경매고수Beta
서울동부지방법원·경매2계·2204-2406(구내:2406)

2024타경62469

진행부동산강제경매D-41

서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차)

유찰 7채권합계(130,000,000원)가 최저가(64,512,000원)의 201.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,600만원

110만원/평

최저가

6,451만원

51.20%

56만원/평

보증금

645만원

(10.00%)

청구액

1억 3,000만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
889.10㎡(268.95평)
건물
377.37㎡(114.15평)
개시결정
2024-10-18
감정일
2024-10-30
배당종기
2025-01-13
매각기일
2026-05-18
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-건축물대장상 용도: 공동주택(도시형생활주택) -주택도시보증공사: 1. 신청채권자로 임차인 심환석의 임대차보증금반환채권(130,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) 2. 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.11.21.)

선순위 설정

2023.11.30.압류

관련사건
2024차전159349지급명령(서울중앙지방법원)

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(130,000,000원)가 최저가(64,512,000원)의 201.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-13
채권합계1억 3,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진18

위치

서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차)

지도 로딩 중...

기일 내역9

대법원 조회
12025-07-21
1억 2,600만원유찰
22025-08-25
1억 80만원유찰
32025-10-13
8,064만원유찰

당사자 내역7

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 설환혁 / 감정일 : 2024-10-30 / 보존등기일 : -

건물 013.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차)13.27㎡ (4.01평)1억 2,600만원
감정가 합계1억 2,600만원

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 상업·업무용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "길동역, 강동역"이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제11층 제1107호로서 (사용승인일 : 2014.10.06) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 및 승강기 등이 설치되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-11-04)(도로폭원 확대(길동 456, 456-1 도로변))(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강동구길동415-16889.1㎡전유2.888/889.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택,업무시설 및 제1,2종근린생활시설

지1층 364.104㎡

지1층 364.1041층 339.1682층 417.253층 417.8774층 417.8775층 417.8776층 417.8777층 324.7998층 341.1059층 341.10510층 341.10511층 341.10512층 341.10513층 341.10514층 341.10515층 341.10516층 341.10517층 341.10518층 341.10519층 341.10520층 83.438
전유

철근콘크리트구조 13.265㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 상업·업무용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "길동역, 강동역"이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제11층 제1107호로서 (사용승인일 : 2014.10.06) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 및 승강기 등이 설치되어 있음.
이용상황
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-11-04)(도로폭원 확대(길동 456, 456-1 도로변))(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청광플러스원큐브3차11층1107호2025.01.132024.10.282024.10.28

감정평가서 정보

감정평가번호VI2410-145
감정일2024.10.28
작성일2024.10.30
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월04일11시50분 2024년11월05일14시32분

접수일: 2024.11.09

채권 합계금액 1억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
압류권자대OOO
교부권자서OOOO OOO
교부권자국OOOOOOO OOOO
임차권자심OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,451만원

최저가 80%
5,160만원
감정가
1억 2,600만원
입찰 보증금645만원
입찰가율51.2%
예상 취득세296만원
예상 총 비용6,747만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,451만원

13.27 m²

취득세258만원
지방교육세25만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계324만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,451만원

1억 2,600만원

낙찰가6,451만원
이전비용324만원
총 매입비용6,775만원
매매차익+5,824만원
매매수익률+86.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매2계

2204-2406(구내:2406)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 74.4%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.