2024타경2901
낙찰 완료부동산강제경매입찰 11일 전충청남도 태안군 소원면 파도리 543-609
감정가
7억 4,496만원
최저매각가
감정가의 34.30%2억 5,552만원
보증금
2,555만원
(10.00%)
낙찰가
11억 7,600만원
157.86%주변 매매시세
4,951만원
56건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-609
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-07-11
- 감정일
- 2024-07-26
- 배당종기
- 2024-10-15
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 윤OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각. - 목록(5)~(8) 지목은 "임야"이나, 현황 전부 및 일부를 도로로 이용중임.
2014. 1. 10. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,951만원
56건
최근 매매가
1,218만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 477만원 | 269.5㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 5* |
| 2026-04-10 | 2,149만원 | 1015㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 3* |
| 2026-04-10 | 477만원 | 269.5㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 5* |
| 2026-04-10 | 1,218만원 | 669.5㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 5* |
| 2026-04-10 | 301만원 | 142㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 3* |
| 2026-04-10 | 2,149만원 | 1015㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 3* |
| 2026-04-10 | 3,000만원 | 1420㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 1* |
| 2026-04-10 | 3,000만원 | 1420㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 1* |
| 2026-04-10 | 301만원 | 142㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 3* |
| 2026-04-10 | 1,218만원 | 669.5㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 5* |
| 2026-03-31 | 7,224만원 | 3980.3㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 안면읍 신야리 | 9** |
| 2026-03-30 | 3,627만원 | 2383.3㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 남면 달산리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 3,773만원 | 2479.6㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 남면 달산리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 4,800만원 | 1964㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 원북면 마산리 | 1** |
| 2026-03-25 | 500만원 | 119㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 근흥면 가의도리 | 4** |
| 2026-03-20 | 5,601만원 | 3174㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 원북면 대기리 | 2** |
| 2026-03-20 | 1억 7,600만원 | 2608㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 태안읍 어은리 | 1** |
| 2026-03-20 | 2,399만원 | 1240㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 원북면 대기리 | 2** |
| 2026-03-20 | 3,400만원 | 505㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 태안읍 어은리 | 5* |
| 2026-03-19 | 960만원 | 199㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 이원면 포지리 | 5** |
| 2026-02-28 | 3,000만원 | 298㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 근흥면 도황리 | 2** |
| 2026-02-27 | 1억 5,000만원 | 3845㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 근흥면 용신리 | 5** |
| 2026-02-27 | 9,700만원 | 330㎡ | 29만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 달산리 | 6** |
| 2026-02-26 | 8,600만원 | 4761㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 소원면 신덕리 | 2** |
| 2026-02-25 | 230만원 | 202㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 태안읍 평천리 | 5** |
| 2026-02-25 | 8,598만원 | 1041㎡ | 8만/㎡ | 생산관리지역 | 안면읍 승언리 | 6** |
| 2026-02-24 | 1,000만원 | 155㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 이원면 관리 | 1*** |
| 2026-02-22 | 3,400만원 | 564㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 소원면 신덕리 | 5** |
| 2026-02-19 | 1억 5,700만원 | 3927㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 소원면 법산리 | 8** |
| 2026-01-31 | 58만원 | 3.38㎡ | 17만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 태안읍 동문리 | 3** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 하재민 / 감정일 : 2024-07-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-609 | 1억 2,658만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-611 | 1억 1,747만원 | |
| 토지 | 3 | 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-616 | 7,442만원 | |
| 토지 | 4 | 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-617 | 7,442만원 | |
| 토지 | 5 | 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-618 | 1,536만원 | |
| 토지 | 6 | 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-624 | 1억 1,760만원 | |
| 토지 | 7 | 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-625 | 8,630만원 | |
| 토지 | 8 | 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-626 | 8,995만원 | |
| 토지 | 9 | 충청남도 태안군 소원면 파도리 543-628 | 4,284만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 4,496만원 | |||
본 건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "어은돌해수욕장" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨. 기호1: 부정형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호2: 대체로 세장형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호3,4: 가장형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호5: 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호6-8: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 토지임야 상태이며, 일부 도로로 이용중임. 기호9: 부정형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호1: 북서측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호2-4: 남측 및 북측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로(기호5)에 접함. 기호6-8: 남측으로 본 건 일부를 포함하는 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호9: 남서측 및 남동측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. ■ 기호(1-9): 보전관리지역,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)),준보전산지임. 없 음. 기호5-8: 귀 제시목록상 지목은 임야이나, 현황 전부 및 일부를 도로로 이용중임. -
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "어은돌해수욕장" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
- 교통사정
- 본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호1: 부정형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호2: 대체로 세장형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호3,4: 가장형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호5: 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호6-8: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 토지임야 상태이며, 일부 도로로 이용중임. 기호9: 부정형의 완경사지로서, 토지임야 상태임.
- 인접 도로상태
- 기호1: 북서측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호2-4: 남측 및 북측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로(기호5)에 접함. 기호6-8: 남측으로 본 건 일부를 포함하는 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호9: 남서측 및 남동측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- ■ 기호(1-9): 보전관리지역,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)),준보전산지임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 기호5-8: 귀 제시목록상 지목은 임야이나, 현황 전부 및 일부를 도로로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.10.15 | 2024.07.23 | 2024.07.22 |
| - | 2024.10.15 | 2024.07.23 | 2024.07.22 |
| - | 2024.10.15 | 2024.07.23 | 2024.07.22 |
| - | 2024.10.15 | 2024.07.23 | 2024.07.22 |
| - | 2024.10.15 | 2024.07.23 | 2024.07.22 |
| - | 2024.10.15 | 2024.07.23 | 2024.07.22 |
| - | 2024.10.15 | 2024.07.23 | 2024.07.22 |
| - | 2024.10.15 | 2024.07.23 | 2024.07.22 |
| - | 2024.10.15 | 2024.07.23 | 2024.07.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 1624-07-25016 |
| 감정일 | 2024.07.26 |
| 작성일 | 2024.07.30 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월24일16시30분
접수일: 2024.07.30
인쇄관련: ○ 본건은 바닷가와 직접 맞닿은 임야이거나 그 주변 임야로 대부분 토지는 모두 인접하여 물리적 경계 없이 일단을 형성하고 있으며, 모항파도로와 이어진 방파제길을 통하여 차량 접근이 용이하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 2, 9 - 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며, 목록 1과 목록 9의 동쪽 지상 일부는 도로변으로 평탄한 지형을 하고 있으며 목록 1 및 목록 2의 북쪽 부분은 바닷가와 직접 맞닿아 있음 ○ 목록 3, 4, 6 - 공부와 같이 임야로 현재 소나무 등이 자라는 자연림 상태임 - 목록 6의 동쪽 지상은 해안과 직접 맞닿아 있고 남서쪽 지상은 구모배길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부상 임야이나 현재 임도로 이용하고 있음 ○ 목록 7, 8 - 공부와 같이 임야로 소나무와 그밖에 잡목 등이 자라는 자연림 상태이며 남쪽 지상은 구모배길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 윤OO |
| 근저당권자 | 서OOOOOOO |
| 근저당권자 | 최OO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 이OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 태OO |
| 교부권자 | 서OO |
| 지상권자 | 서OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOO |
2억 5,552만원
2억 441만원감정가
7억 4,496만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 5,552만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
11억 7,600만원
7억 4,496만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서산지원 토지 평균 매각가율 48.6%(101건)
유찰2회토지 · 2024타경59860
충청남도 당진시 순성면 봉소리 21
유찰3회토지 · 2024타경59792
충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423
유찰5회토지 · 2024타경59372
충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9
유찰5회토지 · 2024타경58768
충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1
유찰2회토지 · 2024타경57413
충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경59860 | 충청남도 당진시 순성면 봉소리 21 | 9.6억 | 4.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경59792 | 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423 | 2.6억 | 8,815만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경59372 | 충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9 | 1.4억 | 2,353만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경58768 | 충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1 | 1.7억 | 2,832만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경57413 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3 | 26.3억 | 12.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경57390 | 충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5 | 3,845만 | 646만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경56854 | 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-166 | 23.2억 | 23.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경56274 | 충청남도 태안군 근흥면 마금리 산274-2 | 384만 | 65만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경55776 | 충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-8 | 5.5억 | 1.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경55721 | 충청남도 태안군 고남면 누동리 914 | 2.0억 | 6,877만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.