경매고수Beta
평택지원·경매5계·☎ 650-3154(구내:3154)

2024타경41244

진행부동산임의경매D-7

경기도 평택시 오성면 길음리 314-1

배당요구종기(2024-05-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

44억 6,946만원

최저가

44억 6,946만원

100.00%

보증금

4억 4,694만원

(10.00%)

청구액

35억 925만원

실거래 매매

6억 1,875만원

시세 대비 +86%

실거래 전세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 평택시 오성면 길음리 314-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-01-30
감정일
2024-02-13
배당종기
2024-05-01
매각기일
2026-04-14
소유자
주OOO OOOO
채무자
주OOO OOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 북동측 일부에 블록조 단측 주택2동 일부(약 105㎡)가 소재하고 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임. 2. 일부 지상의 컨테이너 매각 제외.

선순위 설정

2022. 10. 20. 근저당권

지상물 현황

지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,875만원

59건

최근 매매가

1,021만원

2026-04-02

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

팽성읍 노와리
24만4건
고덕면 당현리
5억728만4건
포승읍 홍원리
1,367만3건
오성면 길음리
3,333만3건
고덕면 궁리
3억705만3건
포승읍 신영리
79억6,212만3건
포승읍 석정리
2,080만3건
안중읍 안중리
3억528만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-023,666만원595㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-021,021만원125㎡8만/㎡농림지역팽성읍 두리1**
2026-04-022,483만원403㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-023,851만원625㎡6만/㎡생산관리지역오성면 길음리2**
2026-04-011,124만원174㎡6만/㎡농림지역현덕면 대안리4**
2026-04-013,176만원492㎡6만/㎡농림지역현덕면 대안리4**
2026-04-016,565만원96㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-0111억 2,775만원1649㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-015억 1,703만원756㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-04-013억 1,870만원466㎡68만/㎡계획관리지역고덕면 당현리1**
2026-03-3149만원16.09㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-3127만원9.01㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-3112만원4.02㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-319만원2.93㎡3만/㎡계획관리지역팽성읍 노와리1**
2026-03-312,187만원87㎡25만/㎡농림지역포승읍 방림리6*
2026-03-253억원2427㎡12만/㎡농림지역청북읍 어연리3**
2026-03-202억 5,300만원50.22㎡504만/㎡제2종일반주거지역합정동8**
2026-03-191억 2,000만원720㎡17만/㎡농림지역오성면 안화리3**
2026-03-163억원352㎡85만/㎡자연녹지지역용이동3**
2026-03-16281만원17㎡17만/㎡계획관리지역팽성읍 내리8*
2026-02-271,018만원156㎡7만/㎡계획관리지역청북읍 한산리3*
2026-02-272,951만원132.23㎡22만/㎡계획관리지역청북읍 어소리5*
2026-02-251억 2,200만원1025㎡12만/㎡농림지역진위면 하북리3**
2026-02-252억 8,800만원952㎡30만/㎡계획관리지역청북읍 고잔리5**
2026-02-241억 9,780만원1335㎡15만/㎡농림지역진위면 마산리2**
2026-02-239억 5,000만원4803㎡20만/㎡생산관리지역진위면 은산리3**
2026-02-203억 5,815만원4083㎡9만/㎡농림지역서탄면 마두리4**
2026-02-202,000만원95㎡21만/㎡계획관리지역오성면 신리7*
2026-02-19931만원13㎡72만/㎡자연녹지지역도일동산1**
2026-02-19133만원3㎡44만/㎡자연녹지지역도일동산1**

권리분석

양호
위험도
20점

위험도 낮음(20점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-05-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자1명
소유자2명
압류권자1명
교부권자2명
지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-05-01
채권합계35억 925만원

물건 사진20장

위치

경기도 평택시 오성면 길음리 314-1

지도 로딩 중...
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기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-07
44억 6,946만원-
2차2026-04-14
0원-

당사자 내역8명

채권자천OOOOOOOOOOOO
채무자주OOO OOOO
소유자주OOO OOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정진건 / 감정일 : 2024-02-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 평택시 오성면 길음리 314-1 44억 6,946만원
감정가 합계44억 6,946만원

본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재"길음2리소공원"남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 계획관리지역임.

북측 약 400m 지점의 강변로에 마을버스 노선이 있으나 대중교통 사장은 다소 불편한 지역임. 부정형, 완경사(거의 평지 수준임)의 현황 전기타 상태임. 폭 약 10m 아스팔트 포장 소로(소로1류)에 동측으로 접하며 도로상태 보통임. 계획관리지역, 자연취락지구, 소로1류(접함), 가축사육제한구역임. 본건 토지의 북동측 일부에 블럭조 아연즙 단측 주택 2동의 일부 약 105㎡가 과재하고 있으나 이에 구애없이 토지를 정상평가하였으며, 정확한 점유상태를 확인하기 위하여서는 확정측량을 요함. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재"길음2리소공원"남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 계획관리지역임.
교통사정
북측 약 400m 지점의 강변로에 마을버스 노선이 있으나 대중교통 사장은 다소 불편한 지역임.
형태 및 이용상태
부정형, 완경사(거의 평지 수준임)의 현황 전기타 상태임.
인접 도로상태
폭 약 10m 아스팔트 포장 소로(소로1류)에 동측으로 접하며 도로상태 보통임.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 자연취락지구, 소로1류(접함), 가축사육제한구역임.
도로조건
본건 토지의 북동측 일부에 블럭조 아연즙 단측 주택 2동의 일부 약 105㎡가 과재하고 있으나 이에 구애없이 토지를 정상평가하였으며, 정확한 점유상태를 확인하기 위하여서는 확정측량을 요함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.05.012024.02.132024.02.06

감정평가서 정보

감정평가번호서부24-02004(2)
감정일2024.02.13
작성일2024.03.08
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월03일15시19분

접수일: 2025.01.13

인쇄관련: * 본건 목적물 길음리 314-1번지는 도로명주소 오성서로 288, 오성서로 292로 구성되어 있음. * 오성서로 288에는 집터만 있고, 건물은 없음.

채권 합계금액 35억 925만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
채권자천OOOOOOOOOOOO
채무자주OOO OOOO
소유자주OOO OOOO
소유자주OOO OOOO
압류권자평OO
교부권자평OOOO
교부권자평OO
지상권자천OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

44억 6,946만원

최저가 80%
35억 7,557만원감정가
44억 6,946만원
입찰 보증금4억 4,694만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2억 559만원
예상 총 비용46억 7,506만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

44억 6,946만원

정보 없음

취득세1억 7,877만원
지방교육세1,787만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,787만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계2억 1,551만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

44억 6,946만원

44억 6,946만원

낙찰가44억 6,946만원
이전비용2억 1,551만원
총 매입비용46억 8,498만원
매매차익2억 1,551만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매5계

650-3154(구내:3154)

유사 물건

평택지원 토지 평균 매각가율 55.5%(35건)
토지 - 2024타경2867유찰8회

토지 · 2024타경2867

경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-8

3억 279만원34%
토지 - 2024타경49965유찰2회

토지 · 2024타경49965

경기도 안성시 죽산면 두현리 40

1억 3,266만원49%
토지 - 2024타경46317유찰2회

토지 · 2024타경46317

경기도 평택시 서탄면 수월암리 964-4

23억 9,759만원49%
토지 - 2024타경45574유찰2회

토지 · 2024타경45574

경기도 평택시 현덕면 대안리 1410-2

5,184만원49%
토지 - 2024타경44892유찰3회

토지 · 2024타경44892

경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8

487만원34%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.