2024타경144258
진행부동산강제경매입찰 13일 전서울특별시 금천구 독산로 233, 제2층 제201호 (독산동,서래타운101동)
감정가
3억 8,800만원
473만원/평
최저매각가
감정가의 26.21%1억 171만원
124만원/평
보증금
1,017만원
(10.00%)
청구액
3억 4,926만원
주변 매매시세
6억 7,044만원
59건 평균
주변 전세시세
2억 4,340만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 금천구 독산로 233, 제2층 제201호 (독산동,서래타운101동)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 1137.00㎡(343.94평)
- 건물
- 271.15㎡(82.02평)
- 개시결정
- 2024-11-25
- 감정일
- 2024-12-24
- 배당종기
- 2025-02-25
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 사OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.07.03. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 318,000,000원, 전입일자 2019.09.20., 확정일자 2019.08.29,2021.08.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 7,044만원
59건
최근 매매가
4억 7,700만원
2026-04-04
평당가
817만원
만원/평
전세 평균
2억 4,340만원
월세 44만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 500만원 / 월58만 | 14.12㎡ | 11 | 가산지웰에스테이트2차 | 가산동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억원 / 월70만 | 84.96㎡ | 2 | 계룡아파트 | 독산동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 4억 3,700만원 | 59.87㎡ | 7 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억원 / 월70만 | 84.74㎡ | 13 | 라이프 | 독산동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 6억 4,000만원 | 59.97㎡ | 14 | 금천롯데캐슬골드파크3차 | 독산동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 2,000만원 / 월60만 | 59.8㎡ | 32 | 독산역롯데캐슬 | 독산동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2,000만원 / 월100만 | 33.14㎡ | 7 | 가산지웰에스테이트 | 가산동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 8,700만원 / 월15만 | 12.04㎡ | 17 | 가산양우내안에애플 | 가산동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 4억 7,700만원 | 59.34㎡ | 13 | 관악산벽산타운5 | 시흥동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 4억 3,500만원 | 59.34㎡ | 9 | 관악산벽산타운5 | 시흥동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 11억 9,000만원 | 84.47㎡ | 34 | 금천롯데캐슬골드파크1차 | 독산동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 11억 3,000만원 | 84.95㎡ | 25 | 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 | 독산동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 7억 5,000만원 | 81.16㎡ | 1 | 시흥베르빌 | 시흥동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 9억 6,000만원 | 59.27㎡ | 28 | 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 | 독산동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 5억 4,700만원 | 84.97㎡ | 17 | 관악산벽산타운5 | 시흥동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 8,750만원 | 14.22㎡ | 15 | 와이즈플레이스 | 시흥동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 7억 9,000만원 | 129.66㎡ | 10 | 한신아파트 | 독산동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 12억 2,500만원 | 84.81㎡ | 31 | 금천롯데캐슬골드파크1차 | 독산동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 53.88㎡ | 1 | 무지개 | 시흥동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 5억 5,000만원 | 84.7㎡ | 21 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 1억원 / 월155만 | 84.88㎡ | 1 | 독산동중앙하이츠빌 | 독산동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 6억 5,000만원 | 84.96㎡ | 5 | 청광플러스원 | 독산동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 4억 8,000만원 | 84.88㎡ | 17 | 독산동중앙하이츠빌 | 독산동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 2억원 | 38.64㎡ | 15 | 독산주공14단지 | 독산동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 5억원 | 59.34㎡ | 4 | 진도3차아파트 | 독산동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 2억 6,000만원 / 월68만 | 84.87㎡ | 1 | 독산역롯데캐슬 | 독산동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3억원 | 84.99㎡ | 15 | 벽산 | 시흥동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 9억 8,000만원 | 115.8㎡ | 14 | 남서울힐스테이트 | 시흥동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 14.22㎡ | 18 | 와이즈플레이스 | 시흥동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 4억 4,000만원 | 82.53㎡ | 8 | 현대(209) | 시흥동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 김종선 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 금천구 독산로 233, 제2층 제201호 (독산동,서래타운101동)58.67㎡ (17.75평) | 3억 8,800만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 8,800만원 | |||
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "독산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상7층건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.04.11), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등. 오피스텔(침실2, 사무실, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)로 이용중임. 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교 육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-19)(서울 특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 해당사항 없음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시금천구독산동1023-1 | 대 | 1137㎡ | 전유 | 26.88/1137 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 공동주택 및 업무시설.근린생활시설 지1층 212.48㎡ | 지1층 212.48㎡1층 54.02㎡1층 76.03㎡2층 131.09㎡3층 131.09㎡4층 106.16㎡5층 106.16㎡6층 106.16㎡7층 106.16㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 58.67㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "독산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상7층건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.04.11), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등.
- 이용상태
- 오피스텔(침실2, 사무실, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)로 이용중임.
- 설비내역
- 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교 육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-19)(서울 특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 서래타운101동제2층 제201호 | 2025.02.25 | 2024.11.28 | 2024.11.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | J24-1128001 |
| 감정일 | 2024.12.23 |
| 작성일 | 2024.12.26 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월04일12시14분
접수일: 2024.12.09
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 사OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 허OO |
1억 171만원
8,136만원감정가
3억 8,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 171만원
58.67 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 171만원
3억 8,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.3%(124건)
유찰3회아파트 · 2025타경4357
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
유찰6회아파트 · 2024타경130877
서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)
유찰9회아파트 · 2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
유찰3회아파트 · 2024타경120917
서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)
유찰7회아파트 · 2023타경118641
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경4357 | 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운) | 3.1억 | 1.6억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경130877 | 서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) | 1.9억 | 4,981만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경121910 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) | 2.6억 | 3,449만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2024타경120917 | 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) | 2.1억 | 1.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2023타경118641 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) | 1.6억 | 3,418만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경10271 | 서울특별시 양천구 신정동 314 목동신시가지아파트 제806동 제11층 제1107호 | 8.4억 | 6.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9704 | 서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호 | 11억 | 8.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9140 | 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9.9억 | 6.3억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경8950 | 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 4.4억 | 3.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경8471 | 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제5층 제501호 | 3.7억 | 1.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.