경매고수
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경30613

진행부동산임의경매입찰 10일 전

제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1951

유찰 3

감정가

11억 134만원

최저매각가

감정가의 34.30%

3억 7,776만원

보증금

3,777만원

(10.00%)

청구액

9억 2,630만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1951
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-01
감정일
2024-09-26
배당종기
2024-11-06
매각기일
2026-06-09
소유자
박OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1951

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-09-02
11억 134만원
유찰
22025-10-14
7억 7,093만원
유찰
32025-11-18
5억 3,965만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김세호 / 감정일 : 2024-09-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1951 11억 134만원
감정가 합계11억 134만원

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "구좌중앙초등학교" 남측 원거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 전, 임야 등이 혼재한 지역임.

본건까지 인접지(행원리 1948-1번지)상의 비포장 진입로를 통하여 차량접근 가능하나 공도를 통한 접근이 힘들어 제반교통사정은 다소 불편시 됨. 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 지적상 맹지임. 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>임. 없음. 없음. -임대관계는 미상임. -본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9억 2,630만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 7,776만원

최저가 80%
3억 220만원
감정가
11억 134만원
입찰 보증금3,777만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,737만원
예상 총 비용3억 9,513만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 7,776만원

정보 없음

취득세1,511만원
지방교육세151만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인60만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,790만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 7,776만원

11억 134만원

낙찰가3억 7,776만원
이전비용1,790만원
총 매입비용3억 9,566만원
매매차익+7억 567만원
매매수익률+178.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 57.2%(216건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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