경매고수Beta
순천지원·경매9계·(061)729-5329

2024타경62646

진행부동산임의경매D-13

전라남도 보성군 보성읍 대야리 663-1

유찰 5채권합계(97,139,785원)가 최저가(94,309,000원)의 103.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,892만원

321만원/평

최저가

9,430만원

28.67%

92만원/평

보증금

943만원

(10.00%)

청구액

9,713만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
전라남도 보성군 보성읍 대야리 663-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
338.50㎡(102.40평)
개시결정
2024-12-04
감정일
2024-12-19
배당종기
2025-03-03
매각기일
2026-04-20
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함

선순위 설정

2016. 12. 22. 근저당권

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(97,139,785원)가 최저가(94,309,000원)의 103.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-03
채권합계9,713만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진14

위치

전라남도 보성군 보성읍 대야리 663-1

지도 로딩 중...

기일 내역7

대법원 조회
12025-08-25
3억 2,892만원유찰
22025-10-13
2억 3,024만원유찰
32025-11-24
1억 8,419만원유찰

당사자 내역6

채권자용OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
압류권자국OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한은찬 / 감정일 : 2024-12-19 / 보존등기일 : -

토지 0169.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 보성군 보성읍 대야리 663-1 6,218만원
토지2전라남도 보성군 보성읍 강산1길 35-10169.25㎡ (51.20평)2억 1,529만원
감정가 합계2억 7,747만원

본건은 전라남도 보성군 보성읍 대야리 소재 강산마을 내에 위치하고, 부근은 순수 농촌지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.

본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 완경사지대 내 비교적 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 등의 건부지임. 세로(불)임. 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.(지적 및 건물개황도 참고 바람) -. 임대관계 미상임. 기호2(가)는 경량철골구조 기와지붕 2층으로서, 외벽 : 페인트 마감 등 내벽 : 목재인테리어, 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호2(나)는 경량철골구조 기와지붕(현, 컨테이너구조 강판지붕) 단층으로서, 컨테이너임. 기호2(가) 단독주택(방, 거실, 식당, 주방, 화장실 등)임. 기호2(나) 창고임. 전기설비, 위생 및 급수설비·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ,ㄴ)이 소재함.(지적 및 건물개황도 참고 바람) -. 임대관계는 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

경량철골구조 기와지붕 단층 단독주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 보성군 보성읍 대야리 소재 강산마을 내에 위치하고, 부근은 순수 농촌지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지대 내 비교적 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 등의 건부지임.
인접 도로상태
세로(불)임.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건
제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.(지적 및 건물개황도 참고 바람)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호2(가)는 경량철골구조 기와지붕 2층으로서, 외벽 : 페인트 마감 등 내벽 : 목재인테리어, 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호2(나)는 경량철골구조 기와지붕(현, 컨테이너구조 강판지붕) 단층으로서, 컨테이너임.
이용상태
기호2(가) 단독주택(방, 거실, 식당, 주방, 화장실 등)임. 기호2(나) 창고임.
설비내역
전기설비, 위생 및 급수설비·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ,ㄴ)이 소재함.(지적 및 건물개황도 참고 바람)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.032024.12.092024.12.06
-2025.03.032024.12.092024.12.06

감정평가서 정보

감정평가번호2412대야리
감정일2024.12.12
작성일2024.12.20
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년12월27일16시30분

접수일: 2025.01.16

인쇄관련: 본건은 전라남도 보성군 보성읍 대야리에 소재하며 남측에 위치한 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 접근이 가능함. 물건번호 2번 주택의 동측과 연접하여 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 제시외 시설물이 소재함.

채권 합계금액 9,713만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자용OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
교부권자전OOO OOO
교부권자전OOO OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,430만원

최저가 80%
7,544만원
감정가
3억 2,892만원
입찰 보증금943만원
입찰가율28.7%
예상 취득세433만원
예상 총 비용9,864만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,430만원

169.25 m²

취득세377만원
지방교육세37만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계459만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,430만원

3억 2,892만원

낙찰가9,430만원
이전비용459만원
총 매입비용9,890만원
매매차익+2억 3,002만원
매매수익률+232.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매9계

(061)729-5329

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 36%(44건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.