2024타경121910
진행부동산강제경매입찰 15일 전서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
감정가
2억 5,700만원
1,593만원/평
최저매각가
감정가의 13.42%3,449만원
213만원/평
보증금
344만원
(10.00%)
청구액
2,913만원
주변 매매시세
13억 4,075만원
59건 평균
주변 전세시세
5억 3,817만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 371.00㎡(112.23평)
- 건물
- 53.33㎡(16.13평)
- 개시결정
- 2024-06-11
- 감정일
- 2024-06-25
- 배당종기
- 2024-09-10
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 황OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.4.9.자 임차인 김동섭으로부터 유치권신고서(14,800,000원, 누수공사 등)가 제출되었으나 성립여부는 불분명함.
2023.11.15. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
13억 4,075만원
59건
최근 매매가
8억 7,500만원
2026-04-10
평당가
8,311만원
만원/평
전세 평균
5억 3,817만원
월세 31만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 5,000만원 / 월70만 | 51.48㎡ | 1 | 목동신시가지11 | 신정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 6억 5,000만원 | 59.95㎡ | 10 | 호반써밋목동 | 신정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 5억 8,000만원 | 64.98㎡ | 15 | 목동신시가지3 | 목동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 6억원 / 월160만 | 84.95㎡ | 25 | 래미안목동아델리체(101동~118동) | 신정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 3,000만원 / 월40만 | 53.9㎡ | 12 | 목동신시가지13 | 신정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 49.98㎡ | 15 | 학마을1단지 | 신정동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 8억 7,500만원 | 84.94㎡ | 6 | 수명산SKVIEW | 신월동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 6억 8,500만원 | 59.98㎡ | 11 | 수명산롯데캐슬 | 신월동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 23억 1,000만원 | 65.34㎡ | 11 | 목동신시가지4 | 목동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 6억원 | 59.93㎡ | 4 | 이펜하우스1단지 | 신정동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 7억 2,000만원 | 84.3㎡ | 3 | 대성유니드 | 신월동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 8억 2,000만원 | 84.16㎡ | 2 | 성보 | 목동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 6억 9,000만원 | 80.19㎡ | 4 | 신도신월1차 | 신월동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 6억원 | 84.99㎡ | 6 | 로데오휘버스빌 | 신정동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 8억 3,500만원 | 58.86㎡ | 4 | 목동금호베스트빌 | 목동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 6억 2,000만원 | 58.86㎡ | 8 | 목동금호베스트빌 | 목동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 8억원 | 59.71㎡ | 16 | 신목동파라곤 | 신월동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 4억원 | 53.9㎡ | 10 | 목동신시가지13 | 신정동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 4억 5,000만원 | 66.24㎡ | 2 | 목동신시가지11 | 신정동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 3억 5,000만원 / 월160만 | 77.26㎡ | 7 | 목동롯데캐슬마에스트로 | 목동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 3억 4,800만원 | 64.02㎡ | 3 | 오투힐 | 신월동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 4억 7,500만원 | 52.82㎡ | 11 | 스카이캐슬아파트(512-8) | 신월동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 17억원 | 110.34㎡ | 20 | 목동센트럴푸르지오 | 목동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 500만원 | 74.23㎡ | 4 | 신도브래뉴2차 | 신월동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 2,000만원 | 14.02㎡ | 3 | 목동경동미르웰 | 신정동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 23억원 | 64.98㎡ | 13 | 목동신시가지3 | 목동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 17억 4,000만원 | 84.95㎡ | 1 | 래미안목동아델리체(101동~118동) | 신정동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 12억 5,000만원 | 59.98㎡ | 11 | 목동롯데캐슬마에스트로 | 목동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 4억 3,800만원 | 84.96㎡ | 13 | 목동우성2 | 신정동 |
| 2026-03-22 | 전월세 | 4억 6,000만원 | 84.78㎡ | 1 | 상진지오밸리나동 | 목동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2019-01-16 | 없음 | 미상 | 503호 |
| 정OO | 2019-03-26 | 없음 | 미상 | 503호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 11회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 김보미 / 감정일 : 2024-06-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)43.97㎡ (13.30평) | 2억 5,700만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 5,700만원 | |||
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘골드타운’ 제5층 제503호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본 건은 인접토지와 등고편탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본 건은 남서측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비 등이 되어있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 1) 임대관계 - 2) 기타 -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시양천구신월동224-2 | 대 | 371㎡ | 전유 | 27.05/371 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 | 1층 9.36㎡2층 178.86㎡3층 178.86㎡4층 157.64㎡5층 135.26㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘골드타운’ 제5층 제503호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 본 건은 인접토지와 등고편탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본 건은 남서측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 - 2) 기타 -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 골드타운제5층 제503호 | 2024.09.10 | 2024.06.13 | 2024.06.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HQ20242-06004 |
| 감정일 | 2024.06.25 |
| 작성일 | 2024.06.25 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월19일11시55분
접수일: 2024.06.24
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2019.01.16 | 미상 | 미상 |
| 정OO개인 | - | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2019.03.26 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 황OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 정OO |
| 가압류권자 | 케OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 안OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 오OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 케OOOOOOOOOO |
3,449만원
2,759만원감정가
2억 5,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,449만원
43.97 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,449만원
2억 5,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.4%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰6회아파트 · 2024타경130877
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰7회아파트 · 2023타경118641
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
유찰1회아파트 · 2025타경10271
서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경130877 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 1.9억 | 4,981만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경118641 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 1.6억 | 3,418만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경10271 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호 | 8.4억 | 6.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9704 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 | 11억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8950 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 4.4억 | 3.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경8182 | 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동 제2층 제201호 (화곡동, 현대블루밍) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.