경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경9704

진행부동산임의경매입찰 14일 전

서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호

유찰 1배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

11억원

1,516만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

8억 8,000만원

1,213만원/평

보증금

8,800만원

(10.00%)

청구액

5억 725만원

주변 매매시세

11억 4,767만원

15건 평균

주변 전세시세

5억 4,409만원

14건 평균

소재지
서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
9025.80㎡(2730.30평)
건물
239.82㎡(72.55평)
개시결정
2025-04-24
감정일
2025-04-29
배당종기
2025-07-28
매각기일
2026-04-29
소유자
진OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2014.11.13. 근저당권

물건 사진14

위치

서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

11억 4,767만원

15건

최근 매매가

5억 7,500만원

2026-04-10

평당가

1,582만원

만원/평

전세 평균

5억 4,409만원

월세 19만 · 14건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 29

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매5억 7,500만원43.65㎡삼두
2026-04-09매매13억 3,000만원84.79㎡보라매경남아너스빌
2026-03-30전월세5억 930만원52.95㎡신길센트럴자이아파트
2026-03-29전월세11억원100.95㎡보라매에스케이뷰
2026-03-28매매12억원95.64㎡건영
2026-03-28전월세1억원 / 월82만53.24㎡우성3
2026-03-27매매12억 5,000만원84.95㎡우성4
2026-02-21전월세8억원84.98㎡보라매에스케이뷰
2026-01-30매매14억 5,500만원84.47㎡우성2
2026-01-27매매18억 2,000만원84.99㎡신길파크자이
2026-01-24매매18억 7,000만원84.98㎡신길센트럴자이아파트
2026-01-20전월세7,000만원 / 월183만84.98㎡보라매에스케이뷰
2026-01-11전월세7억원52.95㎡신길센트럴자이아파트
2026-01-07전월세7억 1,000만원59.91㎡힐스테이트클래시안
2026-01-03전월세6억 7,000만원59.91㎡힐스테이트클래시안
2025-12-30전월세4억원 / 월6만84.91㎡삼성래미안
2025-12-29매매15억 7,500만원84.99㎡신길센트럴아이파크
2025-12-29매매1억 2,000만원13.66㎡프리가
2025-12-27전월세6억 7,200만원59.98㎡보라매에스케이뷰
2025-12-27전월세3억 8,000만원84.47㎡우성2
2025-12-24매매11억 1,000만원83.66㎡우성3
2025-12-22매매8억 5,000만원49.64㎡우성1
2025-12-20전월세5억 2,090만원59.99㎡래미안영등포프레비뉴
2025-11-30매매8억 9,500만원84.79㎡보라매경남아너스빌
2025-11-29매매10억 1,000만원84.91㎡삼성래미안
2025-11-26매매11억 9,000만원84.84㎡삼환
2025-11-21매매9억 6,500만원64.4㎡우성1
2025-11-15전월세2억 8,500만원64.4㎡우성2
2025-11-01전월세7억원59.98㎡보라매에스케이뷰

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자3
가압류권자3
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-28
채권합계5억 725만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
11억원
유찰
22026-04-22
8억 8,000만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역9

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자진OO
근저당권자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박철형 / 감정일 : 2025-04-29 / 보존등기일 : -

건물 084.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호84.94㎡ (25.69평)11억원
감정가 합계11억원

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""서울지방병무청역(신림선)"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 완경사 지대의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중에 있습니다. 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""서울지방병무청역(신림선)""등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 16층 건물 제11층 제1103호로서, (사용승인일: 2011.06.30) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등입니다. 본건은 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 녹지(저촉), 도로(저촉) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(주택재개발구역 - 도시계획과 문의)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 영등포구 신길동 49389025.8㎡전유47.04/9025.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕

1층 154.882층 321.103층 321.104층 321.105층 321.106층 321.107층 321.108층 321.109층 321.1010층 321.1011층 321.1012층 321.1013층 321.1014층 230.8815층 230.8816층 230.88
전유

철근콘크리트구조 84.94㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""서울지방병무청역(신림선)"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""서울지방병무청역(신림선)""등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 16층 건물 제11층 제1103호로서, (사용승인일: 2011.06.30) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등입니다.
이용상태
본건은 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
이용상황
완경사 지대의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중에 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 녹지(저촉), 도로(저촉) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(주택재개발구역 - 도시계획과 문의)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
신길자이제102동 제11층 제1103호2025.07.282025.04.292025.04.28

감정평가서 정보

감정평가번호25-C-029
감정일2025.04.28
작성일2025.04.30
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월01일10시50분

접수일: 2025.05.13

채권 합계금액 5억 725만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자진OO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 8,000만원

최저가 80%
7억 400만원
감정가
11억원
입찰 보증금8,800만원
입찰가율80.0%
예상 취득세4,048만원
예상 총 비용9억 2,048만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 8,000만원

84.94 m²

취득세2,522만원
지방교육세252만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인211만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,064만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 8,000만원

11억원

낙찰가8억 8,000만원
이전비용3,064만원
총 매입비용9억 1,064만원
매매차익+1억 8,935만원
매매수익률+20.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 64.9%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.