경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2024타경121910

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)

유찰 9임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,700만원

1,593만원/평

최저매각가

감정가의 13.42%

3,449만원

213만원/평

보증금

344만원

(10.00%)

청구액

2,913만원

주변 매매시세

13억 4,075만원

59건 평균

주변 전세시세

5억 3,817만원

60건 평균

소재지
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
371.00㎡(112.23평)
건물
53.33㎡(16.13평)
개시결정
2024-06-11
감정일
2024-06-25
배당종기
2024-09-10
매각기일
2026-04-30
소유자
황OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

2025.4.9.자 임차인 김동섭으로부터 유치권신고서(14,800,000원, 누수공사 등)가 제출되었으나 성립여부는 불분명함.

선순위 설정

2023.11.15. 가압류

관련사건
2023차전343214지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진7

위치

서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

13억 4,075만원

59건

최근 매매가

8억 7,500만원

2026-04-10

평당가

8,311만원

만원/평

전세 평균

5억 3,817만원

월세 31만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

신정동
14억5,48126
목동
17억2,98517
신월동
7억4,20016

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 5,000만원 / 월70만51.48㎡목동신시가지11
2026-04-10전월세6억 5,000만원59.95㎡호반써밋목동
2026-04-10전월세5억 8,000만원64.98㎡목동신시가지3
2026-04-10전월세6억원 / 월160만84.95㎡래미안목동아델리체(101동~118동)
2026-04-10전월세3억 3,000만원 / 월40만53.9㎡목동신시가지13
2026-04-10전월세2억 8,000만원49.98㎡학마을1단지
2026-04-10매매8억 7,500만원84.94㎡수명산SKVIEW
2026-04-09매매6억 8,500만원59.98㎡수명산롯데캐슬
2026-04-08매매23억 1,000만원65.34㎡목동신시가지4
2026-04-08매매6억원59.93㎡이펜하우스1단지
2026-04-07매매7억 2,000만원84.3㎡대성유니드
2026-04-07매매8억 2,000만원84.16㎡성보
2026-04-07매매6억 9,000만원80.19㎡신도신월1차
2026-04-06매매6억원84.99㎡로데오휘버스빌
2026-04-06매매8억 3,500만원58.86㎡목동금호베스트빌
2026-04-05전월세6억 2,000만원58.86㎡목동금호베스트빌
2026-04-05매매8억원59.71㎡신목동파라곤
2026-04-04전월세4억원53.9㎡목동신시가지13
2026-04-04전월세4억 5,000만원66.24㎡목동신시가지11
2026-04-03전월세3억 5,000만원 / 월160만77.26㎡목동롯데캐슬마에스트로
2026-03-30매매3억 4,800만원64.02㎡오투힐
2026-03-28매매4억 7,500만원52.82㎡스카이캐슬아파트(512-8)
2026-03-28전월세17억원110.34㎡목동센트럴푸르지오
2026-03-27매매6억 500만원74.23㎡신도브래뉴2차
2026-03-27매매1억 2,000만원14.02㎡목동경동미르웰
2026-03-27매매23억원64.98㎡목동신시가지3
2026-03-27매매17억 4,000만원84.95㎡래미안목동아델리체(101동~118동)
2026-03-25매매12억 5,000만원59.98㎡목동롯데캐슬마에스트로
2026-03-25전월세4억 3,800만원84.96㎡목동우성2
2026-03-22전월세4억 6,000만원84.78㎡상진지오밸리나동

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2019-01-16없음미상503호
정OO2019-03-26없음미상503호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
교부권자3
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-10
채권합계2,913만원

기일 내역11

대법원 조회
12025-03-12
2억 5,700만원
유찰
22025-04-23
2억 560만원
유찰
32025-06-18
1억 6,448만원
유찰

당사자 내역12

채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자황OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김보미 / 감정일 : 2024-06-25 / 보존등기일 : -

건물 043.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)43.97㎡ (13.30평)2억 5,700만원
감정가 합계2억 5,700만원

대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘골드타운’ 제5층 제503호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본 건은 인접토지와 등고편탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본 건은 남서측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비 등이 되어있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 1) 임대관계 - 2) 기타 -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시양천구신월동224-2371㎡전유27.05/371

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택

1층 9.362층 178.863층 178.864층 157.645층 135.26
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘골드타운’ 제5층 제503호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통사정
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
이용상황
본 건은 인접토지와 등고편탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본 건은 남서측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 - 2) 기타 -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
골드타운제5층 제503호2024.09.102024.06.132024.06.12

감정평가서 정보

감정평가번호HQ20242-06004
감정일2024.06.25
작성일2024.06.25
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월19일11시55분

접수일: 2024.06.24

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)2019.01.16미상미상
정OO개인-서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)2019.03.26미상미상
채권 합계금액 2,913만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자황OO
임차인김OO
임차인정OO
가압류권자케OOOOOOOOOO
교부권자안OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자오OOOOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자케OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,449만원

최저가 80%
2,759만원
감정가
2억 5,700만원
입찰 보증금344만원
입찰가율13.4%
예상 취득세158만원
예상 총 비용3,608만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,449만원

43.97 m²

취득세34만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계73만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,449만원

2억 5,700만원

낙찰가3,449만원
이전비용73만원
총 매입비용3,523만원
매매차익+2억 2,176만원
매매수익률+629.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.4%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.