2024타경127659
진행부동산강제경매입찰 14일 전서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)
감정가
1억 4,700만원
60만원/평
최저매각가
감정가의 20.97%3,082만원
12만원/평
보증금
308만원
(10.00%)
청구액
1억 7,500만원
주변 매매시세
6억 1,969만원
59건 평균
주변 전세시세
3억 2,730만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 1716.60㎡(519.27평)
- 건물
- 808.78㎡(244.66평)
- 개시결정
- 2024-07-26
- 감정일
- 2024-07-31
- 배당종기
- 2024-10-28
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.04.08. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2022.09.08., 확정일자 2022.09.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 1,969만원
59건
최근 매매가
9,500만원
2026-04-08
평당가
253만원
만원/평
전세 평균
3억 2,730만원
월세 30만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 9,841만원 | 59.9㎡ | 4 | 개봉푸르지오 | 개봉동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 7,174만원 | 59.95㎡ | 10 | 천왕연지타운2단지 | 천왕동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 4,880만원 | 84.7㎡ | 5 | 우민늘푸른 | 구로동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 6,750만원 | 84.95㎡ | 8 | 천왕이펜하우스4단지 | 천왕동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억원 / 월26만 | 18.55㎡ | 6 | 세이지움개봉 | 개봉동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 5,250만원 / 월133만 | 84.87㎡ | 14 | 신도림태영타운 | 구로동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 59.96㎡ | 8 | 경남2 | 고척동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 4억 1,600만원 | 105.21㎡ | 5 | 동부골든 | 오류동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 9,500만원 | 15.17㎡ | 4 | 비즈트위트레인보우 | 구로동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 7억 4,500만원 | 114.95㎡ | 2 | 대우 | 고척동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 3억원 | 84.21㎡ | 3 | 한일퍼스트빌(415-37) | 구로동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 5,800만원 | 16.71㎡ | 14 | 구로오네뜨시티 | 구로동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 7억 6,000만원 | 73.89㎡ | 3 | 보광 | 구로동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 4,500만원 | 43.79㎡ | 13 | 대림우성2 | 구로동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 5억 6,700만원 | 84.97㎡ | 6 | 천왕이펜하우스2단지 | 천왕동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 9,000만원 | 15.11㎡ | 15 | 비즈트위트그린 | 구로동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 2억 1,800만원 | 25.07㎡ | 15 | 구로오네뜨시티 | 구로동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 6억 5,500만원 | 37.91㎡ | 8 | 미성 | 신도림동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 10억 7,000만원 | 109.65㎡ | 18 | 삼성래미안 | 구로동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 8억 3,000만원 | 84.93㎡ | 22 | 대림e-편한세상7 | 신도림동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 3억 9,500만원 | 67.36㎡ | 8 | 동인 | 개봉동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 7억원 | 84.97㎡ | 9 | 천왕이펜하우스6단지 | 천왕동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 64.62㎡ | 7 | 주공2 | 구로동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 5억 7,000만원 | 64.39㎡ | 5 | 서울가든 | 고척동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 4억 9,770만원 | 59.88㎡ | 16 | 신도림태영타운 | 구로동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 8억원 | 84.94㎡ | 4 | 천왕이펜하우스1단지 | 천왕동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 3억원 / 월110만 | 84.98㎡ | 11 | SKVIEW | 신도림동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 6억 9,000만원 | 114.9㎡ | 18 | 삼익(2단지) | 고척동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 8억 7,000만원 | 59.57㎡ | 12 | 한마을 | 개봉동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3억 3,000만원 | 84.87㎡ | 6 | 동보수목원 | 항동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김O | - | 없음 | 미상 | 602호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 이수현 / 감정일 : 2024-07-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)29.85㎡ (9.03평) | 1억 4,700만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 4,700만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대체로 평지의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상19층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2012.09.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 없음. ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시구로구구로동98-4 | 대 | 1716.6㎡ | 전유 | 5.252/1716.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 19층 공동주택 및 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설) | 지하4층 778.933㎡지하3층 1282.773㎡지하2층 1094.381㎡지하1층 1118.299㎡1층 866.654㎡2층 924.048㎡3층 888.232㎡4층 774.002㎡5층 774.002㎡6층 774.002㎡7층 774.002㎡8층 774.002㎡9층 774.002㎡10층 774.002㎡11층 774.002㎡12층 774.002㎡13층 774.002㎡14층 682.947㎡15층 682.947㎡16층 682.947㎡17층 682.947㎡18층 682.947㎡19층 439.259㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 29.847㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상19층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2012.09.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 대체로 평지의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대림역와이즈플레이스제6층 제602호 | 2024.10.28 | 2024.08.05 | 2024.07.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | AE01-240730-201 |
| 감정일 | 2024.07.31 |
| 작성일 | 2024.08.01 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월03일11시29분
접수일: 2024.08.06
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김O개인 | - | 서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스) | 2022.09.08.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김O |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 김O |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 영OOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
3,082만원
2,466만원감정가
1억 4,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,082만원
29.85 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,082만원
1억 4,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.4%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰6회아파트 · 2024타경130877
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
유찰9회아파트 · 2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰7회아파트 · 2023타경118641
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경130877 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 1.9억 | 4,981만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경121910 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2.6억 | 3,449만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경118641 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 1.6억 | 3,418만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경10271 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호 | 8.4억 | 6.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9704 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 | 11억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8950 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 4.4억 | 3.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.