2024타경118594
진행부동산강제경매입찰 14일 전서울특별시 강서구 양천로75길 8, 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰)
감정가
2억 7,900만원
2,841만원/평
최저매각가
감정가의 13.42%3,744만원
381만원/평
보증금
374만원
(10.00%)
청구액
2억 4,000만원
주변 매매시세
8억 6,828만원
60건 평균
주변 전세시세
3억 7,178만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 양천로75길 8, 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 839.60㎡(253.98평)
- 건물
- 32.46㎡(9.82평)
- 개시결정
- 2024-05-16
- 감정일
- 2024-05-22
- 배당종기
- 2024-08-19
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 안OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.05.16. 강제경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 240,000,000원(2021.03.09. 10,000,000원 증액), 전입일 2019.03.22., 확정일자 2019.3.22.(230,000,000원), 2021.03.24.(10,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8억 6,828만원
60건
최근 매매가
5억 8,000만원
2026-04-09
평당가
8,843만원
만원/평
전세 평균
3억 7,178만원
월세 41만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 8,142만원 | 84.79㎡ | 11 | 마곡엠밸리7단지 | 마곡동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,800만원 | 80.37㎡ | 4 | 삼성홈타운 | 화곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 8,000만원 | 116.32㎡ | 9 | 일성스카이빌 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 8억 8,000만원 | 59.94㎡ | 8 | 대림 | 염창동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 5억원 | 59.34㎡ | 10 | 초록 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 15억 2,000만원 | 84.97㎡ | 9 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 4억 1,500만원 | 33.18㎡ | 3 | 방화5 | 방화동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 10억 3,000만원 | 80.64㎡ | 4 | 부영 | 등촌동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 4억 2,500만원 | 33.18㎡ | 9 | 방화5 | 방화동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 2억원 / 월150만 | 84.53㎡ | 8 | 마곡수명산파크7단지 | 내발산동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 6억 5,900만원 | 37.67㎡ | 4 | 주공5 | 등촌동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 11억 7,500만원 | 59.99㎡ | 15 | 강서힐스테이트 | 화곡동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 7억원 | 59.95㎡ | 10 | 마곡삼성아파트 | 마곡동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 7억 8,000만원 | 39.6㎡ | 13 | 강변 | 가양동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 6억 3,110만원 | 59.79㎡ | 9 | 마곡엠벨리(15단지) | 마곡동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억 8,000만원 | 84.97㎡ | 11 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 34.44㎡ | 2 | 강변 | 가양동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 6억 5,000만원 | 85㎡ | 8 | 우장산롯데캐슬 | 화곡동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 104.75㎡ | 6 | 화곡푸르지오 | 화곡동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 4억 6,700만원 | 59.7㎡ | 13 | 동아3 | 염창동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 5억 4,000만원 | 59.84㎡ | 8 | 마곡수명산파크4단지 | 내발산동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 6억 4,400만원 | 48.33㎡ | 12 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 8억 9,500만원 | 84.93㎡ | 5 | 마곡 한진해모로 | 방화동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 6억 5,000만원 | 41.85㎡ | 8 | 등촌1,2단지주공아파트 | 등촌동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 8억 9,000만원 | 114.98㎡ | 13 | 우장산아이파크,이편한세상 | 화곡동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 4,700만원 | 48.33㎡ | 13 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 4,400만원 | 48.33㎡ | 13 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 4억 9,100만원 | 36.68㎡ | 4 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 4,400만원 | 48.33㎡ | 13 | 더트루엘마곡HQ | 공항동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 8억 1,000만원 | 84.98㎡ | 14 | 우장산힐스테이트 | 내발산동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 11회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 안재형 / 감정일 : 2024-05-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 양천로75길 8, 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰)18.96㎡ (5.74평) | 2억 7,900만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 7,900만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(지하철 9호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 7m 내외, 서측으로 6m 내외의 포장도로와 각 접함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(염창역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1004호로써 (사용승인일 : 2019.01.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식주차장설비, CCTV, 소방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 도시지역,준공업지역,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016- 2272호(2016.11.24))임. - -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구염창동252 | 대 | 839.6㎡ | 전유 | 10.32/839.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 | 1층 13.5㎡2층 142.18㎡3층 142.18㎡4층 142.18㎡5층 142.18㎡6층 142.18㎡7층 102.58㎡8층 102.58㎡9층 102.58㎡10층 102.58㎡11층 102.58㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 18.96㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(지하철 9호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(염창역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1004호로써 (사용승인일 : 2019.01.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식주차장설비, CCTV, 소방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 노폭 약 7m 내외, 서측으로 6m 내외의 포장도로와 각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역,준공업지역,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016- 2272호(2016.11.24))임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 현진파크뷰제102동 제10층 제1004호 | 2024.08.19 | 2024.05.21 | 2024.05.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SH-2024-05-39 |
| 감정일 | 2024.05.20 |
| 작성일 | 2024.05.22 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월05일11시00분
접수일: 2025.02.13
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 전OO |
| 채무자겸소유자 | 안OO |
| 교부권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 전OO |
3,744만원
2,995만원감정가
2억 7,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,744만원
18.96 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,744만원
2억 7,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.4%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰6회아파트 · 2024타경130877
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
유찰9회아파트 · 2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰7회아파트 · 2023타경118641
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경130877 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 1.9억 | 4,981만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경121910 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2.6억 | 3,449만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경118641 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 1.6억 | 3,418만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경10271 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호 | 8.4억 | 6.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9704 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 | 11억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8950 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 4.4억 | 3.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.