경매고수
청주지방법원·경매1계·043-249-7301(구내:7301)

2025타경5417

진행부동산임의경매입찰 13일 전

충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 466

유찰 2

감정가

4억 8,723만원

최저매각가

감정가의 49.00%

2억 3,874만원

보증금

2,387만원

(10.00%)

청구액

3억 6,804만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 466
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-11-10
감정일
2025-11-21
배당종기
2026-02-10
매각기일
2026-06-02
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 466

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-17
4억 8,723만원
유찰
22026-04-21
3억 4,106만원
유찰
32026-05-26
2억 3,874만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오준교 / 감정일 : 2025-11-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 466 1억 5,808만원
토지2충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 466-1 1억 7,201만원
토지3충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 466-2 745만원
토지4충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 466-3 1억 4,968만원
감정가 합계4억 8,723만원

본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 소재 ‘동화초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 자연림등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.

본건까지 차량접근 용이하며 인근에 간선도로가 소재하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. 일련번호1,2 : 부정형의 토지로서 건축신고를 득한 토지임. 일련번호3 : 부정형의 토지로서 진입로임. 일련번호4 : 부정형의 토지로서 휴경지임. 일련번호1,4 : 본건 북측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로를 통하여 진출입 용이함. 일련번호2 : 본건 북측으로 소재하는 진입로인 일련번호3을 통하여 진출입 용이함. 일련번호3 : 본건 북측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며 본건이 진입로임. 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호1 : 후첨 "사진용지"와 같이 이동 및 해체가 용이한 컨테이너1동이 소재함. 일련번호1,2 : 공부상 지목 전이나 현황 건축신고를 득한 토지임. 일련번호3 : 공부상 지목 전이나 현황 진입로로 이용중임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 6,804만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,874만원

최저가 80%
1억 9,099만원
감정가
4억 8,723만원
입찰 보증금2,387만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,098만원
예상 총 비용2억 4,972만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,874만원

정보 없음

취득세954만원
지방교육세95만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인38만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,146만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,874만원

4억 8,723만원

낙찰가2억 3,874만원
이전비용1,146만원
총 매입비용2억 5,021만원
매매차익+2억 3,702만원
매매수익률+94.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매1계

043-249-7301(구내:7301)

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 58%(117건)
면책조항

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입찰 안내

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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