎡ | 3 | 방화5 | 방화동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 10억 3,000만원 | 80.64㎡ | 4 | 부영 | 등촌동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 4억 2,500만원 | 33.18㎡ | 9 | 방화5 | 방화동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 2억원 / 월150만 | 84.53㎡ | 8 | 마곡수명산파크7단지 | 내발산동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 6억 5,900만원 | 37.67㎡ | 4 | 주공5 | 등촌동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 11억 7,500만원 | 59.99㎡ | 15 | 강서힐스테이트 | 화곡동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 7억원 | 59.95㎡ | 10 | 마곡삼성아파트 | 마곡동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 7억 8,000만원 | 39.6㎡ | 13 | 강변 | 가양동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 6억 3,110만원 | 59.79㎡ | 9 | 마곡엠벨리(15단지) | 마곡동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억 8,000만원 | 84.97㎡ | 11 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 34.44㎡ | 2 | 강변 | 가양동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 6억 5,000만원 | 85㎡ | 8 | 우장산롯데캐슬 | 화곡동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 104.75㎡ | 6 | 화곡푸르지오 | 화곡동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 4억 6,700만원 | 59.7㎡ | 13 | 동아3 | 염창동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 5억 4,000만원 | 59.84㎡ | 8 | 마곡수명산파크4단지 | 내발산동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 6억 4,400만원 | 48.33㎡ | 12 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 8억 9,500만원 | 84.93㎡ | 5 | 마곡 한진해모로 | 방화동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 6억 5,000만원 | 41.85㎡ | 8 | 등촌1,2단지주공아파트 | 등촌동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 8억 9,000만원 | 114.98㎡ | 13 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 4,700만원 | 48.33㎡ | 13 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 4,400만원 | 48.33㎡ | 13 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 4억 9,100만원 | 36.68㎡ | 4 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 4,400만원 | 48.33㎡ | 13 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 8억 1,000만원 | 84.98㎡ | 14 | 우장산힐스테이트 | 내발산동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(60점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OOOOOOOOOOOO | 2018-06-01 | 없음 | 미상 | 202호 |
| 유OO | 2019-06-03 | 없음 | 미상 | 202호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 박지숙 / 감정일 : 2023-12-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)27.01㎡ (8.17평) | 1억 6,300만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,300만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2016.09.21) 외벽: 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임. 다세대주택으로 이용중임. 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"로 등재되어 있으나, 실제 주택으로 이용 중인바 경매진행시 참고하시기 바람. - 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구화곡동367-70 | 대 | 179.4㎡ | 전유 | 9.36/488.1 |
| 서울특별시강서구화곡동367-145 | 대 | 165.3㎡ | 전유 | 9.36/488.1 |
| 서울특별시강서구화곡동367-146 | 대 | 143.4㎡ | 전유 | 9.36/488.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 224.76㎡1층 15.48㎡2층 185.63㎡3층 185.63㎡4층 185.63㎡5층 170.06㎡6층 170.06㎡7층 166.7㎡8층 140.62㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 27.01㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2016.09.21) 외벽: 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 공부와의 차이
- 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"로 등재되어 있으나, 실제 주택으로 이용 중인바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 엘케이드림빌제2층 제202호 | 2024.03.07 | 2023.12.08 | 2023.12.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SN20231208-01 |
| 감정일 | 2023.12.15 |
| 작성일 | 2023.12.19 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월01일10시12분
접수일: 2024.06.19
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOOOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 2018.06.01 | 미상 | 미상 |
| 유OO개인 | - | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 2019.06.03 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 조OO |
| 채무자겸소유자 | 황OO |
| 임차인 | 박OOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 유OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 조OO |
3,418만원
2,734만원감정가
1억 6,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,418만원
27.01 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,418만원
1억 6,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.4%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰6회아파트 · 2024타경130877
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
유찰9회아파트 · 2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰1회아파트 · 2025타경10271
서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경130877 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 1.9억 | 4,981만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경121910 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2.6억 | 3,449만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경10271 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호 | 8.4억 | 6.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9704 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 | 11억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8950 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 4.4억 | 3.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경8182 | 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동 제2층 제201호 (화곡동, 현대블루밍) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.