경매고수Beta
순천지원·경매9계·(061)729-5329

2025타경543

진행부동산임의경매D-13

전라남도 순천시 해룡면 복성리 산85-6

유찰 1배당요구종기(2025-10-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 1,088만원

최저가

2억 8,761만원

70.00%

보증금

2,876만원

(10.00%)

청구액

4,460만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
전라남도 순천시 해룡면 복성리 산85-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-31
감정일
2025-09-15
배당종기
2025-10-30
매각기일
2026-04-20
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.7.7. 근저당권

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-30
채권합계4,460만원

물건 사진7

위치

전라남도 순천시 해룡면 복성리 산85-6

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-03
4억 1,088만원유찰
22026-04-13
2억 8,761만원-
32026-04-20
0원-

당사자 내역6

채권자서OOO OOOO
채무자겸소유자조OO
근저당권자순OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박병훈 / 감정일 : 2025-09-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 순천시 해룡면 복성리 산85-6 4억 1,088만원
감정가 합계4억 1,088만원

본건은 전라남도 순천시 해룡면 복성리 소재 "복성고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농촌마을 및 야산 등이 혼재하는 순수야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림입니다. 현황 맹지입니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>. -- -- 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 해룡면 복성리 소재 "복성고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농촌마을 및 야산 등이 혼재하는 순수야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
교통사정
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사지로서, 현황 자연림입니다.
인접 도로상태
현황 맹지입니다.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.302025.08.072025.08.06

감정평가서 정보

감정평가번호광감-250812-02
감정일2025.08.13
작성일2025.09.29
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월18일11시40분

접수일: 2025.08.21

인쇄관련: 본건 부동산은 맹지로 외관상 자연림 상태의 임

채권 합계금액 4,460만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자서OOO OOOO
채무자겸소유자조OO
근저당권자순OOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
교부권자순OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 8,761만원

최저가 80%
2억 3,009만원
감정가
4억 1,088만원
입찰 보증금2,876만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,323만원
예상 총 비용3억 84만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 8,761만원

정보 없음

취득세1,150만원
지방교육세115만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인46만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,369만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 8,761만원

4억 1,088만원

낙찰가2억 8,761만원
이전비용1,369만원
총 매입비용3억 131만원
매매차익+1억 956만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매9계

(061)729-5329

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 35.1%(44건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.