경매고수Beta
서산지원·경매6계·☎ 041-660-0696

2024타경1991

진행부동산강제경매입찰 11일 전

충청남도 서산시 운산면 갈산리 산116

유찰 9회채권합계(20,000,000원)가 최저가(9,610,000원)의 208.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-03) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 지적도상 맹지임. - 지상에 분묘 수기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 최저매각가격은 분묘 소

감정가

4,002만원

최저매각가

감정가의 24.01%

961만원

보증금

96만원

(10.00%)

청구액

2,000만원

주변 매매시세

7,684만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 서산시 운산면 갈산리 산116
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-28
감정일
2024-06-13
배당종기
2024-09-03
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
김OOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 지적도상 맹지임. - 지상에 분묘 수기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 지목은 '임야'이나, 일부를 분묘 및 선하지 등으로 이용중임. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.

선순위 설정

2024. 5. 28.강제경매개시결정

관련사건
2024년 증서 제205호공정증서(대전지방법원 서산지원)

물건 사진27장

위치

충청남도 서산시 운산면 갈산리 산116

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,684만원

59건

최근 매매가

4,459만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

음암면 탑곡리
2,603만7건
대산읍 대로리
1억239만5건
인지면 둔당리
3,000만5건
운산면 원벌리
8,250만4건
고북면 신상리
4,819만4건
운산면 거성리
2,277만4건
예천동
2억6,667만3건
부석면 취평리
3,417만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,459만원2105.7㎡2만/㎡농림지역팔봉면 덕송리9**
2026-04-091,600만원321㎡5만/㎡계획관리지역부석면 대두리산7*
2026-04-093,289만원989㎡3만/㎡자연녹지지역대산읍 기은리7**
2026-04-063,752만원209㎡18만/㎡계획관리지역음암면 탑곡리1**
2026-04-061,089만원89㎡12만/㎡계획관리지역음암면 탑곡리1**
2026-04-067,559만원734㎡10만/㎡계획관리지역음암면 탑곡리1**
2026-04-066,860만원231㎡30만/㎡제2종일반주거지역대산읍 대로리5**
2026-04-06150만원56㎡3만/㎡생산관리지역음암면 탑곡리1**
2026-04-062,940만원99㎡30만/㎡제2종일반주거지역대산읍 대로리5**
2026-04-06260만원22㎡12만/㎡계획관리지역음암면 탑곡리1**
2026-03-312,500만원258㎡10만/㎡계획관리지역부석면 취평리*
2026-03-312,350만원245㎡10만/㎡계획관리지역부석면 취평리*
2026-03-315,400만원555㎡10만/㎡계획관리지역부석면 취평리1*
2026-03-265,147만원46㎡112만/㎡일반상업지역대산읍 대산리1**
2026-03-201억 2,660만원3306㎡4만/㎡계획관리지역인지면 둔당리1**
2026-03-20190만원50㎡4만/㎡계획관리지역인지면 둔당리1**
2026-03-2050만원13.5㎡4만/㎡계획관리지역인지면 둔당리1**
2026-03-201,915만원500.17㎡4만/㎡계획관리지역인지면 둔당리1**
2026-03-20185만원49.17㎡4만/㎡계획관리지역인지면 둔당리1**
2026-03-13100만원17.3㎡6만/㎡계획관리지역해미면 대곡리4**
2026-02-282억 7,032만원3706㎡7만/㎡계획관리지역운산면 원벌리2**
2026-02-28904만원124㎡7만/㎡계획관리지역운산면 원벌리5**
2026-02-282,940만원403㎡7만/㎡계획관리지역운산면 원벌리3**
2026-02-282,124만원185㎡11만/㎡계획관리지역운산면 원벌리3**
2026-02-282,814만원1330㎡2만/㎡농림지역음암면 탑곡리7**
2026-02-275,100만원165㎡31만/㎡계획관리지역성연면 왕정리9*
2026-02-265,276만원3968.7㎡1만/㎡농림지역고북면 신상리2**
2026-02-241억 1,780만원404㎡29만/㎡자연녹지지역석남동4**
2026-02-242,279만원337㎡7만/㎡농림지역음암면 부산리7**
2026-02-243,922만원580㎡7만/㎡농림지역음암면 부산리7**

권리분석

주의
위험도
35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(20,000,000원)가 최저가(9,610,000원)의 208.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-03) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 지적도상 맹지임. - 지상에 분묘 수기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 최저매각가격은 분묘 소

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자2명
공유자11명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-03
채권합계2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 11회

대법원 조회
1차2025-04-29
4,002만원
유찰
2차2025-06-10
2,801만원
유찰
3차2025-07-08
1,961만원
유찰

당사자 내역14명

채권자김OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김철순 / 감정일 : 2024-06-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 서산시 운산면 갈산리 산116 4,002만원
감정가 합계4,002만원

본 건은 서산시 운산면 가좌리 소재 "가좌1리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

본 건 남측 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사 정은 보통시됨. 대체로 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 선하지 등으로 이용중임. 지적도상 맹지임. 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추 리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 별첨 "사진용지"와 같이 분묘 수기가 소재함. 제시목록 및 토지대장상 임야이나, 일부를 분묘 및 선하지 등으로 이용중임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 서산시 운산면 가좌리 소재 "가좌1리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본 건 남측 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사 정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 선하지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세
계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추 리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
도로조건
별첨 "사진용지"와 같이 분묘 수기가 소재함.
공부와의 차이
제시목록 및 토지대장상 임야이나, 일부를 분묘 및 선하지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.09.032024.06.112024.06.10

감정평가서 정보

감정평가번호새빛-240611-001
감정일2024.06.11
작성일2024.06.17
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월17일16시45분

접수일: 2024.06.25

인쇄관련: 지적도상 맹지이고, 대부분 완만한 경사지의 자연림 임야임. 동북쪽 주변토지에 소재하는 컨테이너 건물에서 만난 70대 정도의 남성을 탐문하니, 동북쪽 경계부분에 조립식 건물이 있었으나 철거하였다고 진술하였고, 철거된 자재들은 주변토지에 쌓여 있는 상태이며, 현재는 동북쪽 경계부분 일부를 전으로 이용 중인 것으로 보임. 동남쪽 주변토지에 소재하는 송전탑의 송전선이 서북쪽방향의 공중으로 지나가는 선하지임. 남쪽부분에 주변토지들을 포함하여 분묘들이 다수가 소재하는데, 이 건 토지에는 송전탑 부근의 남동쪽에 분묘 1기, 남쪽 중간부분에 분묘 4기, 남서쪽부분에 분묘 1기(잡풀들이 무성함)가 각 소재함. 관리되지 아니하는 분묘도 있을 가능성이 있고, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

채권 합계금액 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14명

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자김OOO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

961만원

최저가 80%
768만원감정가
4,002만원
입찰 보증금96만원
입찰가율24.0%
예상 취득세44만원
예상 총 비용1,005만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

961만원

정보 없음

취득세38만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,688원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계76만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

961만원

4,002만원

낙찰가961만원
이전비용76만원
총 매입비용1,037만원
매매차익+2,965만원
매매수익률+286.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매6계

041-660-0696

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 48.7%(101건)
토지 - 2024타경59860유찰2회

토지 · 2024타경59860

충청남도 당진시 순성면 봉소리 21

4억 7,112만원49%
토지 - 2024타경59792유찰3회

토지 · 2024타경59792

충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423

8,814만원34%
토지 - 2024타경59372유찰5회

토지 · 2024타경59372

충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9

2,353만원17%
토지 - 2024타경58768유찰5회

토지 · 2024타경58768

충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1

2,831만원17%
토지 - 2024타경57413유찰2회

토지 · 2024타경57413

충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3

12억 9,053만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.