경매고수Beta
순천지원·경매9계·(061)729-5329

2024타경62325

진행부동산임의경매D-13

전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-1

채권합계(910,983,606원)가 최저가(663,949,000원)의 137.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 6,394만원

최저가

6억 6,394만원

100.00%

보증금

6,639만원

(10.00%)

청구액

9억 1,098만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-22
감정일
2024-12-11
배당종기
2025-02-20
매각기일
2026-04-20
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 제외. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

선순위 설정

2015.7.7.근저당권

지상물 현황

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(910,983,606원)가 최저가(663,949,000원)의 137.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-20
채권합계9억 1,098만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진23

위치

전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-1

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-13
6억 6,394만원-
22026-04-20
0원-

당사자 내역3

채권자김OO
채무자겸소유자이OO
근저당권자범OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박정웅 / 감정일 : 2024-12-11 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-1 5억 8,110만원
토지2전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-20 465만원
토지3전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-21 4,766만원
토지4전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-22 207만원
토지5전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-23 2,046만원
감정가 합계6억 5,594만원

본건 기호(1)-(5) 는 전라남도 광양시 광영동 소재 광영교 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 임야, 하천, 지방도 등이 소재함.

기호(1)-(5): 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 대중교통상황은 불편시 됨. 기호(1) : 부정형 평지로서, 묵답임. 기호(2) : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림(일부 분묘소재) 상태임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 수목식재 되어있음. 기호(4) : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림 상태임. 기호(5) : 부정형 급경사지로서, 묵답임. 기호(1) : 본건 남측으로 진입로가 있음. 기호(2) : 맹지임. 기호(3) : 맹지임. [기호(1) 토지를 통해 출입가능함.] 기호(4) : 맹지임. 기호(5) : 맹지임. [기호(1) 토지를 통해 출입가능함.] 기호(1) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역(광양시 고시2012-60), 가축사육제한구역(20 21-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재> 농지법 제8조에 적용되는 토지 기호(2),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3),(5) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역 (광양시 고시2012-60), 가축사육제한구 역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ㆍ본건 기호(2) 토지 지상에 분묘 1기 소재함. ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도" 에 도시한 바와 같이 소유자 미 상의 제시외건물(ㄱ) "컨테이너박스 및 철파이프조 강판지붕, 농막 및 가추(비가리개), 약 35.0㎡", 제시외건물(ㄴ) "철파이프조(강판벽체) 강판지붕, 창고, 약 9.0㎡"이 소재 함. ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 소유자 미상의 수목 (벚나무,유카나무,동백나무,모과나무,배 롱나무 등)이 식재되어있음. ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 철거가능하여 평가제외한 비닐하우스 1식이 소재함. -- --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건 기호(1)-(5) 는 전라남도 광양시 광영동 소재 광영교 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 임야, 하천, 지방도 등이 소재함.
교통사정
기호(1)-(5): 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 대중교통상황은 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 평지로서, 묵답임. 기호(2) : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림(일부 분묘소재) 상태임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 수목식재 되어있음. 기호(4) : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림 상태임. 기호(5) : 부정형 급경사지로서, 묵답임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 남측으로 진입로가 있음. 기호(2) : 맹지임. 기호(3) : 맹지임. [기호(1) 토지를 통해 출입가능함.] 기호(4) : 맹지임. 기호(5) : 맹지임. [기호(1) 토지를 통해 출입가능함.]
토지의 형상/지세
기호(1) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역(광양시 고시2012-60), 가축사육제한구역(20 21-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재> 농지법 제8조에 적용되는 토지 기호(2),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3),(5) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역 (광양시 고시2012-60), 가축사육제한구 역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건
ㆍ본건 기호(2) 토지 지상에 분묘 1기 소재함. ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도" 에 도시한 바와 같이 소유자 미 상의 제시외건물(ㄱ) "컨테이너박스 및 철파이프조 강판지붕, 농막 및 가추(비가리개), 약 35.0㎡", 제시외건물(ㄴ) "철파이프조(강판벽체) 강판지붕, 창고, 약 9.0㎡"이 소재 함. ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 소유자 미상의 수목 (벚나무,유카나무,동백나무,모과나무,배 롱나무 등)이 식재되어있음. ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 철거가능하여 평가제외한 비닐하우스 1식이 소재함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.202024.11.282024.11.27
-2025.02.202024.11.282024.11.27
-2025.02.202024.11.282024.11.27
-2025.02.202024.11.282024.11.27
-2025.02.202024.11.282024.11.27

감정평가서 정보

감정평가번호리치2411-0208
감정일2024.11.27
작성일2024.12.11
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월06일11시30분

접수일: 2025.01.02

인쇄관련: 본건1.~본건5.; 광양시 진월면 망덕리에 소재하고 있는 부동산으로 현재 묵답이며 일부는 전으로 이용함. 광영동 부영2차 아파트 동측 하천 건너편에 소재하고 있는 물건으로 주변 임야 및 산간지대 농경지대로 형성되어 있으며 차량접근 다소 불편함.

채권 합계금액 9억 1,098만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자이OO
근저당권자범OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 6,394만원

최저가 80%
5억 3,115만원
감정가
6억 6,394만원
입찰 보증금6,639만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,054만원
예상 총 비용6억 9,449만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 6,394만원

정보 없음

취득세2,655만원
지방교육세265만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인159만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,158만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 6,394만원

6억 6,394만원

낙찰가6억 6,394만원
이전비용3,158만원
총 매입비용6억 9,553만원
매매차익3,158만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매9계

(061)729-5329

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 34.4%(44건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.