2024타경2307
진행부동산임의경매입찰 11일 전충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2
감정가
20억 5,582만원
최저매각가
감정가의 24.01%4억 9,360만원
보증금
4,936만원
(10.00%)
청구액
14억 4,513만원
주변 매매시세
7,684만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-06-03
- 감정일
- 2024-06-20
- 배당종기
- 2024-09-03
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 엘OOOOOOOOOO
- 채무자
- 이OO
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각 - 목록 (1) 지목 "대" 이나, 현황 "전"임. - 목록 (5) 지목 "전"이나, 현황 "전, 도로등" 임. - 목록 (4) (5) 지목은 “전”이나 토지이용계획확인서상 제2종 일반주거지역으로 농지취득자경증명 필요없음.
2021. 9. 14. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
7,684만원
59건
최근 매매가
4,459만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 4,459만원 | 2105.7㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 팔봉면 덕송리 | 9** |
| 2026-04-09 | 1,600만원 | 321㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 부석면 대두리 | 산7* |
| 2026-04-09 | 3,289만원 | 989㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 대산읍 기은리 | 7** |
| 2026-04-06 | 3,752만원 | 209㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 음암면 탑곡리 | 1** |
| 2026-04-06 | 1,089만원 | 89㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 음암면 탑곡리 | 1** |
| 2026-04-06 | 7,559만원 | 734㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 음암면 탑곡리 | 1** |
| 2026-04-06 | 6,860만원 | 231㎡ | 30만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대산읍 대로리 | 5** |
| 2026-04-06 | 150만원 | 56㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 음암면 탑곡리 | 1** |
| 2026-04-06 | 2,940만원 | 99㎡ | 30만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대산읍 대로리 | 5** |
| 2026-04-06 | 260만원 | 22㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 음암면 탑곡리 | 1** |
| 2026-03-31 | 2,500만원 | 258㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 부석면 취평리 | * |
| 2026-03-31 | 2,350만원 | 245㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 부석면 취평리 | * |
| 2026-03-31 | 5,400만원 | 555㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 부석면 취평리 | 1* |
| 2026-03-26 | 5,147만원 | 46㎡ | 112만/㎡ | 일반상업지역 | 대산읍 대산리 | 1** |
| 2026-03-20 | 1억 2,660만원 | 3306㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 인지면 둔당리 | 1** |
| 2026-03-20 | 190만원 | 50㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 인지면 둔당리 | 1** |
| 2026-03-20 | 50만원 | 13.5㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 인지면 둔당리 | 1** |
| 2026-03-20 | 1,915만원 | 500.17㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 인지면 둔당리 | 1** |
| 2026-03-20 | 185만원 | 49.17㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 인지면 둔당리 | 1** |
| 2026-03-13 | 100만원 | 17.3㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 해미면 대곡리 | 4** |
| 2026-02-28 | 2억 7,032만원 | 3706㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 운산면 원벌리 | 2** |
| 2026-02-28 | 904만원 | 124㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 운산면 원벌리 | 5** |
| 2026-02-28 | 2,940만원 | 403㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 운산면 원벌리 | 3** |
| 2026-02-28 | 2,124만원 | 185㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 운산면 원벌리 | 3** |
| 2026-02-28 | 2,814만원 | 1330㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 음암면 탑곡리 | 7** |
| 2026-02-27 | 5,100만원 | 165㎡ | 31만/㎡ | 계획관리지역 | 성연면 왕정리 | 9* |
| 2026-02-26 | 5,276만원 | 3968.7㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 고북면 신상리 | 2** |
| 2026-02-24 | 1억 1,780만원 | 404㎡ | 29만/㎡ | 자연녹지지역 | 석남동 | 4** |
| 2026-02-24 | 2,279만원 | 337㎡ | 7만/㎡ | 농림지역 | 음암면 부산리 | 7** |
| 2026-02-24 | 3,922만원 | 580㎡ | 7만/㎡ | 농림지역 | 음암면 부산리 | 7** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 채현동 / 감정일 : 2024-06-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2 | 5,635만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1289-2 | 2억 9,223만원 | |
| 토지 | 3 | 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1290 | 17억 724만원 | |
| 감정가 합계 | 20억 5,582만원 | |||
대상물건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산리3구마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
대상물건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 대상토지 일련번호(1,4)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전"임. 대상토지 일련번호(2,3,5,6)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전, 도로 등"임. 대상토지 일련번호(1,5,4)는 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에서 진출입 가능함. 대상토지 일련번호(2,3,5,6)은 본건 일부가 현황 도로임. 대상토지 일련번호(1,2,5,6)은 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상토지 일련번호(3)은 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 제2종일반주거지역(2013-12-02) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상토지 일련번호(4)는 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -. 대상토지 일련번호(1)은 지목 "대"이나, 현황 "전"임. 대상토지 일련번호(2)는 지목 "전"이나, 현황 "전, 도로 등"임. 대상토지 일련번호(3)은 지목 "대"이나, 현황 "전, 도로 등"임. 대상토지 일련번호(5)는 지목 "전"이나, 현황 "전, 도로 등"임. 대상토지 일련번호(6)은 지목 "답"이나, 현황 "전, 도로 등"임. 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산리3구마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 대상토지 일련번호(1,4)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전"임. 대상토지 일련번호(2,3,5,6)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전, 도로 등"임.
- 인접 도로상태
- 대상토지 일련번호(1,5,4)는 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에서 진출입 가능함. 대상토지 일련번호(2,3,5,6)은 본건 일부가 현황 도로임.
- 토지의 형상/지세
- 대상토지 일련번호(1,2,5,6)은 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상토지 일련번호(3)은 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 제2종일반주거지역(2013-12-02) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상토지 일련번호(4)는 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 도로조건
- -.
- 공부와의 차이
- 대상토지 일련번호(1)은 지목 "대"이나, 현황 "전"임. 대상토지 일련번호(2)는 지목 "전"이나, 현황 "전, 도로 등"임. 대상토지 일련번호(3)은 지목 "대"이나, 현황 "전, 도로 등"임. 대상토지 일련번호(5)는 지목 "전"이나, 현황 "전, 도로 등"임. 대상토지 일련번호(6)은 지목 "답"이나, 현황 "전, 도로 등"임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.09.03 | 2024.06.11 | 2024.06.10 |
| - | 2024.09.03 | 2024.06.11 | 2024.06.10 |
| - | 2024.09.03 | 2024.06.11 | 2024.06.10 |
| - | 2024.09.03 | 2024.06.11 | 2024.06.10 |
| - | 2024.09.03 | 2024.06.11 | 2024.06.10 |
| - | 2024.09.03 | 2024.06.11 | 2024.06.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B2406-9-013 |
| 감정일 | 2024.06.20 |
| 작성일 | 2024.06.21 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월13일14시12분
접수일: 2024.06.19
인쇄관련: 목록 1, 4 내지 5는 서로 접해 있고, 2 내지 3, 6도 서로 접해 있으며, 전체가 서로 인접해 있는 토지들로 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1, 4 내지 5] 지목은 대와 전들이나 대부분은 2필지의 답으로 이용 중이며, 북동쪽과 북서쪽 일부는 각 나지 상태이고, 목록 5의 남쪽 일부는 도로로 이용 중임. 목록 5의 나지부분에 영농폐기물들도 포대에 담겨 있음. 목록 4의 서쪽부분 경계부분에 수로가 설치되어 있고, 중간부분에 관정 1기가 소재하는 것으로 보임(현장 방문시 모터 2대가 작동 중이었음). [목록 2] 대부분 전으로 이용 중이고, 서쪽으로 도로가 관통하고 있으며, 동쪽 경계인 언덕부분에 소유자 미상의 감나무등과 뽕나무가 소재함. [목록 3] 지목은 대이나 현황은 대부분 도로로 이용 중임. [목록 6] 지목은 답이나 현황은 서쪽 일부는 도로로 이용 중이고, 동쪽부분은 자갈이 깔려 있으며, 자갈더미와 트랙터가 주차되어 있음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 오OOOOOOO |
| 채무자 | 이OO |
| 소유자 | 엘OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 부OOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 가등기권자 | 이OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OO |
| 지상권자 | 오OOOOOOO |
4억 9,360만원
3억 9,488만원감정가
20억 5,582만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 9,360만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 9,360만원
20억 5,582만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서산지원 토지 평균 매각가율 48.7%(101건)
유찰2회토지 · 2024타경59860
충청남도 당진시 순성면 봉소리 21
유찰3회토지 · 2024타경59792
충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423
유찰5회토지 · 2024타경59372
충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9
유찰5회토지 · 2024타경58768
충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1
유찰2회토지 · 2024타경57413
충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경59860 | 충청남도 당진시 순성면 봉소리 21 | 9.6억 | 4.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경59792 | 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423 | 2.6억 | 8,815만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경59372 | 충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9 | 1.4억 | 2,353만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경58768 | 충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1 | 1.7억 | 2,832만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경57413 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3 | 26.3억 | 12.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경57390 | 충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5 | 3,845만 | 646만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경56854 | 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-166 | 23.2억 | 23.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경56274 | 충청남도 태안군 근흥면 마금리 산274-2 | 384만 | 65만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경55776 | 충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-8 | 5.5억 | 1.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경55721 | 충청남도 태안군 고남면 누동리 914 | 2.0억 | 6,877만 | 34% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.