2024타경130570
낙찰 완료부동산임의경매입찰 14일 전서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브)
감정가
13억 6,000만원
459만원/평
최저매각가
감정가의 51.20%6억 9,632만원
235만원/평
보증금
1억 3,926만원
(20.00%)
낙찰가
8억 4,367만원
62.03%284만원/평
주변 매매시세
13억 3,515만원
60건 평균
주변 전세시세
5억 272만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 8876.90㎡(2685.26평)
- 건물
- 978.97㎡(296.14평)
- 개시결정
- 2024-08-16
- 감정일
- 2024-08-27
- 배당종기
- 2025-07-11
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2021.09.01. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
13억 3,515만원
60건
최근 매매가
5억 7,500만원
2026-04-10
평당가
451만원
만원/평
전세 평균
5억 272만원
월세 26만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 전월세 | 6억 2,000만원 | 83.96㎡ | 13 | 문래공원한신 | 문래동3가 |
| 2026-04-11 | 전월세 | 3억원 / 월90만 | 84.98㎡ | 1 | 문래동삼환 | 문래동4가 |
| 2026-04-10 | 매매 | 5억 7,500만원 | 43.65㎡ | 1 | 삼두 | 신길동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 94.31㎡ | 1 | 진주 | 여의도동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 13억 3,000만원 | 84.79㎡ | 11 | 보라매경남아너스빌 | 신길동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 7억 7,000만원 | 84.96㎡ | 16 | 대림현대 | 대림동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 13억 3,000만원 | 82.16㎡ | 2 | 현대2 | 당산동4가 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 9억 8,000만원 | 84.91㎡ | 4 | 영등포자이디그니티 | 양평동1가 |
| 2026-04-06 | 매매 | 6억 3,500만원 | 59.76㎡ | 5 | 대림현대 | 대림동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 9억 4,700만원 | 64.38㎡ | 3 | 현대1차 | 문래동6가 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 8,500만원 | 18.89㎡ | 11 | 여의도이튼브라운 | 영등포동1가 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억원 | 73.13㎡ | 20 | 영등포푸르지오 | 영등포동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 4억 4,000만원 | 82.65㎡ | 7 | 삼익 | 당산동3가 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 8억원 | 60㎡ | 9 | 영등포자이디그니티 | 양평동1가 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 6억원 | 73.13㎡ | 7 | 영등포푸르지오 | 영등포동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 14억 2,500만원 | 84.98㎡ | 5 | 한강아파트 | 당산동4가 |
| 2026-04-03 | 매매 | 8억 5,100만원 | 59.91㎡ | 17 | 영등포푸르지오 | 영등포동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억 8,900만원 | 17㎡ | 4 | 브라보 | 당산동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억 8,300만원 | 15.46㎡ | 4 | 브라보 | 당산동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 1억 3,000만원 | 12.1㎡ | 8 | 영등포그랑그루 | 영등포동4가 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억원 | 16.98㎡ | 11 | 훼미리하우스117 | 영등포동7가 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 2,700만원 | 12.59㎡ | 16 | 여의도씨티아이 | 영등포동1가 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 5억 930만원 | 52.95㎡ | 11 | 신길센트럴자이아파트 | 신길동 |
| 2026-03-29 | 전월세 | 11억원 | 100.95㎡ | 18 | 보라매에스케이뷰 | 신길동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 5,600만원 | 73.27㎡ | 8 | 당산현대3차 | 당산동4가 |
| 2026-03-28 | 매매 | 10억 3,200만원 | 58.52㎡ | 12 | 남성 | 문래동2가 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 1억원 / 월82만 | 53.24㎡ | 15 | 우성3 | 신길동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 12억원 | 95.64㎡ | 13 | 건영 | 신길동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 6억 7,500만원 | 43.92㎡ | 27 | 현대3차 | 대림동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 3억원 / 월125만 | 59.47㎡ | 12 | 양평역미소지움 | 양평동3가 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 왕OO | 2020-06-22 | 없음 | 640,000,000 | 405호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역19명
매각 물건 현황
감정원 : 손영국 / 감정일 : 2024-08-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브)136.74㎡ (41.36평) | 13억 6,000만원 | |
| 감정가 합계 | 13억 6,000만원 | |||
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울대길초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 빌라, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 단지내 도로와 접하며 주출입구를 통해 여의대방로9길과 연계됨.
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철(신림선)인 "보라매공원역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 15층 아파트 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 도시가스에 의한 개별난방시설로서, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울대길초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의)임. 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시영등포구신길동4497 | 대 | 8876.9㎡ | 전유 | 71.24/8876.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 | 1층 842.23㎡2층 783.80㎡3층 778.55㎡4층 778.55㎡5층 775.46㎡6층 775.46㎡7층 775.46㎡8층 775.46㎡9층 775.46㎡10층 775.46㎡11층 775.46㎡12층 775.46㎡13층 582.87㎡14층 582.87㎡15층 582.87㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 136.74㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울대길초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 빌라, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철(신림선)인 "보라매공원역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 15층 아파트 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 설비내역
- 도시가스에 의한 개별난방시설로서, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
- 이용상황
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내 도로와 접하며 주출입구를 통해 여의대방로9길과 연계됨.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울대길초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의)임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 보라매두산위브제102동 제4층 제405호 | 2025.07.11 | 2025.06.12 | 2025.06.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | WI2408200001 |
| 감정일 | 2024.08.21 |
| 작성일 | 2024.08.27 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월24일12시10분
접수일: 2024.08.28
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 왕OO개인 | - | 서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브) | 2020.06.22 | 640,000,000 | 없음 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인19명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 주OOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 왕OO |
| 근저당권자 | 조OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 조OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 조OO |
6억 9,632만원
5억 5,705만원감정가
13억 6,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6억 9,632만원
136.74 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8억 4,367만원
13억 6,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.1%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰6회아파트 · 2024타경130877
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
유찰9회아파트 · 2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰7회아파트 · 2023타경118641
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경130877 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 1.9억 | 4,981만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경121910 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2.6억 | 3,449만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경118641 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 1.6억 | 3,418만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경10271 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호 | 8.4억 | 6.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9704 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 | 11억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8950 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 4.4억 | 3.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.