경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경10271

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호

유찰 1배당요구종기(2025-09-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 4,200만원

402만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

6억 7,360만원

321만원/평

보증금

6,736만원

(10.00%)

청구액

5억 4,300만원

주변 매매시세

14억 5,481만원

26건 평균

주변 전세시세

4억 9,390만원

28건 평균

소재지
서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
71410.30㎡(21601.62평)
건물
691.78㎡(209.26평)
개시결정
2025-06-11
감정일
2025-06-16
배당종기
2025-09-11
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분경매, 공유자 우선매수신고 제한 있음

선순위 설정

2025.06.11. 강제경매개시결정

관련사건
2024드합33894판결정본(서울가정법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

14억 5,481만원

26건

최근 매매가

6억원

2026-04-08

평당가

695만원

만원/평

전세 평균

4억 9,390만원

월세 30만 · 28건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 5,000만원 / 월70만51.48㎡목동신시가지11
2026-04-10전월세6억 5,000만원59.95㎡호반써밋목동
2026-04-10전월세6억원 / 월160만84.95㎡래미안목동아델리체(101동~118동)
2026-04-10전월세3억 3,000만원 / 월40만53.9㎡목동신시가지13
2026-04-10전월세2억 8,000만원49.98㎡학마을1단지
2026-04-08매매6억원59.93㎡이펜하우스1단지
2026-04-06매매6억원84.99㎡로데오휘버스빌
2026-04-04전월세4억 5,000만원66.24㎡목동신시가지11
2026-04-04전월세4억원53.9㎡목동신시가지13
2026-03-27매매1억 2,000만원14.02㎡목동경동미르웰
2026-03-27매매17억 4,000만원84.95㎡래미안목동아델리체(101동~118동)
2026-03-25전월세4억 3,800만원84.96㎡목동우성2
2026-03-21전월세4억원53.46㎡목동신시가지12
2026-03-21전월세3억원 / 월140만71.77㎡목동신시가지8
2026-03-20매매19억 9,000만원55.02㎡목동신시가지14
2026-03-17전월세5,644만원 / 월31만39.62㎡이든채(101동~104동)
2026-03-17전월세3억 4,500만원 / 월12만59.85㎡푸른마을2
2026-03-11매매13억 6,000만원113.91㎡목동우성2
2026-03-10매매4억 2,000만원59.73㎡신트리4
2026-03-03전월세5억 2,500만원71.4㎡목동신시가지14
2026-02-20매매20억원66.24㎡목동신시가지11
2026-02-19전월세4억 3,390만원71.64㎡목동신시가지12
2026-02-11매매20억원66.24㎡목동신시가지11
2026-02-08전월세3억원48.96㎡신트리4
2026-02-07전월세9억원84.98㎡목동파크자이(101동~108동)
2026-01-31전월세1억원 / 월200만84.96㎡목동우성2
2026-01-28매매19억원84.72㎡래미안목동아델리체(101동~118동)
2026-01-26매매13억 4,500만원110.14㎡목동동보
2026-01-26매매28억 3,000만원108.28㎡목동신시가지14
2026-01-26매매5억 6,000만원49.16㎡푸른마을2

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-11
채권합계5억 4,300만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
8억 4,200만원
유찰
22026-04-22
6억 7,360만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역4

채권자이OO
채무자겸소유자박OO
공유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박성식 / 감정일 : 2025-06-16 / 보존등기일 : -

건물 054.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호54.94㎡ (16.62평)8억 4,200만원
감정가 합계8억 4,200만원

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '서울서정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 부정형에 유사한 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임. 아파트 단지 주위로 광대로 및 중로의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 목동역(5호선)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/ 지상12층 건으로서, 외벽: 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감. 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호로서 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비(열병합), 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2025-03-13), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 어린이공원(2025-03-13)(저촉), 연결녹지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-03 -13)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-04-27~2026-04-26), <추가기재>공동주택. -. 임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 2인 공유지분 중 ‘박군배지분(1/2)’에 대한 평가로서, 해당지분의 위치확인이 어려운 바, 전체를 기준으로 평가하되 면적사정은 귀 제시목록상의 지분비율에 의거 사정하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 양천구 신정동 31471410.3㎡전유41.85/71410.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕

1층 636.842층 626.883층 614.534층 614.535층 614.536층 614.537층 614.538층 614.539층 614.5310층 614.5311층 614.5312층 614.53지하층 666.58
전유

철근콩크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '서울서정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 목동역(5호선)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/ 지상12층 건으로서, 외벽: 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감.
이용상태
목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호로서 아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비(열병합), 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접지 대비 등고평탄한 부정형에 유사한 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
아파트 단지 주위로 광대로 및 중로의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2025-03-13), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 어린이공원(2025-03-13)(저촉), 연결녹지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-03 -13)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-04-27~2026-04-26), <추가기재>공동주택.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 2인 공유지분 중 ‘박군배지분(1/2)’에 대한 평가로서, 해당지분의 위치확인이 어려운 바, 전체를 기준으로 평가하되 면적사정은 귀 제시목록상의 지분비율에 의거 사정하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
목동신시가지아파트제806동 제11층 제1107호2025.09.112025.06.162025.06.13

감정평가서 정보

감정평가번호2506-2-1304
감정일2025.06.16
작성일2025.06.27
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월18일11시00분 2025년06월19일13시34분

접수일: 2025.06.30

채권 합계금액 5억 4,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자박OO
공유자이OO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 7,360만원

최저가 80%
5억 3,888만원
감정가
8억 4,200만원
입찰 보증금6,736만원
입찰가율80.0%
예상 취득세3,098만원
예상 총 비용7억 458만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 7,360만원

54.94 m²

취득세1,004만원
지방교육세100만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인161만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계1,344만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 7,360만원

8억 4,200만원

낙찰가6억 7,360만원
이전비용1,344만원
총 매입비용6억 8,704만원
매매차익+1억 5,495만원
매매수익률+22.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 64.9%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.