경매고수Beta
서산지원·경매4계·041-660-0694

2024타경1946

진행공유물분할을위한경매입찰 12일 전

충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1

유찰 10배당요구종기(2024-08-07) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: - 현황 일부 도로 - 타인 소유 비닐하우스 일부 토지 점유 - 부동산의 중앙을 관통하는 수로 소재함. - 최저매각가격은 수로 소재로 인하여 제

감정가

2,477만원

최저매각가

감정가의 34.30%

849만원

보증금

84만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

5,582만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-14
감정일
2024-05-22
배당종기
2024-08-07
매각기일
2026-04-29
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 현황 일부 도로 - 타인 소유 비닐하우스 일부 토지 점유 - 부동산의 중앙을 관통하는 수로 소재함. - 최저매각가격은 수로 소재로 인하여 제한받는 가격임

선순위 설정

2013.12.11.압류(홍언년 지분) 2024.5.14.경매개시결정(나머지 지분)

관련사건
2021가단2686판결정본(대전지방법원 서산지원)

물건 사진12

위치

충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,582만원

58건

최근 매매가

2억 6,460만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송산면 유곡리
3,34129
정미면 매방리
2,3444
고대면 성산리
1,0464
송악읍 부곡리
1,7853
우강면 성원리
1억1,2553
대호지면 도이리
3,6002
순성면 본리
2억1502
송악읍 고대리
6,9902

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102억 6,460만원249.9㎡106만/㎡제2종일반주거지역수청동1***
2026-04-109,932만원2855㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리8*
2026-04-106,578만원1891㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리9*
2026-04-101억 7,255만원4960㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리9*
2026-04-092,420만원1210㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-095,200만원2843㎡2만/㎡농림지역대호지면 도이리6**
2026-04-095,117만원2992㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-092,000만원1127㎡2만/㎡농림지역대호지면 도이리6**
2026-04-091,307만원764㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-09532만원311㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-03-208,568만원1181㎡7만/㎡계획관리지역우강면 송산리2**
2026-03-20320만원44㎡7만/㎡계획관리지역우강면 송산리2**
2026-03-13729만원40㎡18만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-131,033만원56㎡18만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-13828만원43㎡19만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-132,292만원1118㎡2만/㎡계획관리지역대호지면 사성리4**
2026-03-121,593만원83㎡19만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-113,510만원47.3㎡74만/㎡계획관리지역신평면 부수리1**
2026-03-051억 3,580만원576㎡24만/㎡계획관리지역송악읍 고대리4*
2026-03-05400만원53.5㎡7만/㎡계획관리지역송악읍 고대리4*
2026-02-27244만원6.31㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-272,316만원59.82㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-251억원3798㎡3만/㎡농림지역정미면 수당리1**
2026-02-124억 6,075만원8858㎡5만/㎡계획관리지역송악읍 월곡리7*
2026-02-10115만원2.97㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-105,792만원149.59㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-10608만원15.7㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-101,165만원30.03㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-04608만원15.7㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-045,792만원149.59㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-08-07) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: - 현황 일부 도로 - 타인 소유 비닐하우스 일부 토지 점유 - 부동산의 중앙을 관통하는 수로 소재함. - 최저매각가격은 수로 소재로 인하여 제

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자1
신청인겸소유자1
가압류권자1
압류권자3
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-07
채권합계0원

기일 내역14

대법원 조회
12025-01-22
2,774만원
유찰
22025-02-26
1,942만원
유찰
32025-04-02
1,359만원
유찰

당사자 내역9

신청인문OO
상대방겸소유자홍OO
신청인겸소유자문OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정규호 / 감정일 : 2024-05-22 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1 2,477만원
감정가 합계2,477만원

충청남도 당진시 면천면 죽동리 소재 "윗말" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하나 거리, 운행횟수 등 고려시 대중교통 이용편의도는 불편시됨. 완경사의 부정형 토지로서 자연림 등으로 이용 중임. 지적도상 맹지 상태이나 남동측으로 폭 약 2-3m 내외의 비포장 및 포장도로와 접함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - - 임대미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
충청남도 당진시 면천면 죽동리 소재 "윗말" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하나 거리, 운행횟수 등 고려시 대중교통 이용편의도는 불편시됨.
형태 및 이용상태
완경사의 부정형 토지로서 자연림 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지 상태이나 남동측으로 폭 약 2-3m 내외의 비포장 및 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.08.072024.05.162024.05.14

감정평가서 정보

감정평가번호hk1-24-0105
감정일2024.05.17
작성일2024.05.22
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월20일13시50분

접수일: 2024.05.28

인쇄관련: - 경사지 자연림 상태임 - 일부는 인접지 지상에 소재하는 비닐하우스의 부지로 이용되는 것으로 보이나 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
신청인문OO
상대방겸소유자홍OO
신청인겸소유자문OO
가압류권자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자당OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
교부권자당OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

849만원

최저가 80%
679만원
감정가
2,477만원
입찰 보증금84만원
입찰가율34.3%
예상 취득세39만원
예상 총 비용888만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

849만원

정보 없음

취득세33만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,798원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계71만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

849만원

2,477만원

낙찰가849만원
이전비용71만원
총 매입비용920만원
매매차익+1,556만원
매매수익률+169.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매4계

041-660-0694

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 48.6%(101건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.