2024타경3200
진행부동산임의경매입찰 6일 전서울특별시 송파구 중대로 289, 401동 10층1001호 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈)
감정가
16억 2,000만원
1,484만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%12억 9,600만원
1,187만원/평
보증금
1억 2,960만원
(10.00%)
청구액
6억 1,091만원
주변 매매시세
19억 6,868만원
59건 평균
주변 전세시세
5억 6,934만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 송파구 중대로 289, 401동 10층1001호 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 950.20㎡(287.44평)
- 건물
- 360.84㎡(109.15평)
- 개시결정
- 2024-11-06
- 감정일
- 2024-11-22
- 배당종기
- 2025-01-22
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 장OO
- 채무자
- 에OOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
2014. 3. 24. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
19억 6,868만원
59건
최근 매매가
37억원
2026-04-09
평당가
1,804만원
만원/평
전세 평균
5억 6,934만원
월세 100만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억원 / 월182만 | 53.36㎡ | 12 | 래미안송파파인탑 | 송파동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억원 / 월400만 | 84.97㎡ | 14 | 잠실엘스 | 잠실동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 6억 6,000만원 | 59.91㎡ | 13 | 가락금호아파트 | 가락동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 32억원 | 158.71㎡ | 3 | 올림픽훼밀리타운 | 문정동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 37억원 | 128.97㎡ | 1 | 올림픽선수기자촌2단지 | 방이동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 27억 5,000만원 | 84.9㎡ | 7 | 파크리오 | 신천동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 17억 5,000만원 | 84.94㎡ | 15 | 송파레미니스 | 오금동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 8억원 | 70.55㎡ | 6 | 광명아파트 | 방이동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 26억 9,000만원 | 84.99㎡ | 1 | 헬리오시티 | 가락동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 2억 5,000만원 / 월320만 | 84.95㎡ | 8 | 트리지움 | 잠실동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 26억 9,000만원 | 59.88㎡ | 16 | 트리지움 | 잠실동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 31억 3,000만원 | 84.83㎡ | 18 | 트리지움 | 잠실동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 23억 9,000만원 | 59.95㎡ | 3 | 파크리오 | 신천동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억 8,173만원 | 59.86㎡ | 13 | 파크리오 | 신천동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 4억 7,000만원 | 81.75㎡ | 4 | 주공아파트 5단지 | 잠실동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 27억 1,000만원 | 84.95㎡ | 17 | 헬리오시티 | 가락동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 14억원 | 116.19㎡ | 18 | 레이크팰리스 | 잠실동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 8억원 / 월100만 | 120.97㎡ | 2 | 문정래미안 | 문정동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 5억 9,000만원 | 89.07㎡ | 13 | 송파더플래티넘 | 오금동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 3억원 / 월300만 | 84.99㎡ | 9 | 헬리오시티 | 가락동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 21억 5,000만원 | 59.93㎡ | 27 | 잠실올림픽공원아이파크 | 풍납동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 35억원 | 84.99㎡ | 17 | 리센츠 | 잠실동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 12억원 | 84.98㎡ | 8 | 헬리오시티 | 가락동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 13억 6,000만원 | 84.13㎡ | 4 | 송파파크데일1단지 | 마천동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 13억 5,000만원 | 80.01㎡ | 2 | 현대1 | 삼전동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 7,750만원 | 84.76㎡ | 2 | 한강극동 | 풍납동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 6억원 / 월160만 | 84.94㎡ | 20 | 래미안파크팰리스 | 가락동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 30억 3,000만원 | 99.6㎡ | 24 | 헬리오시티 | 가락동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 6억원 / 월50만 | 59.81㎡ | 2 | 송파파밀리에더퍼스트 | 송파동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 5억원 / 월270만 | 84.99㎡ | 2 | 리센츠 | 잠실동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO | 2005-12-29 | 없음 | 1001호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 박지연 / 감정일 : 2024-11-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 송파구 중대로 289, 401동 10층1001호 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈)156.81㎡ (47.44평) | 16억 2,000만원 | |
| 감정가 합계 | 16억 2,000만원 | |||
본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금고등학교" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 중대로, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 마천로11길과 각각 접하고 있음.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3,5호선 환승역인 "오금역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 제10층 제1001호로서 (사용승인일 : 2005.09.16) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 현황 아파트(침실4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 추정됨. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> -. 임대미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시송파구오금동31-2 | 대 | 950.2㎡ | 전유 | 63.35/950.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 경사지붕 | 1층 204.03㎡3층 190.17㎡5층 187.23㎡7층 187.23㎡9층 187.23㎡11층 187.23㎡13층 187.23㎡15층 187.23㎡지하1층 646.18㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금고등학교" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3,5호선 환승역인 "오금역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 제10층 제1001호로서 (사용승인일 : 2005.09.16) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 현황 아파트(침실4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 추정됨.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 중대로, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 마천로11길과 각각 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 오금동쌍용스윗닷홈401동 10층1001호 | 2025.01.22 | 2024.11.08 | 2024.11.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HR-20241108-01 |
| 감정일 | 2024.11.18 |
| 작성일 | 2024.11.22 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월18일09시45분 2024년11월19일15시29분
접수일: 2024.11.21
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황OO개인 | - | 서울특별시 송파구 중대로 289, 401동 10층1001호 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈) | 2005.12.29 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자 | 에OOOOOOOOOOO |
| 소유자 | 장OO |
| 임차인 | 황OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 에OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 가압류권자 | 롯OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 강OO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
12억 9,600만원
10억 3,680만원감정가
16억 2,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
12억 9,600만원
156.81 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
12억 9,600만원
16억 2,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 72.1%(170건)
유찰2회기타 · 2025타경51446
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
유찰1회기타 · 2025타경51434
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
유찰1회기타 · 2025타경51421
서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
유찰1회기타 · 2025타경51384
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호
유찰2회기타 · 2025타경51370
서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51446 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 | 2.8억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51434 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 | 1.9억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51421 | 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 | 4.3억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51384 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51370 | 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 | 2.4억 | 1.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51344 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50975 | 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 | 2.6억 | 8,585만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50142 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) | 2.9억 | 9,437만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2024타경63677 | 서울특별시 강동구 진황도로 45, 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) | 2.8억 | 7,209만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경62469 | 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차) | 1.3억 | 6,451만 | 51% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.