2025타경8950
낙찰 완료부동산임의경매입찰 14일 전서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호
감정가
4억 4,200만원
145만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%3억 5,360만원
116만원/평
보증금
7,072만원
(20.00%)
낙찰가
4억 5,444만원
102.82%149만원/평
주변 매매시세
6억 3,779만원
14건 평균
주변 전세시세
2억 8,500만원
4건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 43115.10㎡(13042.32평)
- 건물
- 1004.32㎡(303.81평)
- 개시결정
- 2025-03-10
- 감정일
- 2025-03-16
- 배당종기
- 2025-06-12
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2020.03.23. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 3,779만원
14건
최근 매매가
4억 1,500만원
2026-04-07
평당가
210만원
만원/평
전세 평균
2억 8,500만원
월세 41만 · 4건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 18건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 매매 | 4억 1,500만원 | 33.18㎡ | 3 | 방화5 | 방화동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 4억 2,500만원 | 33.18㎡ | 9 | 방화5 | 방화동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 8억 9,500만원 | 84.93㎡ | 5 | 마곡 한진해모로 | 방화동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 5억원 | 59.67㎡ | 16 | 마곡서광(치현마을) | 방화동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 7억 2,800만원 | 84.99㎡ | 2 | 현대 | 방화동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 4억 9,000만원 | 81.9㎡ | 5 | 통일101동(597-38) | 방화동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 4억 4,500만원 | 47.22㎡ | 4 | 한미(286-1) | 방화동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 7억 800만원 | 64.65㎡ | 14 | 동성 | 방화동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 10억원 | 73.92㎡ | 3 | 형제 | 방화동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 8억 5,500만원 | 101.86㎡ | 2 | 개화 | 방화동 |
| 2026-02-19 | 전월세 | 1,000만원 / 월75만 | 33.18㎡ | 13 | 방화5 | 방화동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 6억 1,000만원 | 84.93㎡ | 12 | 마곡서광(치현마을) | 방화동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 4억 3,000만원 | 84.95㎡ | 2 | 동성 | 방화동 |
| 2025-12-19 | 매매 | 6억 4,800만원 | 49.77㎡ | 5 | 방화5 | 방화동 |
| 2025-12-12 | 전월세 | 4억원 | 59.34㎡ | 9 | 마곡중앙하이츠아파트 | 방화동 |
| 2025-11-26 | 전월세 | 3억원 / 월90만 | 84.02㎡ | 3 | 신안네트빌1단지 | 방화동 |
| 2025-11-21 | 매매 | 7억 2,000만원 | 84.02㎡ | 3 | 신안네트빌1단지 | 방화동 |
| 2025-11-18 | 매매 | 4억 9,000만원 | 59.67㎡ | 8 | 마곡서광(치현마을) | 방화동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 정익진 / 감정일 : 2025-03-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호39.60㎡ (11.98평) | 4억 4,200만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 4,200만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방원중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 아파트단지 전체적으로 포장도로에 접함.
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지상13층 건물 중 제2층 제213호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임. 아파트(후첨 '내부구조도'참고)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(공동주택) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-04)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(문화재 보호구역경계로부터 50m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 방화동 814 | 대 | 43115.1㎡ | 전유 | 29.085/43115.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 13층 아파트 | 1층 964.72㎡2층 976.54㎡3층 976.54㎡4층 976.54㎡5층 976.54㎡6층 976.54㎡7층 976.54㎡8층 976.54㎡9층 976.54㎡10층 976.54㎡11층 976.54㎡12층 976.54㎡13층 976.54㎡1층 612.92㎡지하층 1614.22㎡지하층 1614.22㎡지하층 1614.22㎡지하층 1614.22㎡1층 36.0㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방원중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지상13층 건물 중 제2층 제213호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 아파트(후첨 '내부구조도'참고)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 아파트단지 전체적으로 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(공동주택) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-04)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(문화재 보호구역경계로부터 50m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 방화5단지아파트제505동 제2층 제213호 | 2025.06.12 | 2025.03.17 | 2025.03.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DA2025-0314-01 |
| 감정일 | 2025.03.16 |
| 작성일 | 2025.03.16 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월21일11시30분 2025년03월24일13시55분
접수일: 2025.03.28
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | - | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 박OO |
| 근저당권자 | 유OOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 한OOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
3억 5,360만원
2억 8,288만원감정가
4억 4,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 5,360만원
39.60 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 5,444만원
4억 4,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 64.9%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰6회아파트 · 2024타경130877
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
유찰9회아파트 · 2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰7회아파트 · 2023타경118641
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경130877 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 1.9억 | 4,981만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경121910 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2.6억 | 3,449만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경118641 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 1.6억 | 3,418만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경10271 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호 | 8.4억 | 6.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9704 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 | 11억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경8182 | 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동 제2층 제201호 (화곡동, 현대블루밍) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.