경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2024타경130570

낙찰 완료부동산임의경매입찰 14일 전

서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브)

유찰 3배당요구종기(2025-07-11) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 62.03%
8억 4,367만원(284만원/평)

감정가

13억 6,000만원

459만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

6억 9,632만원

235만원/평

보증금

1억 3,926만원

(20.00%)

낙찰가

8억 4,367만원

62.03%

284만원/평

주변 매매시세

13억 3,515만원

60건 평균

주변 전세시세

5억 272만원

60건 평균

소재지
서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
8876.90㎡(2685.26평)
건물
978.97㎡(296.14평)
개시결정
2024-08-16
감정일
2024-08-27
배당종기
2025-07-11
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2021.09.01. 근저당권

물건 사진11

위치

서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

13억 3,515만원

60건

최근 매매가

5억 7,500만원

2026-04-10

평당가

451만원

만원/평

전세 평균

5억 272만원

월세 26만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

신길동
11억4,76715
여의도동
28억4,18211
대림동
7억4,99010
영등포동1가
2억8,4254
당산동4가
14억8,5003
영등포동
10억9,6333
영등포동7가
7억3,5002
도림동
11억6,2502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-11전월세6억 2,000만원83.96㎡문래공원한신
2026-04-11전월세3억원 / 월90만84.98㎡문래동삼환
2026-04-10매매5억 7,500만원43.65㎡삼두
2026-04-10전월세7억 5,000만원94.31㎡진주
2026-04-09매매13억 3,000만원84.79㎡보라매경남아너스빌
2026-04-08매매7억 7,000만원84.96㎡대림현대
2026-04-07매매13억 3,000만원82.16㎡현대2
2026-04-06전월세9억 8,000만원84.91㎡영등포자이디그니티
2026-04-06매매6억 3,500만원59.76㎡대림현대
2026-04-06매매9억 4,700만원64.38㎡현대1차
2026-04-04매매2억 8,500만원18.89㎡여의도이튼브라운
2026-04-04전월세7억원73.13㎡영등포푸르지오
2026-04-04전월세4억 4,000만원82.65㎡삼익
2026-04-04전월세8억원60㎡영등포자이디그니티
2026-04-04전월세6억원73.13㎡영등포푸르지오
2026-04-04매매14억 2,500만원84.98㎡한강아파트
2026-04-03매매8억 5,100만원59.91㎡영등포푸르지오
2026-04-03전월세1억 8,900만원17㎡브라보
2026-04-03전월세1억 8,300만원15.46㎡브라보
2026-04-01매매1억 3,000만원12.1㎡영등포그랑그루
2026-03-31매매1억원16.98㎡훼미리하우스117
2026-03-30매매1억 2,700만원12.59㎡여의도씨티아이
2026-03-30전월세5억 930만원52.95㎡신길센트럴자이아파트
2026-03-29전월세11억원100.95㎡보라매에스케이뷰
2026-03-28전월세5억 5,600만원73.27㎡당산현대3차
2026-03-28매매10억 3,200만원58.52㎡남성
2026-03-28전월세1억원 / 월82만53.24㎡우성3
2026-03-28매매12억원95.64㎡건영
2026-03-28매매6억 7,500만원43.92㎡현대3차
2026-03-28전월세3억원 / 월125만59.47㎡양평역미소지움

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-07-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
왕OO2020-06-22없음640,000,000405호

이해관계인

승계인1
채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자3
가압류권자5
압류권자1
교부권자3
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-11
채권합계1억 155만원

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-09
13억 6,000만원
유찰
22025-10-17
10억 8,800만원
유찰
32025-12-02
8억 7,040만원
유찰

당사자 내역19

승계인주OOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자제OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손영국 / 감정일 : 2024-08-27 / 보존등기일 : -

건물 0136.74㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브)136.74㎡ (41.36평)13억 6,000만원
감정가 합계13억 6,000만원

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울대길초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 빌라, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 단지내 도로와 접하며 주출입구를 통해 여의대방로9길과 연계됨.

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철(신림선)인 "보라매공원역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 15층 아파트 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 도시가스에 의한 개별난방시설로서, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울대길초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의)임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시영등포구신길동44978876.9㎡전유71.24/8876.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕

1층 842.232층 783.803층 778.554층 778.555층 775.466층 775.467층 775.468층 775.469층 775.4610층 775.4611층 775.4612층 775.4613층 582.8714층 582.8715층 582.87
전유

철근콘크리트조 136.74㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울대길초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 빌라, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철(신림선)인 "보라매공원역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 15층 아파트 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
도시가스에 의한 개별난방시설로서, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
이용상황
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로와 접하며 주출입구를 통해 여의대방로9길과 연계됨.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울대길초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
보라매두산위브제102동 제4층 제405호2025.07.112025.06.122025.06.11

감정평가서 정보

감정평가번호WI2408200001
감정일2024.08.21
작성일2024.08.27
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월24일12시10분

접수일: 2024.08.28

성명유형소재지전입일보증금차임
왕OO개인-서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브)2020.06.22640,000,000없음
채권 합계금액 1억 155만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19

구분성명
승계인주OOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자제OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인왕OO
근저당권자조OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOO
가압류권자조OO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자남OOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
배당요구권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 9,632만원

최저가 80%
5억 5,705만원
감정가
13억 6,000만원
입찰 보증금6,963만원
입찰가율51.2%
예상 취득세3,203만원
예상 총 비용7억 2,835만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 9,632만원

136.74 m²

취득세1,143만원
지방교육세114만원
농어촌특별세114만원
인지세15만원
국민주택채권 할인167만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계1,617만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 4,367만원

13억 6,000만원

낙찰가8억 4,367만원
이전비용2,937만원
총 매입비용8억 7,304만원
매매차익+4억 8,695만원
매매수익률+55.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.1%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.