경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경9140

진행부동산임의경매입찰 14일 전

서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호

유찰 2배당요구종기(2025-06-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 9,100만원

1,717만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

6억 3,424만원

1,099만원/평

보증금

6,342만원

(10.00%)

청구액

4억 9,293만원

주변 매매시세

14억 5,481만원

26건 평균

주변 전세시세

4억 9,390만원

28건 평균

소재지
서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
2539.10㎡(768.08평)
건물
190.70㎡(57.69평)
개시결정
2025-03-19
감정일
2025-03-24
배당종기
2025-06-19
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2004.03.02. 근저당권

물건 사진12

위치

서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

14억 5,481만원

26건

최근 매매가

6억원

2026-04-08

평당가

2,522만원

만원/평

전세 평균

4억 9,390만원

월세 30만 · 28건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 5,000만원 / 월70만51.48㎡목동신시가지11
2026-04-10전월세6억 5,000만원59.95㎡호반써밋목동
2026-04-10전월세6억원 / 월160만84.95㎡래미안목동아델리체(101동~118동)
2026-04-10전월세3억 3,000만원 / 월40만53.9㎡목동신시가지13
2026-04-10전월세2억 8,000만원49.98㎡학마을1단지
2026-04-08매매6억원59.93㎡이펜하우스1단지
2026-04-06매매6억원84.99㎡로데오휘버스빌
2026-04-04전월세4억 5,000만원66.24㎡목동신시가지11
2026-04-04전월세4억원53.9㎡목동신시가지13
2026-03-27매매1억 2,000만원14.02㎡목동경동미르웰
2026-03-27매매17억 4,000만원84.95㎡래미안목동아델리체(101동~118동)
2026-03-25전월세4억 3,800만원84.96㎡목동우성2
2026-03-21전월세4억원53.46㎡목동신시가지12
2026-03-21전월세3억원 / 월140만71.77㎡목동신시가지8
2026-03-20매매19억 9,000만원55.02㎡목동신시가지14
2026-03-17전월세5,644만원 / 월31만39.62㎡이든채(101동~104동)
2026-03-17전월세3억 4,500만원 / 월12만59.85㎡푸른마을2
2026-03-11매매13억 6,000만원113.91㎡목동우성2
2026-03-10매매4억 2,000만원59.73㎡신트리4
2026-03-03전월세5억 2,500만원71.4㎡목동신시가지14
2026-02-20매매20억원66.24㎡목동신시가지11
2026-02-19전월세4억 3,390만원71.64㎡목동신시가지12
2026-02-11매매20억원66.24㎡목동신시가지11
2026-02-08전월세3억원48.96㎡신트리4
2026-02-07전월세9억원84.98㎡목동파크자이(101동~108동)
2026-01-31전월세1억원 / 월200만84.96㎡목동우성2
2026-01-28매매19억원84.72㎡래미안목동아델리체(101동~118동)
2026-01-26매매13억 4,500만원110.14㎡목동동보
2026-01-26매매28억 3,000만원108.28㎡목동신시가지14
2026-01-26매매5억 6,000만원49.16㎡푸른마을2

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인2
채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자4
가압류권자1
압류권자1
임금채권자2
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-19
채권합계4억 9,293만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-27
9억 9,100만원
유찰
22026-03-17
7억 9,280만원
유찰
32026-04-22
6억 3,424만원
-

당사자 내역16

승계인주OOOOOOOO
승계인주OOOOOOOO
채권자이OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박성식 / 감정일 : 2025-03-24 / 보존등기일 : -

건물 069.66㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호69.66㎡ (21.07평)9억 9,100만원
감정가 합계9억 9,100만원

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""신남중학교""남동측 인근에 위치하며, 인근에 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통임. 본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)""건부지로 이용중 임. 본건은 서측, 북측, 남측으로 노폭 약 4~6 미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 (신정네거리역)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건으로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감. 일진아이윌아파트 제6층 제601호로서,""아파트""로 이용중임. 기본적인 위생, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설 법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정 비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계: 미상임. 기 타: -.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 양천구 신정동 1218-12539.1㎡전유78.053/2539.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층 공동주택(아파트)

지1층 기계실,전기실,발전기실 121.038㎡

-
전유

철근콘크리트조 복수층(하)6 69.657㎡

복수층(상)7 57.83㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""신남중학교""남동측 인근에 위치하며, 인근에 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통임.
교통사정
본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 (신정네거리역)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건으로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감.
이용상태
일진아이윌아파트 제6층 제601호로서,""아파트""로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)""건부지로 이용중 임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 서측, 북측, 남측으로 노폭 약 4~6 미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설 법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정 비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: -.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
일진아이윌아파트제101동 제6층 제601호2025.06.192025.03.282025.03.21

감정평가서 정보

감정평가번호2503-2-2106
감정일2025.03.24
작성일2025.03.31
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월26일11시00분 2025년03월27일13시51분

접수일: 2025.04.03

채권 합계금액 4억 9,293만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
승계인주OOOOOOOO
승계인주OOOOOOOO
채권자이OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자최OO
근저당권자김OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
압류권자서OOOOOOOO
임금채권자근OOOOO
임금채권자김OO
교부권자동OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자신OOOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 3,424만원

최저가 80%
5억 739만원
감정가
9억 9,100만원
입찰 보증금6,342만원
입찰가율64.0%
예상 취득세2,917만원
예상 총 비용6억 6,341만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 3,424만원

69.66 m²

취득세779만원
지방교육세77만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인152만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계1,087만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 3,424만원

9억 9,100만원

낙찰가6억 3,424만원
이전비용1,087만원
총 매입비용6억 4,511만원
매매차익+3억 4,588만원
매매수익률+53.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.