경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2024타경138871

진행부동산임의경매입찰 14일 전

서울특별시 구로구 디지털로31길 41, 제4층 제410호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워6차)

유찰 4채권합계(494,000,000원)가 최저가(315,392,000원)의 156.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 7,000만원

113만원/평

최저매각가

감정가의 40.96%

3억 1,539만원

46만원/평

보증금

3,153만원

(10.00%)

청구액

4억 9,400만원

주변 매매시세

6억 1,969만원

59건 평균

주변 전세시세

3억 2,730만원

60건 평균

소재지
서울특별시 구로구 디지털로31길 41, 제4층 제410호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워6차)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
4986.00㎡(1508.26평)
건물
2233.11㎡(675.52평)
개시결정
2024-10-17
감정일
2024-10-30
배당종기
2025-01-16
매각기일
2026-04-29
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

아파트형공장(상호명: 넥서스와이드)으로 이용중임

선순위 설정

2007.04.05. 근저당권

물건 사진14

위치

서울특별시 구로구 디지털로31길 41, 제4층 제410호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워6차)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,969만원

59건

최근 매매가

9,500만원

2026-04-08

평당가

92만원

만원/평

전세 평균

3억 2,730만원

월세 30만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구로동
4억7,36025
개봉동
6억7,77114
고척동
6억506
신도림동
10억9,8405
오류동
5억2,2504
천왕동
7억3,2833
항동
9억2,5002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억 9,841만원59.9㎡개봉푸르지오
2026-04-10전월세1억 7,174만원59.95㎡천왕연지타운2단지
2026-04-10전월세4억 4,880만원84.7㎡우민늘푸른
2026-04-10전월세3억 6,750만원84.95㎡천왕이펜하우스4단지
2026-04-10전월세1억원 / 월26만18.55㎡세이지움개봉
2026-04-10전월세5,250만원 / 월133만84.87㎡신도림태영타운
2026-04-09전월세3억 7,000만원59.96㎡경남2
2026-04-09전월세4억 1,600만원105.21㎡동부골든
2026-04-08매매9,500만원15.17㎡비즈트위트레인보우
2026-04-08매매7억 4,500만원114.95㎡대우
2026-04-06매매3억원84.21㎡한일퍼스트빌(415-37)
2026-04-06매매1억 5,800만원16.71㎡구로오네뜨시티
2026-04-04매매7억 6,000만원73.89㎡보광
2026-04-03매매3억 4,500만원43.79㎡대림우성2
2026-04-03전월세5억 6,700만원84.97㎡천왕이펜하우스2단지
2026-04-02매매9,000만원15.11㎡비즈트위트그린
2026-04-02매매2억 1,800만원25.07㎡구로오네뜨시티
2026-04-02매매6억 5,500만원37.91㎡미성
2026-04-02매매10억 7,000만원109.65㎡삼성래미안
2026-04-01전월세8억 3,000만원84.93㎡대림e-편한세상7
2026-03-31매매3억 9,500만원67.36㎡동인
2026-03-31매매7억원84.97㎡천왕이펜하우스6단지
2026-03-30전월세3억 4,000만원64.62㎡주공2
2026-03-29매매5억 7,000만원64.39㎡서울가든
2026-03-28전월세4억 9,770만원59.88㎡신도림태영타운
2026-03-28매매8억원84.94㎡천왕이펜하우스1단지
2026-03-28전월세3억원 / 월110만84.98㎡SKVIEW
2026-03-28매매6억 9,000만원114.9㎡삼익(2단지)
2026-03-27매매8억 7,000만원59.57㎡한마을
2026-03-27전월세3억 3,000만원84.87㎡동보수목원

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(494,000,000원)가 최저가(315,392,000원)의 156.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자2
압류권자2
교부권자4
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-16
채권합계4억 9,400만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-17
7억 7,000만원
유찰
22025-12-02
6억 1,600만원
유찰
32026-01-27
4억 9,280만원
유찰

당사자 내역12

채권자중OOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자중OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유수연 / 감정일 : 2024-10-30 / 보존등기일 : -

건물 0131.91㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 디지털로31길 41, 제4층 제410호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워6차)131.91㎡ (39.90평)7억 7,000만원
감정가 합계7억 7,000만원

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "남구초등학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 부정형 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 15M내외, 서측으로 노폭 약 3M내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 남구로역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층, 지상13층 내 제4층 제410호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등. 창호 : 샷시마감 등. 아파트형공장(상호명 : 넥서스와이드)으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-02-14)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시구로구구로동197-28공장용지4986㎡전유33.74/4986

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조

(철근)콘크리트평슬래브지붕 13층 아파트형공장

1층 2,101.22층 2,115.983층 2,024.434층 2,024.435층 2,024.436층 2,024.437층 2,024.438층 2,024.439층 2,024.4310층 1,668.1311층 1,668.1312층 1,288.8813층 1,288.88지1층 4,421.01지2층 4,263.89
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "남구초등학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 남구로역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층, 지상13층 내 제4층 제410호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.
이용상태
아파트형공장(상호명 : 넥서스와이드)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
부정형 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 노폭 약 15M내외, 서측으로 노폭 약 3M내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-02-14)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
이앤씨벤처드림타워6차제4층 제410호2025.01.162024.10.212024.10.18

감정평가서 정보

감정평가번호DH2410-06
감정일2024.10.24
작성일2024.10.30
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월24일11시29분

접수일: 2024.10.28

채권 합계금액 4억 9,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자중OOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자중OOOOO
가압류권자근OOOOO
가압류권자신OOOOO
압류권자구OOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자구OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자근OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 1,539만원

최저가 80%
2억 5,231만원
감정가
7억 7,000만원
입찰 보증금3,153만원
입찰가율41.0%
예상 취득세1,450만원
예상 총 비용3억 2,990만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 1,539만원

131.91 m²

취득세315만원
지방교육세31만원
농어촌특별세31만원
인지세15만원
국민주택채권 할인50만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계496만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 1,539만원

7억 7,000만원

낙찰가3억 1,539만원
이전비용496만원
총 매입비용3억 2,036만원
매매차익+4억 4,963만원
매매수익률+140.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.2%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.