경매고수
청주지방법원·경매4계·043) 249-7304

2023타경57704

낙찰 완료부동산강제경매입찰 18일 전

충청북도 괴산군 사리면 방축리 633

유찰 4
🔨낙찰 완료감정가 대비 88.94%
114억원(796만원/평)

감정가

128억 1,695만원

895만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

30억 7,735만원

214만원/평

보증금

3억 773만원

(10.00%)

낙찰가

114억원

88.94%

796만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청북도 괴산군 사리면 방축리 633
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
4733.48㎡(1431.88평)
개시결정
2023-08-22
감정일
2023-11-20
배당종기
2023-11-22
매각기일
2026-06-17
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진86

위치

충청북도 괴산군 사리면 방축리 633

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-27
128억 1,695만원
유찰
22025-10-01
89억 7,187만원
유찰
32025-12-10
62억 8,030만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황창호 / 감정일 : 2023-11-20 / 보존등기일 : -

토지 02366.74㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 괴산군 사리면 방축리 633 25억 7,054만원
토지2충청북도 괴산군 사리면 사리로 121-36 (가동)2366.74㎡ (715.94평)72억 8,541만원
감정가 합계98억 5,595만원

본건 충청북도 괴산군 사리면 사담리 소재 "사리면사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 완경사지내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 본건 북측으로 노폭 7m 내외의 타인 소유의 포장도로를 이용중입니다. 계획관리지역(2021-08-06), 공업용지(2022-05-30)(A-8), 녹지용지(2022-05-30)(A-6), 지구단위 계획구역(방축2지구,산업유통형) 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다. 일련번호(2-1) : 일반철골구조 및 철근콘큰리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층으로서, - 외벽:판넬 마감 등입니다. - 내벽:판넬 및 인테리어, 타일붙임 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다. 일련번호(2-2) : 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, - 내ㆍ외벽:판넬 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다. 일련번호(2-3) : 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층으로서, - 내ㆍ외벽:판넬 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다. 일련번호(2-1) : 공장으로 이용중입니다. -지하1층 : 기계실 -1층:제조공장 및 저온창고 등 -2층:사무실, 식당 등 일련번호(2-2) : 저온창고로 이용중입니다. 일련번호(2-3) : 폐수처리실로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,112만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

30억 7,735만원

최저가 80%
24억 6,188만원
감정가
128억 1,695만원
입찰 보증금3억 773만원
입찰가율24.0%
예상 취득세1억 4,155만원
예상 총 비용32억 1,890만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

30억 7,735만원

2366.74 m²

취득세1억 2,309만원
지방교육세1,230만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,230만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 4,869만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

114억원

128억 1,695만원

낙찰가114억원
이전비용5억 4,818만원
총 매입비용119억 4,818만원
매매차익+8억 6,877만원
매매수익률+7.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매4계

043) 249-7304

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 58.6%(120건)
면책조항

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입찰 안내

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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