2024타경130877
진행부동산강제경매입찰 15일 전서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
감정가
1억 9,000만원
1,311만원/평
최저매각가
감정가의 26.21%4,980만원
343만원/평
보증금
498만원
(10.00%)
청구액
1억 9,300만원
주변 매매시세
13억 4,075만원
59건 평균
주변 전세시세
5억 3,817만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 289.50㎡(87.57평)
- 건물
- 47.89㎡(14.49평)
- 개시결정
- 2024-08-16
- 감정일
- 2024-08-29
- 배당종기
- 2024-11-18
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.3.10.압류
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일자 2019.11.1., 확정일자 2019.10.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
13억 4,075만원
59건
최근 매매가
8억 7,500만원
2026-04-10
평당가
9,255만원
만원/평
전세 평균
5억 3,817만원
월세 31만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 5,000만원 / 월70만 | 51.48㎡ | 1 | 목동신시가지11 | 신정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 6억 5,000만원 | 59.95㎡ | 10 | 호반써밋목동 | 신정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 5억 8,000만원 | 64.98㎡ | 15 | 목동신시가지3 | 목동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 6억원 / 월160만 | 84.95㎡ | 25 | 래미안목동아델리체(101동~118동) | 신정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 3,000만원 / 월40만 | 53.9㎡ | 12 | 목동신시가지13 | 신정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 49.98㎡ | 15 | 학마을1단지 | 신정동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 8억 7,500만원 | 84.94㎡ | 6 | 수명산SKVIEW | 신월동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 6억 8,500만원 | 59.98㎡ | 11 | 수명산롯데캐슬 | 신월동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 23억 1,000만원 | 65.34㎡ | 11 | 목동신시가지4 | 목동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 6억원 | 59.93㎡ | 4 | 이펜하우스1단지 | 신정동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 7억 2,000만원 | 84.3㎡ | 3 | 대성유니드 | 신월동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 8억 2,000만원 | 84.16㎡ | 2 | 성보 | 목동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 6억 9,000만원 | 80.19㎡ | 4 | 신도신월1차 | 신월동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 6억원 | 84.99㎡ | 6 | 로데오휘버스빌 | 신정동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 8억 3,500만원 | 58.86㎡ | 4 | 목동금호베스트빌 | 목동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 6억 2,000만원 | 58.86㎡ | 8 | 목동금호베스트빌 | 목동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 8억원 | 59.71㎡ | 16 | 신목동파라곤 | 신월동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 4억원 | 53.9㎡ | 10 | 목동신시가지13 | 신정동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 4억 5,000만원 | 66.24㎡ | 2 | 목동신시가지11 | 신정동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 3억 5,000만원 / 월160만 | 77.26㎡ | 7 | 목동롯데캐슬마에스트로 | 목동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 3억 4,800만원 | 64.02㎡ | 3 | 오투힐 | 신월동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 4억 7,500만원 | 52.82㎡ | 11 | 스카이캐슬아파트(512-8) | 신월동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 17억원 | 110.34㎡ | 20 | 목동센트럴푸르지오 | 목동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 500만원 | 74.23㎡ | 4 | 신도브래뉴2차 | 신월동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 2,000만원 | 14.02㎡ | 3 | 목동경동미르웰 | 신정동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 23억원 | 64.98㎡ | 13 | 목동신시가지3 | 목동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 17억 4,000만원 | 84.95㎡ | 1 | 래미안목동아델리체(101동~118동) | 신정동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 12억 5,000만원 | 59.98㎡ | 11 | 목동롯데캐슬마에스트로 | 목동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 4억 3,800만원 | 84.96㎡ | 13 | 목동우성2 | 신정동 |
| 2026-03-22 | 전월세 | 4억 6,000만원 | 84.78㎡ | 1 | 상진지오밸리나동 | 목동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OOOOOOOOO | 2019-11-01 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역22명
매각 물건 현황
감정원 : 김원주 / 감정일 : 2024-08-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)28.21㎡ (8.53평) | 1억 9,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,000만원 | |||
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2019년 08월 20일) 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 후첨 "내부구조도" 참고. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 1. 신월동 195-31: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2. 신월동 195-32: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 임대미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시양천구신월동195-31 | 대 | 144.2㎡ | 전유 | 24.34651503/289.5 |
| 서울특별시양천구신월동195-32 | 대 | 145.3㎡ | 전유 | 24.34651503/289.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 | 1층 19.68㎡2층 102.94㎡3층 102.94㎡4층 102.94㎡5층 102.94㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 28.21㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2019년 08월 20일) 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 후첨 "내부구조도" 참고.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
- 이용상황
- 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 1. 신월동 195-31: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2. 신월동 195-32: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 우진파크빌제2층 제201호 | 2024.11.18 | 2024.08.20 | 2024.08.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | WJ-02-240819-01 |
| 감정일 | 2024.08.20 |
| 작성일 | 2024.08.31 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월24일14시56분
접수일: 2024.08.28
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 2019.11.01 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인22명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 박OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 남OOOOO |
| 압류권자 | 안OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 안OOOO |
| 교부권자 | 기OOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 박OO |
4,980만원
3,984만원감정가
1억 9,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,980만원
28.21 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,980만원
1억 9,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.3%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰9회아파트 · 2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰7회아파트 · 2023타경118641
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
유찰1회아파트 · 2025타경10271
서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경121910 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2.6억 | 3,449만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경118641 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 1.6억 | 3,418만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경10271 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호 | 8.4억 | 6.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9704 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 | 11억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8950 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 4.4억 | 3.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경8182 | 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동 제2층 제201호 (화곡동, 현대블루밍) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.