경매고수Beta
순천지원·경매9계·(061)729-5329

2024타경60886

진행부동산임의경매D-13

전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 1006-7

유찰 6채권합계(30,335,818원)가 최저가(15,774,000원)의 192.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,876만원

최저가

1,577만원

22.94%

보증금

157만원

(10.00%)

청구액

3,033만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 1006-7
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-18
감정일
2024-11-01
배당종기
2025-01-15
매각기일
2026-04-20
소유자
우OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.파악이 어려운 연고미상의 분묘가 소재할 수 있음 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

선순위 설정

2017.09.14 근저당권

지상물 현황

분묘기지권의 성립여지 있음

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(30,335,818원)가 최저가(15,774,000원)의 192.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자2
채무자겸소유자1
교부권자2
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-15
채권합계3,033만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진7

위치

전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 1006-7

지도 로딩 중...

기일 내역8

대법원 조회
12025-07-14
6,876만원유찰
22025-08-25
4,813만원유찰
32025-10-13
3,851만원유찰

당사자 내역8

승계인(양OO)OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자(양OO)OOOO OOOO
채권자(양OO)OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박봉오 / 감정일 : 2024-11-01 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 1006-7 6,876만원
감정가 합계6,876만원

본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "고흥고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재한 국도주변 임야지대로서 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 부정형 완경사로서, 전(묵전)임. 맹지임. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. -- -- 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "고흥고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재한 국도주변 임야지대로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 완경사로서, 전(묵전)임.
인접 도로상태
맹지임.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.152024.10.232024.10.22

감정평가서 정보

감정평가번호광일 41013
감정일2024.10.25
작성일2024.11.01
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월31일10시40분

접수일: 2024.11.20

인쇄관련: 본건은 고흥군 고흥읍 호형리 고흥고등학교 인근에 위치한 전으로 맹지이며 묵전임.

채권 합계금액 3,033만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
승계인(양OO)OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자(양OO)OOOO OOOO
채권자(양OO)OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자우OO
교부권자전OOO OOO
교부권자광OOOO OO
배당요구권자농OOO OOOO
배당요구권자신OOO OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,577만원

최저가 80%
1,261만원
감정가
6,876만원
입찰 보증금157만원
입찰가율22.9%
예상 취득세72만원
예상 총 비용1,649만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,577만원

정보 없음

취득세63만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계103만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,577만원

6,876만원

낙찰가1,577만원
이전비용103만원
총 매입비용1,681만원
매매차익+5,195만원
매매수익률+309.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매9계

(061)729-5329

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 36.2%(44건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.