경매고수Beta
순천지원·경매9계·(061)729-5329

2024타경63199

진행부동산임의경매D-13

전라남도 여수시 묘도동 산113-1

유찰 5배당요구종기(2025-03-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 7,438만원

최저가

1억 9,335만원

28.67%

보증금

1,933만원

(10.00%)

청구액

6,275만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
전라남도 여수시 묘도동 산113-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-26
감정일
2025-01-06
배당종기
2025-03-25
매각기일
2026-04-20
소유자
고OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2014. 6. 17. 근저당권

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자1
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-25
채권합계6,275만원

물건 사진13

위치

전라남도 여수시 묘도동 산113-1

지도 로딩 중...

기일 내역7

대법원 조회
12025-08-25
6억 7,438만원유찰
22025-10-13
4억 7,206만원유찰
32025-11-24
3억 7,765만원유찰

당사자 내역7

채권자여OOOOOO
채무자겸소유자고OO
근저당권자주OOO OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장덕자 / 감정일 : 2025-01-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 여수시 묘도동 산113-1 6억 7,438만원
감정가 합계6억 7,438만원

본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 "도독마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 북측 하단은 농경지, 기존 주택 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역, 남측 일대는 순수 산림지대임.

본건까지 차량 접근 가능한 임도 등이 개설되어 있으나 도심권에서 비교적 외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨. 사다리형의 급경사를 이루는 임야로서, 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있는 자연림 상태임. 본건 임야 내로 소폭의 임도가 개설되어 있음. 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 준보전산지임. -- 없 음. --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 "도독마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 북측 하단은 농경지, 기존 주택 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역, 남측 일대는 순수 산림지대임.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능한 임도 등이 개설되어 있으나 도심권에서 비교적 외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 급경사를 이루는 임야로서, 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있는 자연림 상태임.
인접 도로상태
본건 임야 내로 소폭의 임도가 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
공부와의 차이
없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.252024.12.312024.12.30

감정평가서 정보

감정평가번호ON241231-150
감정일2025.01.02
작성일2025.01.06
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월23일15시25분

접수일: 2025.02.05

인쇄관련: 1. 본건은 임야이며 임로변에 위치하나 차량 접근성 다소 힘듦.

채권 합계금액 6,275만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자여OOOOOO
채무자겸소유자고OO
근저당권자주OOO OO
가압류권자제OOOO OOOO
교부권자전OOO OOO
지상권자여OOOOOO
배당요구권자제OOOO OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,335만원

최저가 80%
1억 5,468만원
감정가
6억 7,438만원
입찰 보증금1,933만원
입찰가율28.7%
예상 취득세889만원
예상 총 비용2억 225만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,335만원

정보 없음

취득세773만원
지방교육세77만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계939만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,335만원

6억 7,438만원

낙찰가1억 9,335만원
이전비용939만원
총 매입비용2억 275만원
매매차익+4억 7,162만원
매매수익률+232.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매9계

(061)729-5329

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 36%(44건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.