2024타경62325
진행부동산임의경매D-13전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-1
감정가
6억 6,394만원
최저가
6억 6,394만원
100.00%보증금
6,639만원
(10.00%)
청구액
9억 1,098만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-11-22
- 감정일
- 2024-12-11
- 배당종기
- 2025-02-20
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물 제외. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
2015.7.7.근저당권
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역3명
매각 물건 현황
감정원 : 박정웅 / 감정일 : 2024-12-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-1 | 5억 8,110만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-20 | 465만원 | |
| 토지 | 3 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-21 | 4,766만원 | |
| 토지 | 4 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-22 | 207만원 | |
| 토지 | 5 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-23 | 2,046만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 5,594만원 | |||
본건 기호(1)-(5) 는 전라남도 광양시 광영동 소재 광영교 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 임야, 하천, 지방도 등이 소재함.
기호(1)-(5): 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 대중교통상황은 불편시 됨. 기호(1) : 부정형 평지로서, 묵답임. 기호(2) : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림(일부 분묘소재) 상태임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 수목식재 되어있음. 기호(4) : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림 상태임. 기호(5) : 부정형 급경사지로서, 묵답임. 기호(1) : 본건 남측으로 진입로가 있음. 기호(2) : 맹지임. 기호(3) : 맹지임. [기호(1) 토지를 통해 출입가능함.] 기호(4) : 맹지임. 기호(5) : 맹지임. [기호(1) 토지를 통해 출입가능함.] 기호(1) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역(광양시 고시2012-60), 가축사육제한구역(20 21-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재> 농지법 제8조에 적용되는 토지 기호(2),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3),(5) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역 (광양시 고시2012-60), 가축사육제한구 역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ㆍ본건 기호(2) 토지 지상에 분묘 1기 소재함. ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도" 에 도시한 바와 같이 소유자 미 상의 제시외건물(ㄱ) "컨테이너박스 및 철파이프조 강판지붕, 농막 및 가추(비가리개), 약 35.0㎡", 제시외건물(ㄴ) "철파이프조(강판벽체) 강판지붕, 창고, 약 9.0㎡"이 소재 함. ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 소유자 미상의 수목 (벚나무,유카나무,동백나무,모과나무,배 롱나무 등)이 식재되어있음. ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 철거가능하여 평가제외한 비닐하우스 1식이 소재함. -- --
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건 기호(1)-(5) 는 전라남도 광양시 광영동 소재 광영교 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 임야, 하천, 지방도 등이 소재함.
- 교통사정
- 기호(1)-(5): 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 대중교통상황은 불편시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1) : 부정형 평지로서, 묵답임. 기호(2) : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림(일부 분묘소재) 상태임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 수목식재 되어있음. 기호(4) : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림 상태임. 기호(5) : 부정형 급경사지로서, 묵답임.
- 인접 도로상태
- 기호(1) : 본건 남측으로 진입로가 있음. 기호(2) : 맹지임. 기호(3) : 맹지임. [기호(1) 토지를 통해 출입가능함.] 기호(4) : 맹지임. 기호(5) : 맹지임. [기호(1) 토지를 통해 출입가능함.]
- 토지의 형상/지세
- 기호(1) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역(광양시 고시2012-60), 가축사육제한구역(20 21-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재> 농지법 제8조에 적용되는 토지 기호(2),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3),(5) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역 (광양시 고시2012-60), 가축사육제한구 역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도로조건
- ㆍ본건 기호(2) 토지 지상에 분묘 1기 소재함. ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도" 에 도시한 바와 같이 소유자 미 상의 제시외건물(ㄱ) "컨테이너박스 및 철파이프조 강판지붕, 농막 및 가추(비가리개), 약 35.0㎡", 제시외건물(ㄴ) "철파이프조(강판벽체) 강판지붕, 창고, 약 9.0㎡"이 소재 함. ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 소유자 미상의 수목 (벚나무,유카나무,동백나무,모과나무,배 롱나무 등)이 식재되어있음. ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 철거가능하여 평가제외한 비닐하우스 1식이 소재함.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.20 | 2024.11.28 | 2024.11.27 |
| - | 2025.02.20 | 2024.11.28 | 2024.11.27 |
| - | 2025.02.20 | 2024.11.28 | 2024.11.27 |
| - | 2025.02.20 | 2024.11.28 | 2024.11.27 |
| - | 2025.02.20 | 2024.11.28 | 2024.11.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 리치2411-0208 |
| 감정일 | 2024.11.27 |
| 작성일 | 2024.12.11 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월06일11시30분
접수일: 2025.01.02
인쇄관련: 본건1.~본건5.; 광양시 진월면 망덕리에 소재하고 있는 부동산으로 현재 묵답이며 일부는 전으로 이용함. 광영동 부영2차 아파트 동측 하천 건너편에 소재하고 있는 물건으로 주변 임야 및 산간지대 농경지대로 형성되어 있으며 차량접근 다소 불편함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인3명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 근저당권자 | 범OO |
6억 6,394만원
5억 3,115만원감정가
6억 6,394만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6억 6,394만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6억 6,394만원
6억 6,394만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
순천지원 토지 평균 매각가율 34.4%(44건)
유찰3회토지 · 2025타경564
전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1
유찰6회토지 · 2025타경426
전라남도 구례군 산동면 원달리 363
유찰6회토지 · 2024타경61629
전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5
유찰8회토지 · 2024타경59596
전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428
유찰12회토지 · 2023타경53478
전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경564 | 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1 | 6,443만 | 2,887만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경426 | 전라남도 구례군 산동면 원달리 363 | 1.3억 | 2,889만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경61629 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5 | 1.1억 | 2,515만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경59596 | 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 | 19.5억 | 2.9억 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2023타경53478 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17 | 2.4억 | 1,431만 | 6% | 12회 | 진행 |
| 2023타경2531 | 전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12 | 12.5억 | 3.6억 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경543 | 전라남도 순천시 해룡면 복성리 산85-6 | 4.1억 | 2.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경63199 | 전라남도 여수시 묘도동 산113-1 | 6.7억 | 1.9억 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경62646 | 전라남도 보성군 보성읍 대야리 663-1 | 3.3억 | 9,431만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경60886 | 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 1006-7 | 6,877만 | 1,577만 | 23% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.