경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경8950

낙찰 완료부동산임의경매입찰 14일 전

서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호

유찰 1확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-12) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 102.82%
4억 5,444만원(149만원/평)

감정가

4억 4,200만원

145만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

3억 5,360만원

116만원/평

보증금

7,072만원

(20.00%)

낙찰가

4억 5,444만원

102.82%

149만원/평

주변 매매시세

6억 3,779만원

14건 평균

주변 전세시세

2억 8,500만원

4건 평균

소재지
서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
43115.10㎡(13042.32평)
건물
1004.32㎡(303.81평)
개시결정
2025-03-10
감정일
2025-03-16
배당종기
2025-06-12
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2020.03.23. 근저당권

물건 사진11

위치

서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 3,779만원

14건

최근 매매가

4억 1,500만원

2026-04-07

평당가

210만원

만원/평

전세 평균

2억 8,500만원

월세 41만 · 4건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 18

계약일유형금액면적건물명
2026-04-07매매4억 1,500만원33.18㎡방화5
2026-04-06매매4억 2,500만원33.18㎡방화5
2026-03-29매매8억 9,500만원84.93㎡마곡 한진해모로
2026-03-26매매5억원59.67㎡마곡서광(치현마을)
2026-02-28매매7억 2,800만원84.99㎡현대
2026-02-28매매4억 9,000만원81.9㎡통일101동(597-38)
2026-02-27매매4억 4,500만원47.22㎡한미(286-1)
2026-02-27매매7억 800만원64.65㎡동성
2026-02-24매매10억원73.92㎡형제
2026-02-23매매8억 5,500만원101.86㎡개화
2026-02-19전월세1,000만원 / 월75만33.18㎡방화5
2026-01-31매매6억 1,000만원84.93㎡마곡서광(치현마을)
2026-01-31전월세4억 3,000만원84.95㎡동성
2025-12-19매매6억 4,800만원49.77㎡방화5
2025-12-12전월세4억원59.34㎡마곡중앙하이츠아파트
2025-11-26전월세3억원 / 월90만84.02㎡신안네트빌1단지
2025-11-21매매7억 2,000만원84.02㎡신안네트빌1단지
2025-11-18매매4억 9,000만원59.67㎡마곡서광(치현마을)

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO-없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-12
채권합계1억 3,504만원

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-02
4억 4,200만원
유찰
22026-01-27
3억 5,360만원
매각
32026-02-03
0원
취하

당사자 내역6

채권자유OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정익진 / 감정일 : 2025-03-16 / 보존등기일 : -

건물 039.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호39.60㎡ (11.98평)4억 4,200만원
감정가 합계4억 4,200만원

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방원중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 아파트단지 전체적으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지상13층 건물 중 제2층 제213호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임. 아파트(후첨 '내부구조도'참고)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(공동주택) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-04)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(문화재 보호구역경계로부터 50m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 강서구 방화동 81443115.1㎡전유29.085/43115.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 13층

아파트

1층 964.722층 976.543층 976.544층 976.545층 976.546층 976.547층 976.548층 976.549층 976.5410층 976.5411층 976.5412층 976.5413층 976.541층 612.92지하층 1614.22지하층 1614.22지하층 1614.22지하층 1614.221층 36.0
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방원중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지상13층 건물 중 제2층 제213호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임.
이용상태
아파트(후첨 '내부구조도'참고)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
아파트단지 전체적으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(공동주택) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-04)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(문화재 보호구역경계로부터 50m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
방화5단지아파트제505동 제2층 제213호2025.06.122025.03.172025.03.14

감정평가서 정보

감정평가번호DA2025-0314-01
감정일2025.03.16
작성일2025.03.16
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월21일11시30분 2025년03월24일13시55분

접수일: 2025.03.28

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호-미상미상
채권 합계금액 1억 3,504만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인박OO
근저당권자유OOOOOOOOOOO
근저당권자한OOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 5,360만원

최저가 80%
2억 8,288만원
감정가
4억 4,200만원
입찰 보증금3,536만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,626만원
예상 총 비용3억 6,986만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 5,360만원

39.60 m²

취득세353만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인56만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계513만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 5,444만원

4억 4,200만원

낙찰가4억 5,444만원
이전비용640만원
총 매입비용4억 6,085만원
매매차익1,885만원 (손실)
매매수익률-4.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 64.9%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.