2024타경3231
진행부동산강제경매매각기일 지남서울특별시 송파구 오금로51길 8, 4층 402호
감정가
2억 4,900만원
677만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%1억 5,936만원
433만원/평
보증금
1,593만원
(10.00%)
청구액
1억 6,472만원
주변 매매시세
25억 9,319만원
48건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 송파구 오금로51길 8, 4층 402호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 147.30㎡(44.56평)
- 건물
- 121.52㎡(36.76평)
- 개시결정
- 2024-11-14
- 감정일
- 2024-12-06
- 배당종기
- 2025-02-05
- 매각기일
- 2026-04-13
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.11.14.경매개시결정
2023.06.07.접수 제82542호로 경료된 을구 19번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
25억 9,319만원
48건
최근 매매가
1억 3,500만원
2026-04-04
평당가
7,054만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 1억 3,500만원 | 17.15㎡ | 787만/㎡ | 제2종일반주거 | 석촌동 | 247-9 |
| 2026-04-02 | 40억 5,500만원 | 845.1㎡ | 480만/㎡ | 제2종일반주거 | 가락동 | 7* |
| 2026-04-01 | 1억원 | 9.95㎡ | 1,005만/㎡ | 제3종일반주거 | 잠실동 | 44-3 |
| 2026-03-30 | 2억 4,000만원 | 31.3㎡ | 767만/㎡ | 일반상업 | 문정동 | 639-5 |
| 2026-03-30 | 3억원 | 10.32㎡ | 2,907만/㎡ | 제3종일반주거 | 방이동 | 212-8 |
| 2026-03-28 | 16억원 | 18.48㎡ | 8,658만/㎡ | 제3종일반주거 | 방이동 | 89-11 |
| 2026-03-27 | 7억 1,000만원 | 124.76㎡ | 569만/㎡ | 일반상업 | 문정동 | 651 |
| 2026-03-24 | 4억 7,000만원 | 54.17㎡ | 868만/㎡ | 제2종일반주거 | 장지동 | 837 |
| 2026-03-23 | 2억원 | 60.15㎡ | 333만/㎡ | 제3종일반주거 | 가락동 | 140 |
| 2026-03-19 | 2억 7,500만원 | 37.64㎡ | 731만/㎡ | 일반상업 | 문정동 | 651-10 |
| 2026-03-14 | 79억원 | 672.06㎡ | 1,175만/㎡ | 제3종일반주거 | 삼전동 | 1** |
| 2026-03-09 | 94억원 | 1133.44㎡ | 829만/㎡ | 제3종일반주거 | 오금동 | 1* |
| 2026-03-07 | 4억 5,000만원 | 45.49㎡ | 989만/㎡ | 제2종일반주거 | 잠실동 | 329-5 |
| 2026-02-27 | 3억 9,500만원 | 66.36㎡ | 595만/㎡ | 일반상업 | 가락동 | 99-6 |
| 2026-02-25 | 7억원 | 218.72㎡ | 320만/㎡ | 준주거 | 잠실동 | 249 |
| 2026-02-24 | 9,500만원 | 22.68㎡ | 419만/㎡ | 유통상업 | 문정동 | 634 |
| 2026-02-24 | 1억 500만원 | 22.68㎡ | 463만/㎡ | 유통상업 | 문정동 | 634 |
| 2026-02-23 | 5억원 | 16.22㎡ | 3,083만/㎡ | 제3종일반주거 | 신천동 | 20-6 |
| 2026-02-19 | 91억원 | 1354.64㎡ | 672만/㎡ | 제3종일반주거 | 석촌동 | 6* |
| 2026-02-12 | 125억원 | 1429.6㎡ | 874만/㎡ | 제3종일반주거 | 석촌동 | 2** |
| 2026-02-12 | 205억원 | 2888.76㎡ | 710만/㎡ | 제3종일반주거 | 가락동 | 1** |
| 2026-02-05 | 3억 5,500만원 | 42.62㎡ | 833만/㎡ | 일반상업 | 문정동 | 651-3 |
| 2026-01-30 | 59억원 | 935.92㎡ | 630만/㎡ | 제2종일반주거 | 가락동 | 1** |
| 2026-01-26 | 50억원 | 655.5㎡ | 763만/㎡ | 제2종일반주거 | 잠실동 | 3** |
| 2026-01-22 | 30억원 | 435.46㎡ | 689만/㎡ | 제2종일반주거 | 석촌동 | 2** |
| 2026-01-20 | 1억 2,000만원 | 4.59㎡ | 2,614만/㎡ | 제3종일반주거 | 오금동 | 2 |
| 2026-01-15 | 147억원 | 1749.03㎡ | 840만/㎡ | 제3종일반주거 | 잠실동 | 2** |
| 2026-01-14 | 2억 900만원 | 25.42㎡ | 822만/㎡ | 일반상업 | 방이동 | 49-15 |
| 2026-01-14 | 2억 900만원 | 25.42㎡ | 822만/㎡ | 일반상업 | 방이동 | 49-15 |
| 2026-01-14 | 2억 1,800만원 | 25.42㎡ | 858만/㎡ | 일반상업 | 방이동 | 49-15 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO | 2019-12-26 | 없음 | 402호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 박상훈 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 송파구 오금로51길 8, 4층 402호37.06㎡ (11.21평) | 2억 4,900만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 4,900만원 | |||
대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ‘영풍초등학교’ 서측 인근에 소재하는 다세대주택 제4층 제402호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 본 건은 인접토지 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본 건은 동측으로 노폭 8m 내외 및 서측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘거여역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 적벽돌 붙임 마감 등. 창 호 : 알루미늄 샷시창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> - 1) 임대관계 - 2) 기타 -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시송파구거여동18-6 | 대 | 147.3㎡ | 전유 | 16.26/147.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 다세대주택 | 1층 84.46㎡2층 84.46㎡3층 84.46㎡4층 84.46㎡지층 84.55㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ‘영풍초등학교’ 서측 인근에 소재하는 다세대주택 제4층 제402호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘거여역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 적벽돌 붙임 마감 등. 창 호 : 알루미늄 샷시창호 마감 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 본 건은 인접토지 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본 건은 동측으로 노폭 8m 내외 및 서측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 - 2) 기타 -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -4층 402호 | 2025.02.05 | 2024.11.22 | 2024.11.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HQ20242-11005 |
| 감정일 | 2024.12.06 |
| 작성일 | 2024.12.06 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월22일17시51분 2024년11월25일16시02분
접수일: 2024.11.26
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO개인 | - | 서울특별시 송파구 오금로51길 8, 4층 402호 | 2019.12.26 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 강OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 강OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 강OO |
1억 5,936만원
1억 2,748만원감정가
2억 4,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,936만원
37.06 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,936만원
2억 4,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 72.2%(170건)
유찰2회기타 · 2025타경51446
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
유찰1회기타 · 2025타경51434
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
유찰1회기타 · 2025타경51421
서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
유찰1회기타 · 2025타경51384
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호
유찰2회기타 · 2025타경51370
서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51446 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 | 2.8억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51434 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 | 1.9억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51421 | 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 | 4.3억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51384 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51370 | 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 | 2.4억 | 1.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51344 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50975 | 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 | 2.6억 | 8,585만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50142 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) | 2.9억 | 9,437만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2024타경63677 | 서울특별시 강동구 진황도로 45, 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) | 2.8억 | 7,209만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경62469 | 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차) | 1.3억 | 6,451만 | 51% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.