경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2024타경130877

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)

유찰 6채권합계(193,000,000원)가 최저가(49,807,000원)의 387.5% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,000만원

1,311만원/평

최저매각가

감정가의 26.21%

4,980만원

343만원/평

보증금

498만원

(10.00%)

청구액

1억 9,300만원

주변 매매시세

13억 4,075만원

59건 평균

주변 전세시세

5억 3,817만원

60건 평균

소재지
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
289.50㎡(87.57평)
건물
47.89㎡(14.49평)
개시결정
2024-08-16
감정일
2024-08-29
배당종기
2024-11-18
매각기일
2026-04-30
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.3.10.압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일자 2019.11.1., 확정일자 2019.10.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

관련사건
2024가단71377판결정본(수원지방법원 안산지원)

물건 사진11

위치

서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

13억 4,075만원

59건

최근 매매가

8억 7,500만원

2026-04-10

평당가

9,255만원

만원/평

전세 평균

5억 3,817만원

월세 31만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

신정동
14억5,48126
목동
17억2,98517
신월동
7억4,20016

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 5,000만원 / 월70만51.48㎡목동신시가지11
2026-04-10전월세6억 5,000만원59.95㎡호반써밋목동
2026-04-10전월세5억 8,000만원64.98㎡목동신시가지3
2026-04-10전월세6억원 / 월160만84.95㎡래미안목동아델리체(101동~118동)
2026-04-10전월세3억 3,000만원 / 월40만53.9㎡목동신시가지13
2026-04-10전월세2억 8,000만원49.98㎡학마을1단지
2026-04-10매매8억 7,500만원84.94㎡수명산SKVIEW
2026-04-09매매6억 8,500만원59.98㎡수명산롯데캐슬
2026-04-08매매23억 1,000만원65.34㎡목동신시가지4
2026-04-08매매6억원59.93㎡이펜하우스1단지
2026-04-07매매7억 2,000만원84.3㎡대성유니드
2026-04-07매매8억 2,000만원84.16㎡성보
2026-04-07매매6억 9,000만원80.19㎡신도신월1차
2026-04-06매매6억원84.99㎡로데오휘버스빌
2026-04-06매매8억 3,500만원58.86㎡목동금호베스트빌
2026-04-05전월세6억 2,000만원58.86㎡목동금호베스트빌
2026-04-05매매8억원59.71㎡신목동파라곤
2026-04-04전월세4억원53.9㎡목동신시가지13
2026-04-04전월세4억 5,000만원66.24㎡목동신시가지11
2026-04-03전월세3억 5,000만원 / 월160만77.26㎡목동롯데캐슬마에스트로
2026-03-30매매3억 4,800만원64.02㎡오투힐
2026-03-28매매4억 7,500만원52.82㎡스카이캐슬아파트(512-8)
2026-03-28전월세17억원110.34㎡목동센트럴푸르지오
2026-03-27매매6억 500만원74.23㎡신도브래뉴2차
2026-03-27매매1억 2,000만원14.02㎡목동경동미르웰
2026-03-27매매23억원64.98㎡목동신시가지3
2026-03-27매매17억 4,000만원84.95㎡래미안목동아델리체(101동~118동)
2026-03-25매매12억 5,000만원59.98㎡목동롯데캐슬마에스트로
2026-03-25전월세4억 3,800만원84.96㎡목동우성2
2026-03-22전월세4억 6,000만원84.78㎡상진지오밸리나동

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(193,000,000원)가 최저가(49,807,000원)의 387.5% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OOOOOOOOO2019-11-01없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자3
교부권자13
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-18
채권합계1억 9,300만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-07-23
1억 9,000만원
유찰
22025-09-10
1억 5,200만원
유찰
32025-10-20
1억 2,160만원
유찰

당사자 내역22

채권자박OO
채무자겸소유자박OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김원주 / 감정일 : 2024-08-29 / 보존등기일 : -

건물 028.21㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)28.21㎡ (8.53평)1억 9,000만원
감정가 합계1억 9,000만원

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2019년 08월 20일) 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 후첨 "내부구조도" 참고. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 1. 신월동 195-31: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2. 신월동 195-32: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 임대미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시양천구신월동195-31144.2㎡전유24.34651503/289.5
서울특별시양천구신월동195-32145.3㎡전유24.34651503/289.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택

1층 19.682층 102.943층 102.944층 102.945층 102.94
전유

철근콘크리트구조 28.21㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2019년 08월 20일) 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
후첨 "내부구조도" 참고.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
이용상황
인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
1. 신월동 195-31: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2. 신월동 195-32: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
우진파크빌제2층 제201호2024.11.182024.08.202024.08.19

감정평가서 정보

감정평가번호WJ-02-240819-01
감정일2024.08.20
작성일2024.08.31
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월24일14시56분

접수일: 2024.08.28

성명유형소재지전입일보증금차임
박OOOOOOOOO개인-서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)2019.11.01미상미상
채권 합계금액 1억 9,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인22

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자박OO
임차인박OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자남OOOOO
압류권자안OOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자안OOOO
교부권자기OOOO
교부권자남OOOO
교부권자서OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,980만원

최저가 80%
3,984만원
감정가
1억 9,000만원
입찰 보증금498만원
입찰가율26.2%
예상 취득세229만원
예상 총 비용5,209만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,980만원

28.21 m²

취득세49만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계91만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,980만원

1억 9,000만원

낙찰가4,980만원
이전비용91만원
총 매입비용5,072만원
매매차익+1억 3,927만원
매매수익률+274.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.3%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.