2025타경9704
진행부동산임의경매입찰 14일 전서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호
감정가
11억원
1,516만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%8억 8,000만원
1,213만원/평
보증금
8,800만원
(10.00%)
청구액
5억 725만원
주변 매매시세
11억 4,767만원
15건 평균
주변 전세시세
5억 4,409만원
14건 평균
- 소재지
- 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 9025.80㎡(2730.30평)
- 건물
- 239.82㎡(72.55평)
- 개시결정
- 2025-04-24
- 감정일
- 2025-04-29
- 배당종기
- 2025-07-28
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 진OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2014.11.13. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
11억 4,767만원
15건
최근 매매가
5억 7,500만원
2026-04-10
평당가
1,582만원
만원/평
전세 평균
5억 4,409만원
월세 19만 · 14건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 29건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 5억 7,500만원 | 43.65㎡ | 1 | 삼두 | 신길동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 13억 3,000만원 | 84.79㎡ | 11 | 보라매경남아너스빌 | 신길동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 5억 930만원 | 52.95㎡ | 11 | 신길센트럴자이아파트 | 신길동 |
| 2026-03-29 | 전월세 | 11억원 | 100.95㎡ | 18 | 보라매에스케이뷰 | 신길동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 12억원 | 95.64㎡ | 13 | 건영 | 신길동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 1억원 / 월82만 | 53.24㎡ | 15 | 우성3 | 신길동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 12억 5,000만원 | 84.95㎡ | 7 | 우성4 | 신길동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 8억원 | 84.98㎡ | 26 | 보라매에스케이뷰 | 신길동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 14억 5,500만원 | 84.47㎡ | 4 | 우성2 | 신길동 |
| 2026-01-27 | 매매 | 18억 2,000만원 | 84.99㎡ | 6 | 신길파크자이 | 신길동 |
| 2026-01-24 | 매매 | 18억 7,000만원 | 84.98㎡ | 5 | 신길센트럴자이아파트 | 신길동 |
| 2026-01-20 | 전월세 | 7,000만원 / 월183만 | 84.98㎡ | 21 | 보라매에스케이뷰 | 신길동 |
| 2026-01-11 | 전월세 | 7억원 | 52.95㎡ | 10 | 신길센트럴자이아파트 | 신길동 |
| 2026-01-07 | 전월세 | 7억 1,000만원 | 59.91㎡ | 8 | 힐스테이트클래시안 | 신길동 |
| 2026-01-03 | 전월세 | 6억 7,000만원 | 59.91㎡ | 9 | 힐스테이트클래시안 | 신길동 |
| 2025-12-30 | 전월세 | 4억원 / 월6만 | 84.91㎡ | 19 | 삼성래미안 | 신길동 |
| 2025-12-29 | 매매 | 15억 7,500만원 | 84.99㎡ | 10 | 신길센트럴아이파크 | 신길동 |
| 2025-12-29 | 매매 | 1억 2,000만원 | 13.66㎡ | 7 | 프리가 | 신길동 |
| 2025-12-27 | 전월세 | 6억 7,200만원 | 59.98㎡ | 10 | 보라매에스케이뷰 | 신길동 |
| 2025-12-27 | 전월세 | 3억 8,000만원 | 84.47㎡ | 7 | 우성2 | 신길동 |
| 2025-12-24 | 매매 | 11억 1,000만원 | 83.66㎡ | 12 | 우성3 | 신길동 |
| 2025-12-22 | 매매 | 8억 5,000만원 | 49.64㎡ | 3 | 우성1 | 신길동 |
| 2025-12-20 | 전월세 | 5억 2,090만원 | 59.99㎡ | 9 | 래미안영등포프레비뉴 | 신길동 |
| 2025-11-30 | 매매 | 8억 9,500만원 | 84.79㎡ | 17 | 보라매경남아너스빌 | 신길동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 10억 1,000만원 | 84.91㎡ | 5 | 삼성래미안 | 신길동 |
| 2025-11-26 | 매매 | 11억 9,000만원 | 84.84㎡ | 13 | 삼환 | 신길동 |
| 2025-11-21 | 매매 | 9억 6,500만원 | 64.4㎡ | 11 | 우성1 | 신길동 |
| 2025-11-15 | 전월세 | 2억 8,500만원 | 64.4㎡ | 15 | 우성2 | 신길동 |
| 2025-11-01 | 전월세 | 7억원 | 59.98㎡ | 22 | 보라매에스케이뷰 | 신길동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 박철형 / 감정일 : 2025-04-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호84.94㎡ (25.69평) | 11억원 | |
| 감정가 합계 | 11억원 | |||
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""서울지방병무청역(신림선)"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 완경사 지대의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중에 있습니다. 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""서울지방병무청역(신림선)""등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 16층 건물 제11층 제1103호로서, (사용승인일: 2011.06.30) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등입니다. 본건은 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 녹지(저촉), 도로(저촉) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(주택재개발구역 - 도시계획과 문의)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 신길동 4938 | 대 | 9025.8㎡ | 전유 | 47.04/9025.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 | 1층 154.88㎡2층 321.10㎡3층 321.10㎡4층 321.10㎡5층 321.10㎡6층 321.10㎡7층 321.10㎡8층 321.10㎡9층 321.10㎡10층 321.10㎡11층 321.10㎡12층 321.10㎡13층 321.10㎡14층 230.88㎡15층 230.88㎡16층 230.88㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.94㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""서울지방병무청역(신림선)"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""서울지방병무청역(신림선)""등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 16층 건물 제11층 제1103호로서, (사용승인일: 2011.06.30) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 본건은 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
- 이용상황
- 완경사 지대의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중에 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 녹지(저촉), 도로(저촉) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(주택재개발구역 - 도시계획과 문의)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 신길자이제102동 제11층 제1103호 | 2025.07.28 | 2025.04.29 | 2025.04.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 25-C-029 |
| 감정일 | 2025.04.28 |
| 작성일 | 2025.04.30 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월01일10시50분
접수일: 2025.05.13
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 진OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
8억 8,000만원
7억 400만원감정가
11억원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8억 8,000만원
84.94 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8억 8,000만원
11억원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 64.9%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰6회아파트 · 2024타경130877
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
유찰9회아파트 · 2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰7회아파트 · 2023타경118641
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경130877 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 1.9억 | 4,981만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경121910 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2.6억 | 3,449만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경118641 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 1.6억 | 3,418만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경10271 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호 | 8.4억 | 6.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8950 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 4.4억 | 3.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경8182 | 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동 제2층 제201호 (화곡동, 현대블루밍) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.