경매고수Beta
서울동부지방법원·경매3계·02-2204-2407(구내:2407)

2024타경3231

진행부동산강제경매매각기일 지남

서울특별시 송파구 오금로51길 8, 4층 402호

유찰 2확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,900만원

677만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 5,936만원

433만원/평

보증금

1,593만원

(10.00%)

청구액

1억 6,472만원

주변 매매시세

25억 9,319만원

48건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 송파구 오금로51길 8, 4층 402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
147.30㎡(44.56평)
건물
121.52㎡(36.76평)
개시결정
2024-11-14
감정일
2024-12-06
배당종기
2025-02-05
매각기일
2026-04-13
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.11.14.경매개시결정

법정지상권

2023.06.07.접수 제82542호로 경료된 을구 19번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2023가단6100판결정본(서울동부지방법원)

물건 사진8

위치

서울특별시 송파구 오금로51길 8, 4층 402호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

25억 9,319만원

48건

최근 매매가

1억 3,500만원

2026-04-04

평당가

7,054만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

오금동
12억1,59010
문정동
3억1,45010
방이동
21억9,4258
잠실동
38억1,4297
가락동
62억1,0005
석촌동
61억8,3754
장지동
3억6,5002
신천동
5억1

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-041억 3,500만원17.15㎡787만/㎡제2종일반주거석촌동247-9
2026-04-0240억 5,500만원845.1㎡480만/㎡제2종일반주거가락동7*
2026-04-011억원9.95㎡1,005만/㎡제3종일반주거잠실동44-3
2026-03-302억 4,000만원31.3㎡767만/㎡일반상업문정동639-5
2026-03-303억원10.32㎡2,907만/㎡제3종일반주거방이동212-8
2026-03-2816억원18.48㎡8,658만/㎡제3종일반주거방이동89-11
2026-03-277억 1,000만원124.76㎡569만/㎡일반상업문정동651
2026-03-244억 7,000만원54.17㎡868만/㎡제2종일반주거장지동837
2026-03-232억원60.15㎡333만/㎡제3종일반주거가락동140
2026-03-192억 7,500만원37.64㎡731만/㎡일반상업문정동651-10
2026-03-1479억원672.06㎡1,175만/㎡제3종일반주거삼전동1**
2026-03-0994억원1133.44㎡829만/㎡제3종일반주거오금동1*
2026-03-074억 5,000만원45.49㎡989만/㎡제2종일반주거잠실동329-5
2026-02-273억 9,500만원66.36㎡595만/㎡일반상업가락동99-6
2026-02-257억원218.72㎡320만/㎡준주거잠실동249
2026-02-249,500만원22.68㎡419만/㎡유통상업문정동634
2026-02-241억 500만원22.68㎡463만/㎡유통상업문정동634
2026-02-235억원16.22㎡3,083만/㎡제3종일반주거신천동20-6
2026-02-1991억원1354.64㎡672만/㎡제3종일반주거석촌동6*
2026-02-12125억원1429.6㎡874만/㎡제3종일반주거석촌동2**
2026-02-12205억원2888.76㎡710만/㎡제3종일반주거가락동1**
2026-02-053억 5,500만원42.62㎡833만/㎡일반상업문정동651-3
2026-01-3059억원935.92㎡630만/㎡제2종일반주거가락동1**
2026-01-2650억원655.5㎡763만/㎡제2종일반주거잠실동3**
2026-01-2230억원435.46㎡689만/㎡제2종일반주거석촌동2**
2026-01-201억 2,000만원4.59㎡2,614만/㎡제3종일반주거오금동2
2026-01-15147억원1749.03㎡840만/㎡제3종일반주거잠실동2**
2026-01-142억 900만원25.42㎡822만/㎡일반상업방이동49-15
2026-01-142억 900만원25.42㎡822만/㎡일반상업방이동49-15
2026-01-142억 1,800만원25.42㎡858만/㎡일반상업방이동49-15

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(164,728,212원)가 최저가(159,360,000원)의 103.4% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
강OO2019-12-26없음402호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-05
채권합계1억 6,472만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-12
2억 4,900만원
유찰
22026-02-23
1억 9,920만원
유찰
32026-04-06
1억 5,936만원
-

당사자 내역5

채권자강OO
채무자겸소유자김OO
임차인강OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박상훈 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -

건물 037.06㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 송파구 오금로51길 8, 4층 402호37.06㎡ (11.21평)2억 4,900만원
감정가 합계2억 4,900만원

대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ‘영풍초등학교’ 서측 인근에 소재하는 다세대주택 제4층 제402호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 본 건은 인접토지 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본 건은 동측으로 노폭 8m 내외 및 서측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘거여역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 적벽돌 붙임 마감 등. 창 호 : 알루미늄 샷시창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> - 1) 임대관계 - 2) 기타 -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시송파구거여동18-6147.3㎡전유16.26/147.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브 지붕

다세대주택

1층 84.462층 84.463층 84.464층 84.46지층 84.55
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ‘영풍초등학교’ 서측 인근에 소재하는 다세대주택 제4층 제402호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
교통사정
대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘거여역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 적벽돌 붙임 마감 등. 창 호 : 알루미늄 샷시창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
본 건은 인접토지 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본 건은 동측으로 노폭 8m 내외 및 서측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 - 2) 기타 -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-4층 402호2025.02.052024.11.222024.11.22

감정평가서 정보

감정평가번호HQ20242-11005
감정일2024.12.06
작성일2024.12.06
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월22일17시51분 2024년11월25일16시02분

접수일: 2024.11.26

성명유형소재지전입일보증금차임
강OO개인-서울특별시 송파구 오금로51길 8, 4층 402호2019.12.26--
채권 합계금액 1억 6,472만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자강OO
채무자겸소유자김OO
임차인강OO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자강OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,936만원

최저가 80%
1억 2,748만원
감정가
2억 4,900만원
입찰 보증금1,593만원
입찰가율64.0%
예상 취득세733만원
예상 총 비용1억 6,669만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,936만원

37.06 m²

취득세637만원
지방교육세63만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계784만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,936만원

2억 4,900만원

낙찰가1억 5,936만원
이전비용784만원
총 매입비용1억 6,720만원
매매차익+8,179만원
매매수익률+48.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매3계

02-2204-2407(구내:2407)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 72.2%(170건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.