2025타경10271
진행부동산강제경매입찰 14일 전서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호
감정가
8억 4,200만원
402만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%6억 7,360만원
321만원/평
보증금
6,736만원
(10.00%)
청구액
5억 4,300만원
주변 매매시세
14억 5,481만원
26건 평균
주변 전세시세
4억 9,390만원
28건 평균
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 71410.30㎡(21601.62평)
- 건물
- 691.78㎡(209.26평)
- 개시결정
- 2025-06-11
- 감정일
- 2025-06-16
- 배당종기
- 2025-09-11
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지분경매, 공유자 우선매수신고 제한 있음
2025.06.11. 강제경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
14억 5,481만원
26건
최근 매매가
6억원
2026-04-08
평당가
695만원
만원/평
전세 평균
4억 9,390만원
월세 30만 · 28건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 5,000만원 / 월70만 | 51.48㎡ | 1 | 목동신시가지11 | 신정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 6억 5,000만원 | 59.95㎡ | 10 | 호반써밋목동 | 신정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 6억원 / 월160만 | 84.95㎡ | 25 | 래미안목동아델리체(101동~118동) | 신정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 3,000만원 / 월40만 | 53.9㎡ | 12 | 목동신시가지13 | 신정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 49.98㎡ | 15 | 학마을1단지 | 신정동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 6억원 | 59.93㎡ | 4 | 이펜하우스1단지 | 신정동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 6억원 | 84.99㎡ | 6 | 로데오휘버스빌 | 신정동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 4억 5,000만원 | 66.24㎡ | 2 | 목동신시가지11 | 신정동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 4억원 | 53.9㎡ | 10 | 목동신시가지13 | 신정동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 2,000만원 | 14.02㎡ | 3 | 목동경동미르웰 | 신정동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 17억 4,000만원 | 84.95㎡ | 1 | 래미안목동아델리체(101동~118동) | 신정동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 4억 3,800만원 | 84.96㎡ | 13 | 목동우성2 | 신정동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 4억원 | 53.46㎡ | 5 | 목동신시가지12 | 신정동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 3억원 / 월140만 | 71.77㎡ | 3 | 목동신시가지8 | 신정동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 19억 9,000만원 | 55.02㎡ | 4 | 목동신시가지14 | 신정동 |
| 2026-03-17 | 전월세 | 5,644만원 / 월31만 | 39.62㎡ | 2 | 이든채(101동~104동) | 신정동 |
| 2026-03-17 | 전월세 | 3억 4,500만원 / 월12만 | 59.85㎡ | 11 | 푸른마을2 | 신정동 |
| 2026-03-11 | 매매 | 13억 6,000만원 | 113.91㎡ | 7 | 목동우성2 | 신정동 |
| 2026-03-10 | 매매 | 4억 2,000만원 | 59.73㎡ | 1 | 신트리4 | 신정동 |
| 2026-03-03 | 전월세 | 5억 2,500만원 | 71.4㎡ | 9 | 목동신시가지14 | 신정동 |
| 2026-02-20 | 매매 | 20억원 | 66.24㎡ | 4 | 목동신시가지11 | 신정동 |
| 2026-02-19 | 전월세 | 4억 3,390만원 | 71.64㎡ | 9 | 목동신시가지12 | 신정동 |
| 2026-02-11 | 매매 | 20억원 | 66.24㎡ | 13 | 목동신시가지11 | 신정동 |
| 2026-02-08 | 전월세 | 3억원 | 48.96㎡ | 5 | 신트리4 | 신정동 |
| 2026-02-07 | 전월세 | 9억원 | 84.98㎡ | 9 | 목동파크자이(101동~108동) | 신정동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 1억원 / 월200만 | 84.96㎡ | 11 | 목동우성2 | 신정동 |
| 2026-01-28 | 매매 | 19억원 | 84.72㎡ | 21 | 래미안목동아델리체(101동~118동) | 신정동 |
| 2026-01-26 | 매매 | 13억 4,500만원 | 110.14㎡ | 5 | 목동동보 | 신정동 |
| 2026-01-26 | 매매 | 28억 3,000만원 | 108.28㎡ | 12 | 목동신시가지14 | 신정동 |
| 2026-01-26 | 매매 | 5억 6,000만원 | 49.16㎡ | 5 | 푸른마을2 | 신정동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 박성식 / 감정일 : 2025-06-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호54.94㎡ (16.62평) | 8억 4,200만원 | |
| 감정가 합계 | 8억 4,200만원 | |||
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '서울서정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 부정형에 유사한 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임. 아파트 단지 주위로 광대로 및 중로의 포장도로와 접함.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 목동역(5호선)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/ 지상12층 건으로서, 외벽: 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감. 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호로서 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비(열병합), 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2025-03-13), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 어린이공원(2025-03-13)(저촉), 연결녹지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-03 -13)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-04-27~2026-04-26), <추가기재>공동주택. -. 임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 2인 공유지분 중 ‘박군배지분(1/2)’에 대한 평가로서, 해당지분의 위치확인이 어려운 바, 전체를 기준으로 평가하되 면적사정은 귀 제시목록상의 지분비율에 의거 사정하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신정동 314 | 대 | 71410.3㎡ | 전유 | 41.85/71410.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 636.84㎡2층 626.88㎡3층 614.53㎡4층 614.53㎡5층 614.53㎡6층 614.53㎡7층 614.53㎡8층 614.53㎡9층 614.53㎡10층 614.53㎡11층 614.53㎡12층 614.53㎡지하층 666.58㎡ |
| 전유 | 철근콩크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '서울서정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 목동역(5호선)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/ 지상12층 건으로서, 외벽: 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감.
- 이용상태
- 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호로서 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비(열병합), 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고평탄한 부정형에 유사한 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 아파트 단지 주위로 광대로 및 중로의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2025-03-13), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 어린이공원(2025-03-13)(저촉), 연결녹지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-03 -13)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-04-27~2026-04-26), <추가기재>공동주택.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 2인 공유지분 중 ‘박군배지분(1/2)’에 대한 평가로서, 해당지분의 위치확인이 어려운 바, 전체를 기준으로 평가하되 면적사정은 귀 제시목록상의 지분비율에 의거 사정하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 목동신시가지아파트제806동 제11층 제1107호 | 2025.09.11 | 2025.06.16 | 2025.06.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2506-2-1304 |
| 감정일 | 2025.06.16 |
| 작성일 | 2025.06.27 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월18일11시00분 2025년06월19일13시34분
접수일: 2025.06.30
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 공유자 | 이OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
6억 7,360만원
5억 3,888만원감정가
8억 4,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6억 7,360만원
54.94 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6억 7,360만원
8억 4,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 64.9%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰6회아파트 · 2024타경130877
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
유찰9회아파트 · 2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰7회아파트 · 2023타경118641
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경130877 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 1.9억 | 4,981만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경121910 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2.6억 | 3,449만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경118641 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 1.6억 | 3,418만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경9704 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 | 11억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8950 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 4.4억 | 3.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경8182 | 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동 제2층 제201호 (화곡동, 현대블루밍) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.