경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2024타경144258

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 금천구 독산로 233, 제2층 제201호 (독산동,서래타운101동)

유찰 6채권합계(349,266,957원)가 최저가(101,712,000원)의 343.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 8,800만원

473만원/평

최저매각가

감정가의 26.21%

1억 171만원

124만원/평

보증금

1,017만원

(10.00%)

청구액

3억 4,926만원

주변 매매시세

6억 7,044만원

59건 평균

주변 전세시세

2억 4,340만원

60건 평균

소재지
서울특별시 금천구 독산로 233, 제2층 제201호 (독산동,서래타운101동)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1137.00㎡(343.94평)
건물
271.15㎡(82.02평)
개시결정
2024-11-25
감정일
2024-12-24
배당종기
2025-02-25
매각기일
2026-04-28
소유자
사OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.07.03. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 318,000,000원, 전입일자 2019.09.20., 확정일자 2019.08.29,2021.08.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024가단200094판결정본(서울남부지방법원)
2024카확11336기타집행권원(서울남부지방법원)

물건 사진14

위치

서울특별시 금천구 독산로 233, 제2층 제201호 (독산동,서래타운101동)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 7,044만원

59건

최근 매매가

4억 7,700만원

2026-04-04

평당가

817만원

만원/평

전세 평균

2억 4,340만원

월세 44만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

독산동
7억7,68228
시흥동
5억7,26526
가산동
5억8,3205

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세500만원 / 월58만14.12㎡가산지웰에스테이트2차
2026-04-09전월세2억원 / 월70만84.96㎡계룡아파트
2026-04-09전월세4억 3,700만원59.87㎡남서울힐스테이트
2026-04-08전월세2억원 / 월70만84.74㎡라이프
2026-04-08전월세6억 4,000만원59.97㎡금천롯데캐슬골드파크3차
2026-04-08전월세2억 2,000만원 / 월60만59.8㎡독산역롯데캐슬
2026-04-08전월세2,000만원 / 월100만33.14㎡가산지웰에스테이트
2026-04-05전월세8,700만원 / 월15만12.04㎡가산양우내안에애플
2026-04-04매매4억 7,700만원59.34㎡관악산벽산타운5
2026-04-04매매4억 3,500만원59.34㎡관악산벽산타운5
2026-04-04매매11억 9,000만원84.47㎡금천롯데캐슬골드파크1차
2026-04-04매매11억 3,000만원84.95㎡금천롯데캐슬골드파크2차201동202동
2026-04-04매매7억 5,000만원81.16㎡시흥베르빌
2026-04-03매매9억 6,000만원59.27㎡금천롯데캐슬골드파크2차201동202동
2026-04-03매매5억 4,700만원84.97㎡관악산벽산타운5
2026-04-03매매8,750만원14.22㎡와이즈플레이스
2026-04-03매매7억 9,000만원129.66㎡한신아파트
2026-04-03매매12억 2,500만원84.81㎡금천롯데캐슬골드파크1차
2026-04-02전월세1,000만원 / 월40만53.88㎡무지개
2026-04-01전월세5억 5,000만원84.7㎡남서울힐스테이트
2026-03-31전월세1억원 / 월155만84.88㎡독산동중앙하이츠빌
2026-03-31매매6억 5,000만원84.96㎡청광플러스원
2026-03-31전월세4억 8,000만원84.88㎡독산동중앙하이츠빌
2026-03-31전월세2억원38.64㎡독산주공14단지
2026-03-30매매5억원59.34㎡진도3차아파트
2026-03-30전월세2억 6,000만원 / 월68만84.87㎡독산역롯데캐슬
2026-03-27전월세3억원84.99㎡벽산
2026-03-27매매9억 8,000만원115.8㎡남서울힐스테이트
2026-03-27전월세1,000만원 / 월40만14.22㎡와이즈플레이스
2026-03-25매매4억 4,000만원82.53㎡현대(209)

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(349,266,957원)가 최저가(101,712,000원)의 343.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자9
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-25
채권합계3억 4,926만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-07-22
3억 8,800만원
유찰
22025-09-03
3억 1,040만원
유찰
32025-10-28
2억 4,832만원
유찰

당사자 내역14

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자사OO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김종선 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -

건물 058.67㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 독산로 233, 제2층 제201호 (독산동,서래타운101동)58.67㎡ (17.75평)3억 8,800만원
감정가 합계3억 8,800만원

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "독산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상7층건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.04.11), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등. 오피스텔(침실2, 사무실, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)로 이용중임. 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교 육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-19)(서울 특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 해당사항 없음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시금천구독산동1023-11137㎡전유26.88/1137

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 공동주택 및 업무시설.근린생활시설

지1층 212.48㎡

지1층 212.481층 54.021층 76.032층 131.093층 131.094층 106.165층 106.166층 106.167층 106.16
전유

철근콘크리트구조 58.67㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "독산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상7층건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.04.11), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등.
이용상태
오피스텔(침실2, 사무실, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교 육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-19)(서울 특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
서래타운101동제2층 제201호2025.02.252024.11.282024.11.27

감정평가서 정보

감정평가번호J24-1128001
감정일2024.12.23
작성일2024.12.26
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월04일12시14분

접수일: 2024.12.09

채권 합계금액 3억 4,926만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자사OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자서OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자서OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
주택임차권자허OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 171만원

최저가 80%
8,136만원
감정가
3억 8,800만원
입찰 보증금1,017만원
입찰가율26.2%
예상 취득세467만원
예상 총 비용1억 639만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 171만원

58.67 m²

취득세101만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계186만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 171만원

3억 8,800만원

낙찰가1억 171만원
이전비용186만원
총 매입비용1억 357만원
매매차익+2억 8,442만원
매매수익률+274.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 65.3%(124건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.