경매고수
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경32244

진행부동산임의경매입찰 10일 전

제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 3242-1

유찰 2

감정가

27억 7,470만원

최저매각가

감정가의 49.00%

13억 5,960만원

보증금

1억 3,596만원

(10.00%)

청구액

19억 1,365만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 3242-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-05
감정일
2024-10-02
배당종기
2024-12-17
매각기일
2026-06-09
소유자
김OO
채무자
주OOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 3242-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-09-02
27억 7,470만원
유찰
22025-10-14
19억 4,229만원
유찰
32026-06-02
13억 5,960만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-10-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 3242-1 17억 145만원
토지2제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 3238-1 10억 7,325만원
감정가 합계27억 7,470만원

제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 "명이동마을" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재합니다.

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 잡목 등이 있는 전(현재는 경작중이지 않음)입니다. 연접한 토지로 기호(2) 남동측으로 폭 약 10m의 아스콘포장도로에 접합니다. 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다. 없습니다. 기호(1,2)는 공부상 지목이 과수원이나 현황 전입니다. 임대관계는 미상이며, 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 재확인을 요합니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 19억 1,365만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 5,960만원

최저가 80%
10억 8,768만원
감정가
27억 7,470만원
입찰 보증금1억 3,596만원
입찰가율49.0%
예상 취득세6,254만원
예상 총 비용14억 2,214만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 5,960만원

정보 없음

취득세5,438만원
지방교육세543만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인543만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,624만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 5,960만원

27억 7,470만원

낙찰가13억 5,960만원
이전비용6,624만원
총 매입비용14억 2,584만원
매매차익+13억 4,886만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 57.1%(216건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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