경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2024타경127659

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)

유찰 7채권합계(175,000,000원)가 최저가(30,828,000원)의 567.7% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-10-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,700만원

60만원/평

최저매각가

감정가의 20.97%

3,082만원

12만원/평

보증금

308만원

(10.00%)

청구액

1억 7,500만원

주변 매매시세

6억 1,969만원

59건 평균

주변 전세시세

3억 2,730만원

60건 평균

소재지
서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1716.60㎡(519.27평)
건물
808.78㎡(244.66평)
개시결정
2024-07-26
감정일
2024-07-31
배당종기
2024-10-28
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.04.08. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2022.09.08., 확정일자 2022.09.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024가단217542판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,969만원

59건

최근 매매가

9,500만원

2026-04-08

평당가

253만원

만원/평

전세 평균

3억 2,730만원

월세 30만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구로동
4억7,36025
개봉동
6억7,77114
고척동
6억506
신도림동
10억9,8405
오류동
5억2,2504
천왕동
7억3,2833
항동
9억2,5002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억 9,841만원59.9㎡개봉푸르지오
2026-04-10전월세1억 7,174만원59.95㎡천왕연지타운2단지
2026-04-10전월세4억 4,880만원84.7㎡우민늘푸른
2026-04-10전월세3억 6,750만원84.95㎡천왕이펜하우스4단지
2026-04-10전월세1억원 / 월26만18.55㎡세이지움개봉
2026-04-10전월세5,250만원 / 월133만84.87㎡신도림태영타운
2026-04-09전월세3억 7,000만원59.96㎡경남2
2026-04-09전월세4억 1,600만원105.21㎡동부골든
2026-04-08매매9,500만원15.17㎡비즈트위트레인보우
2026-04-08매매7억 4,500만원114.95㎡대우
2026-04-06매매3억원84.21㎡한일퍼스트빌(415-37)
2026-04-06매매1억 5,800만원16.71㎡구로오네뜨시티
2026-04-04매매7억 6,000만원73.89㎡보광
2026-04-03매매3억 4,500만원43.79㎡대림우성2
2026-04-03전월세5억 6,700만원84.97㎡천왕이펜하우스2단지
2026-04-02매매9,000만원15.11㎡비즈트위트그린
2026-04-02매매2억 1,800만원25.07㎡구로오네뜨시티
2026-04-02매매6억 5,500만원37.91㎡미성
2026-04-02매매10억 7,000만원109.65㎡삼성래미안
2026-04-01전월세8억 3,000만원84.93㎡대림e-편한세상7
2026-03-31매매3억 9,500만원67.36㎡동인
2026-03-31매매7억원84.97㎡천왕이펜하우스6단지
2026-03-30전월세3억 4,000만원64.62㎡주공2
2026-03-29매매5억 7,000만원64.39㎡서울가든
2026-03-28전월세4억 9,770만원59.88㎡신도림태영타운
2026-03-28매매8억원84.94㎡천왕이펜하우스1단지
2026-03-28전월세3억원 / 월110만84.98㎡SKVIEW
2026-03-28매매6억 9,000만원114.9㎡삼익(2단지)
2026-03-27매매8억 7,000만원59.57㎡한마을
2026-03-27전월세3억 3,000만원84.87㎡동보수목원

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(175,000,000원)가 최저가(30,828,000원)의 567.7% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-10-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김O-없음미상602호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자6

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-28
채권합계1억 7,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-06-17
1억 4,700만원
유찰
22025-07-21
1억 1,760만원
유찰
32025-09-09
9,408만원
유찰

당사자 내역10

채권자김O
채무자겸소유자김OO
임차인김O
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이수현 / 감정일 : 2024-07-31 / 보존등기일 : -

건물 029.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)29.85㎡ (9.03평)1억 4,700만원
감정가 합계1억 4,700만원

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대체로 평지의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상19층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2012.09.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 없음. ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시구로구구로동98-41716.6㎡전유5.252/1716.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 19층

공동주택 및 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설)

지하4층 778.933지하3층 1282.773지하2층 1094.381지하1층 1118.2991층 866.6542층 924.0483층 888.2324층 774.0025층 774.0026층 774.0027층 774.0028층 774.0029층 774.00210층 774.00211층 774.00212층 774.00213층 774.00214층 682.94715층 682.94716층 682.94717층 682.94718층 682.94719층 439.259
전유

철근콘크리트구조 29.847㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상19층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2012.09.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 평지의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대림역와이즈플레이스제6층 제602호2024.10.282024.08.052024.07.29

감정평가서 정보

감정평가번호AE01-240730-201
감정일2024.07.31
작성일2024.08.01
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월03일11시29분

접수일: 2024.08.06

성명유형소재지전입일보증금차임
김O개인-서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)2022.09.08.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 1억 7,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자김O
채무자겸소유자김OO
임차인김O
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자영OOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,082만원

최저가 80%
2,466만원
감정가
1억 4,700만원
입찰 보증금308만원
입찰가율21.0%
예상 취득세141만원
예상 총 비용3,224만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,082만원

29.85 m²

취득세30만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계69만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,082만원

1억 4,700만원

낙찰가3,082만원
이전비용69만원
총 매입비용3,152만원
매매차익+1억 1,547만원
매매수익률+366.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.4%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.