경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2024타경139249

낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 강서구 곰달래로22길 15, 제9층 제902호 (화곡동, 도양라비앙아파트)

유찰 9채권합계(224,865,034원)가 최저가(53,285,000원)의 422.0% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-04) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 13.43%
5,330만원(25만원/평)

감정가

3억 9,700만원

191만원/평

최저매각가

감정가의 13.42%

5,328만원

25만원/평

보증금

1,065만원

(20.00%)

낙찰가

5,330만원

13.43%

25만원/평

주변 매매시세

8억 6,828만원

60건 평균

주변 전세시세

3억 7,178만원

60건 평균

소재지
서울특별시 강서구 곰달래로22길 15, 제9층 제902호 (화곡동, 도양라비앙아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
1012.50㎡(306.28평)
건물
686.96㎡(207.81평)
개시결정
2024-10-18
감정일
2024-08-08
배당종기
2024-11-04
매각기일
2026-04-28
소유자
오OO
채무자
김O

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2021.06.16. 근저당권

위치

서울특별시 강서구 곰달래로22길 15, 제9층 제902호 (화곡동, 도양라비앙아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8억 6,828만원

60건

최근 매매가

5억 8,000만원

2026-04-09

평당가

418만원

만원/평

전세 평균

3억 7,178만원

월세 41만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

방화동
6억3,77914
화곡동
10억3,9229
등촌동
8억9119
공항동
6억6,4628
가양동
10억4,5147
마곡동
12억3,7005
염창동
9억7,1005
내발산동
9억5,3333

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세4억 8,142만원84.79㎡마곡엠밸리7단지
2026-04-09전월세2억 4,800만원80.37㎡삼성홈타운
2026-04-09매매5억 8,000만원116.32㎡일성스카이빌
2026-04-07매매8억 8,000만원59.94㎡대림
2026-04-07전월세5억원59.34㎡초록
2026-04-07매매15억 2,000만원84.97㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-04-07매매4억 1,500만원33.18㎡방화5
2026-04-07매매10억 3,000만원80.64㎡부영
2026-04-06매매4억 2,500만원33.18㎡방화5
2026-04-06전월세2억원 / 월150만84.53㎡마곡수명산파크7단지
2026-04-06매매6억 5,900만원37.67㎡주공5
2026-04-06매매11억 7,500만원59.99㎡강서힐스테이트
2026-04-06매매7억원59.95㎡마곡삼성아파트
2026-04-06매매7억 8,000만원39.6㎡강변
2026-04-04전월세6억 3,110만원59.79㎡마곡엠벨리(15단지)
2026-04-04전월세7억 8,000만원84.97㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-04-03전월세2억 3,000만원34.44㎡강변
2026-04-02전월세6억 5,000만원85㎡우장산롯데캐슬
2026-04-02전월세7억 5,000만원104.75㎡화곡푸르지오
2026-04-01전월세4억 6,700만원59.7㎡동아3
2026-03-31전월세5억 4,000만원59.84㎡마곡수명산파크4단지
2026-03-31매매6억 4,400만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-29매매8억 9,500만원84.93㎡마곡 한진해모로
2026-03-28매매6억 5,000만원41.85㎡등촌1,2단지주공아파트
2026-03-28전월세8억 9,000만원114.98㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-03-27매매6억 4,700만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27매매6억 4,400만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27매매4억 9,100만원36.68㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27매매6억 4,400만원48.33㎡더트루엘마곡HQ
2026-03-27전월세8억 1,000만원84.98㎡우장산힐스테이트

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(224,865,034원)가 최저가(53,285,000원)의 422.0% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2020-09-09없음미상미상

이해관계인

채권자2
채무자1
소유자1
임차인1
근저당권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-04
채권합계2억 2,486만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역14

대법원 조회
12024-12-26
3억 9,700만원
유찰
22025-02-06
3억 1,760만원
유찰
32025-03-20
2억 5,408만원
유찰

당사자 내역7

채권자주OOOOOOOOOO
채권자박OO
채무자김O
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이원우 / 감정일 : 2024-08-08 / 보존등기일 : -

건물 056.03㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 곰달래로22길 15, 제9층 제902호 (화곡동, 도양라비앙아파트)56.03㎡ (16.95평)3억 9,700만원
감정가 합계3억 9,700만원

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동918-141012.5㎡전유16.7336/1012.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상10층 공동주택(아파트)

지2층 630.93㎡

지2층 630.93지1층 743.481층 78.112층 470.413층 470.414층 470.415층 470.416층 470.417층 470.418층 470.419층 470.4110층 470.41
전유

철근콘크리트구조 56.03㎡

-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
도양라비앙아파트제9층 제902호2024.11.042024.08.052024.08.05

감정평가서 정보

감정평가번호GM1-240805-4101
감정일2024.08.07
작성일2024.08.09
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월08일15시19분

접수일: 2024.08.14

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 강서구 곰달래로22길 15, 제9층 제902호 (화곡동, 도양라비앙아파트)2020.09.09미상미상
채권 합계금액 2억 2,486만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOOOOO
채권자박OO
채무자김O
소유자오OO
임차인김OO
근저당권자주OOOOOOOOOO
배당요구권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,328만원

최저가 80%
4,262만원
감정가
3억 9,700만원
입찰 보증금532만원
입찰가율13.4%
예상 취득세245만원
예상 총 비용5,573만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,328만원

56.03 m²

취득세53만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계98만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,330만원

3억 9,700만원

낙찰가5,330만원
이전비용98만원
총 매입비용5,428만원
매매차익+3억 4,271만원
매매수익률+631.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.4%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.