2024타경62469
진행부동산강제경매D-41서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차)
감정가
1억 2,600만원
110만원/평
최저가
6,451만원
51.20%56만원/평
보증금
645만원
(10.00%)
청구액
1억 3,000만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 889.10㎡(268.95평)
- 건물
- 377.37㎡(114.15평)
- 개시결정
- 2024-10-18
- 감정일
- 2024-10-30
- 배당종기
- 2025-01-13
- 매각기일
- 2026-05-18
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-건축물대장상 용도: 공동주택(도시형생활주택) -주택도시보증공사: 1. 신청채권자로 임차인 심환석의 임대차보증금반환채권(130,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) 2. 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.11.21.)
2023.11.30.압류
권리분석
주의위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 설환혁 / 감정일 : 2024-10-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차)13.27㎡ (4.01평) | 1억 2,600만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,600만원 | |||
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 상업·업무용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "길동역, 강동역"이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제11층 제1107호로서 (사용승인일 : 2014.10.06) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 및 승강기 등이 설치되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-11-04)(도로폭원 확대(길동 456, 456-1 도로변))(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. - 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강동구길동415-16 | 대 | 889.1㎡ | 전유 | 2.888/889.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택,업무시설 및 제1,2종근린생활시설 지1층 364.104㎡ | 지1층 364.104㎡1층 339.168㎡2층 417.25㎡3층 417.877㎡4층 417.877㎡5층 417.877㎡6층 417.877㎡7층 324.799㎡8층 341.105㎡9층 341.105㎡10층 341.105㎡11층 341.105㎡12층 341.105㎡13층 341.105㎡14층 341.105㎡15층 341.105㎡16층 341.105㎡17층 341.105㎡18층 341.105㎡19층 341.105㎡20층 83.438㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 13.265㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 상업·업무용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "길동역, 강동역"이 소재하고 있음.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제11층 제1107호로서 (사용승인일 : 2014.10.06) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 및 승강기 등이 설치되어 있음.
- 이용상황
- 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-11-04)(도로폭원 확대(길동 456, 456-1 도로변))(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 청광플러스원큐브3차11층1107호 | 2025.01.13 | 2024.10.28 | 2024.10.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | VI2410-145 |
| 감정일 | 2024.10.28 |
| 작성일 | 2024.10.30 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월04일11시50분 2024년11월05일14시32분
접수일: 2024.11.09
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO(OOO OOO) |
| 압류권자 | 대OOO |
| 교부권자 | 서OOOO OOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO OOOO |
| 임차권자 | 심OO |
6,451만원
5,160만원감정가
1억 2,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,451만원
13.27 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,451만원
1억 2,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 74.4%(72건)
유찰2회기타 · 2025타경51446
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
유찰1회기타 · 2025타경51434
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
유찰1회기타 · 2025타경51421
서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
유찰1회기타 · 2025타경51384
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호
유찰1회기타 · 2025타경51344
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51446 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 | 2.8억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51434 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 | 1.9억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51421 | 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 | 4.3억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51384 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51344 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50142 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) | 2.9억 | 9,437만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2025타경235 | 서울특별시 광진구 중곡동 73-78 2층202호 | 3.4억 | 3.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경65451 | 서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호 | 9,200만 | 9,200만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경64489 | 서울특별시 송파구 삼전로4길 28, 4층402호 | 3.6억 | 3.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경64458 | 서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.