경매고수Beta
서울동부지방법원·경매7계·02-2204-2410(구내:2410)

2024타경3200

진행부동산임의경매입찰 6일 전

서울특별시 송파구 중대로 289, 401동 10층1001호 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈)

유찰 1확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

16억 2,000만원

1,484만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

12억 9,600만원

1,187만원/평

보증금

1억 2,960만원

(10.00%)

청구액

6억 1,091만원

주변 매매시세

19억 6,868만원

59건 평균

주변 전세시세

5억 6,934만원

60건 평균

소재지
서울특별시 송파구 중대로 289, 401동 10층1001호 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
950.20㎡(287.44평)
건물
360.84㎡(109.15평)
개시결정
2024-11-06
감정일
2024-11-22
배당종기
2025-01-22
매각기일
2026-04-20
소유자
장OO
채무자
에OOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2014. 3. 24. 근저당권

물건 사진12

위치

서울특별시 송파구 중대로 289, 401동 10층1001호 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

19억 6,868만원

59건

최근 매매가

37억원

2026-04-09

평당가

1,804만원

만원/평

전세 평균

5억 6,934만원

월세 100만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

가락동
19억4,83312
신천동
25억6,9388
방이동
15억7,8336
잠실동
34억5,6676
오금동
15억1,2405
문정동
19억3,0005
풍납동
16억2,2504
마천동
10억4

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억원 / 월182만53.36㎡래미안송파파인탑
2026-04-10전월세1억원 / 월400만84.97㎡잠실엘스
2026-04-10전월세6억 6,000만원59.91㎡가락금호아파트
2026-04-09매매32억원158.71㎡올림픽훼밀리타운
2026-04-09매매37억원128.97㎡올림픽선수기자촌2단지
2026-04-08매매27억 5,000만원84.9㎡파크리오
2026-04-08매매17억 5,000만원84.94㎡송파레미니스
2026-04-08매매8억원70.55㎡광명아파트
2026-04-08매매26억 9,000만원84.99㎡헬리오시티
2026-04-07전월세2억 5,000만원 / 월320만84.95㎡트리지움
2026-04-07매매26억 9,000만원59.88㎡트리지움
2026-04-06매매31억 3,000만원84.83㎡트리지움
2026-04-06매매23억 9,000만원59.95㎡파크리오
2026-04-04전월세7억 8,173만원59.86㎡파크리오
2026-04-04전월세4억 7,000만원81.75㎡주공아파트 5단지
2026-04-03매매27억 1,000만원84.95㎡헬리오시티
2026-04-03전월세14억원116.19㎡레이크팰리스
2026-04-02전월세8억원 / 월100만120.97㎡문정래미안
2026-04-02전월세5억 9,000만원89.07㎡송파더플래티넘
2026-04-01전월세3억원 / 월300만84.99㎡헬리오시티
2026-03-30매매21억 5,000만원59.93㎡잠실올림픽공원아이파크
2026-03-30매매35억원84.99㎡리센츠
2026-03-30전월세12억원84.98㎡헬리오시티
2026-03-29매매13억 6,000만원84.13㎡송파파크데일1단지
2026-03-28매매13억 5,000만원80.01㎡현대1
2026-03-28전월세5억 7,750만원84.76㎡한강극동
2026-03-28전월세6억원 / 월160만84.94㎡래미안파크팰리스
2026-03-27매매30억 3,000만원99.6㎡헬리오시티
2026-03-25전월세6억원 / 월50만59.81㎡송파파밀리에더퍼스트
2026-03-24전월세5억원 / 월270만84.99㎡리센츠

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
황OO2005-12-29없음1001호

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인1
근저당권자3
가압류권자6
교부권자2
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-22
채권합계6억 1,091만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
16억 2,000만원
유찰
22026-04-13
12억 9,600만원
-
32026-04-20
0원
-

당사자 내역18

채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자에OOOOOOOOOOO
소유자장OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박지연 / 감정일 : 2024-11-22 / 보존등기일 : -

건물 0156.81㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 송파구 중대로 289, 401동 10층1001호 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈)156.81㎡ (47.44평)16억 2,000만원
감정가 합계16억 2,000만원

본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금고등학교" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 중대로, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 마천로11길과 각각 접하고 있음.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3,5호선 환승역인 "오금역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 제10층 제1001호로서 (사용승인일 : 2005.09.16) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 현황 아파트(침실4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 추정됨. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> -. 임대미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시송파구오금동31-2950.2㎡전유63.35/950.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사지붕

1층 204.033층 190.175층 187.237층 187.239층 187.2311층 187.2313층 187.2315층 187.23지하1층 646.18
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금고등학교" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3,5호선 환승역인 "오금역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 제10층 제1001호로서 (사용승인일 : 2005.09.16) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 현황 아파트(침실4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음.
이용상황
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 중대로, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 마천로11길과 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
오금동쌍용스윗닷홈401동 10층1001호2025.01.222024.11.082024.11.08

감정평가서 정보

감정평가번호HR-20241108-01
감정일2024.11.18
작성일2024.11.22
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월18일09시45분 2024년11월19일15시29분

접수일: 2024.11.21

성명유형소재지전입일보증금차임
황OO개인-서울특별시 송파구 중대로 289, 401동 10층1001호 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈)2005.12.29--
채권 합계금액 6억 1,091만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자에OOOOOOOOOOO
소유자장OO
임차인황OO
근저당권자주OOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자에OOOOOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자중OOOOO
가압류권자롯OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자강OO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

12억 9,600만원

최저가 80%
10억 3,680만원
감정가
16억 2,000만원
입찰 보증금1억 2,960만원
입찰가율80.0%
예상 취득세5,961만원
예상 총 비용13억 5,561만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

12억 9,600만원

156.81 m²

취득세5,184만원
지방교육세518만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인518만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,318만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

12억 9,600만원

16억 2,000만원

낙찰가12억 9,600만원
이전비용6,318만원
총 매입비용13억 5,918만원
매매차익+2억 6,081만원
매매수익률+19.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매7계

02-2204-2410(구내:2410)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 72.1%(170건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.